12月10日，江门市公共资源交易中心发布江门市蓬江24、25、26及27号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告，其中江门市蓬江区垣信房地产有限公司以总价约4.5亿元拿下蓬江24、25、26号地块共三幅宅地，江门市和兴置业发展有限公司以总价约3.2亿元，折合楼面价4000元拿下蓬江27号地块，这是江发置业年内在双龙板块拿下的第二子。

江发置业再度拿下双龙板块约80亩商住地。

蓬江27号地块位于江门大道与宏江路交叉处东南侧地块，用途为住宅、商业用地，出让建设用地面积53490.93平方米，住宅用地70年，商业用地40年。规划条件要求该地块容积率大于1.0且小于等于1.5，计算容积率建筑面积为53490平方米至80236平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤16047平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%）；建筑密度≤22%；绿化率≥35%。按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施）建成后无偿移交政府。

根据文件要求，该地块开发投资总额不少于22467万元；全装修要求，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

该地块周边新盘较少，临近江门大道交通便利，且要求配建防护绿地、含养老服务设施和婴幼儿照护服务设施的社区公共服务用房、健身体育设施等多项配套，具有一定竞争力。

蓬江27号地块红线图。

近年来，蓬江区双龙板块发展迅速，周边配套齐全，交通网络完善，成为区内成熟的商住板块之一，备受市民青睐，是购房的热门区域。但因久无新品推出，住宅库存告急，二手房成为该片区市场主力。今年，多家地产企业将目光重新放在双龙板块，凸显出成熟板块的吸引力。

今年9月，江发置业以总价1.2亿元，折合楼面价4000元每平方米，竞得蓬江区双龙大道与胜利北路交叉口东侧约24亩宅地，打造江发·悦融府，目前该项目已动工建设。如今在双龙板块内再添一子，有望在现有浓郁的商住氛围基础上，加速周边配套更新，焕活片区持续发展动能。

12月10日，蓬江24、25及26号地块也成功拍出，江门市蓬江区垣信房地产有限公司以总价约4.5亿元拍得棠下镇三幅宅地，面积共约11.31万平方米，约合170亩，平均楼面价约2025元每平方米。

蓬江24号地块实拍图。

蓬江24号地块成交总价约为1.2亿元，折合楼面价约2720元每平方米，位于蓬江区棠下镇新棠路与仁和路交叉口东侧地段。该地块用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积为29345.83平方米，住宅用地70年，商服用地40年。规划条件要求，地块容积率为1.2至2.0，计算容积率建筑面积为35215至58692平方米。其中商业设施计算容积率建筑面积≤11739平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）；竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位在建成验收后，无偿移交给蓬江区人民政府。

蓬江25号地块红线图。

蓬江25号地位于蓬江区棠下镇新棠路南侧、陈垣文化广场以西地段，成交总价约为1.2亿元，地块用途为住宅、商服用地。出让建设用地面积为29751.43平方米，容积率为1.2至2.0；计算容积率建筑面积为35701平方米至59502平方米。

蓬江26号地位于蓬江区棠下镇仁和路与建棠路交叉口北侧地段，成交总价约为2.1亿元，用途为住宅、商服用地，出让建设用地面积为54047.12平方米，容积率与蓬江24、25号地一致，计算容积率建筑面积为64856平方米至108094平方米。

据了解，蓬江24、25、26号地为相连地块，均位于新棠路附近，即陈垣文化广场旁。该出让地块周边配套相较成熟。教育资源丰富，步行即可到达棠下实验中心小学和棠下初级中学，具备棠下医院等医疗配套，还有棠下镇中心商贸街等商业配套。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心