南方网 > 深圳新闻 > 正文

“金九”深圳楼市观察:二手成交同比增四成,一手库存达五万套


   南方+ 冯少文 制图

《看懂楼市》总第34期

深圳刚刚走过的金九楼市,正好也是“认房不认贷”新政实行一个月;同时,还叠加降低存量首套住房贷款利率等楼市宽松政策影响。

诸多楼市利好下,深圳今年金九楼市成色如何?

据深圳市住建局数据,2023年9月份一、二手住宅合计成交4476套,同比去年9月的5344套减少16.2%。值得留意的是,今年9月份的住宅成交量已是连续第3年减少,其中2020年的9月份成交量达到13691套。

具体来看,一手住宅成交量减少明显,二手住宅则同比大增近四成。数据显示,2023年9月深圳全市一手住宅成交2076套,环比-5.59%,同比-42.56%;二手住宅成交2400套,环比-0.91%,同比+38.73%。

另一个值得留意的现象是,今年金九楼市一手住宅供应房源(仅预售)超过往年。数据显示,9月份一手住宅预售14647套房源(含人才住房),占今年前9个月总量的26.8%;同时,这一供应套数为近三年新高。

南方+ 冯少文 制图

因此,在一手住宅成交减少、供应增大的情况之下,全市新房库存高企、去化时长增加。其中,截止9月末,全市新房库存达到49934套,至少创2021年以来新高。实际上,9月份中下旬以来,在售一手住宅库存量一度超过5万套;去化时长也至少是2021年以来新高,已达到18.5个月。

南方+ 冯少文 制图

二手房方面,9月份以来业主挂盘房源量持续走高。据深圳市房地产中介协会,截至9月25日,有效挂盘在售房源达到57064套,较一个月前增加4148套。

截图来源深房中协  南方+ 冯少文 制图

以上数据表明,今年金九成色不足。那么,银十楼市是否值得期待?

为促销,趁着中秋、国庆假期,不少开发商推出优惠购房,包括打折购房、送装修、家电、物业费等。如佳华沙湖广场推出最低95折优惠;深业颐樾府成交赠送价值约2万元家电四件套、赠送2年停车费等;悦见锦府推出限时特价88.5折;卓越柏奕府推出10特惠房源;鹏瑞·半山云璟同样最低95折优惠;金地环湾城推出按揭九五折、一次性九四折优惠等。

不过,从数据来看(有一定的滞后性),银十开局数据不及9月份。据深圳市住建局披露,9月28日到10月5日七天时间内,一手住宅共成交324套,平均46套/天(9月份日均69套);二手住宅成交共仅24套,平均不到4套/天(9月份日均成交80套)。

南方+ 冯少文 制图

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,事实上,楼市政策的操作空间在收窄,边际效应明显减弱。即使是迫切要买房的人,遇到开发商优惠,如“一口价”房源降价了50万,但房价还很高,加上房子本身的品质也没那么好,结果很难让买家出手购买。这就是当前楼市的困局。

相关阅读:

50+楼盘优惠信息汇总

国家统计局:深圳房价连续4个月下跌,二手住宅同比-1.4%

【撰文/制图】冯少文

南方+ 冯少文 制图


版权声明:未经许可禁止以任何形式转载