2024年，是房地产市场迎来深度调整的关键一年。这一年，地产利好政策不断出台，从房贷利率下调到住房公积金惠民政策，从商品住房首付比例调整到各项税收优惠推出，频繁发力，打出一套精准有力的组合拳，有效稳定房地产市场，为楼市健康发展注入强劲活力。对江门楼市而言，2024年是在政策暖风频吹的发展浪潮中积极求变、稳步前行的一年，交出了一份亮眼的年度成绩单。

江门市住房和城乡建设局数据显示，2024年全市新建商品房销售面积约495万平方米，排名广东省第5位，连续多年稳居全省前列。其中新建商品住房销售面积约335万平方米。

值得注意的是，在一系列地产支持政策的推动下，自2024年9月起，“金九银十”、中秋国庆等关键节点均迎来“井喷式”增长，第四季度市场呈止跌回稳走势，市场信心有所恢复。根据江门市住房和城乡建设局数据，全市商品住房销售面积自10月起连续三个月同比增长，第四季度环比增长38.2%，同比增长21.3%，增长显著。

商品住房库存量减少，市场供需格局优化

今年，各大楼盘销售成绩亮眼，不少纯新盘甚至一推即爆，三区四市全面开花，全城热卖，整体市场去化效果有明显提升。截至2024年12月底，全市商品住房库存面积约613万平方米（约5.51万套），同比减少3.8%。

以拿下江门市2024年住宅网签套数和住宅网签面积双料TOP1的“现象级红盘”台山博富·福美城为例，项目以其“超级4.0社区”的全新理念和超8500平方米的江门最大多元化社区双会所吸引大量购房者来访，一年卖出761套，领跑江门楼市。

2024年多个楼盘表现亮眼。

新盘表现同样亮眼。位于新会区的海悦天晟项目，2024年2月首开，全年网签套数610套，一举拿下新会区楼盘销冠；开平市国汇誉港花园，9月底首开，国庆假期便成交126套，去化率超五成，仅靠三个月网签套数位居开平市TOP9；鹤山骏景湾品悦10月国庆假期首开，凭借“一推就清盘，去化率近九成”的亮眼成绩，成为江门当之无愧的“王牌项目”，短短3个月网签292套，网签面积3.96万平方米，夺得鹤山市年度住宅网签套数、销售面积和销售金额三冠王。

根据江门楼市智库数据，2024年1月—12月，全市TOP10项目共网签套数5566套，市占率约19.9%，同比增长3.7个百分点。政策引导下，市场活跃度提升，商品住房去化速度加快，库存减少使房地产市场的供需关系渐趋平衡，为房价企稳提供支撑。

房价整体维持稳定，细分市场呈多元化态势

房地产市场的价格走势一直备受关注。房价关乎民生福祉，承载着无数家庭的居住梦想与生活安稳。近年来，国家从优化信贷政策、调整税收举措，到加强市场监管、推进保障性住房建设等多方面发力，有力扭转地产市场乱象，引导房价回归合理区间，让房地产市场逐渐止跌回稳。江门一直以来推动楼市多元化发展，在复杂多变的环境中，始终保持价格整体维持稳定的良好态势。

根据江门市住房和城乡建设局数据，2024年全市商品住房成交均价约8080元每平方米，同比增长0.3%，增幅位居广东省第3，近5年商品住房成交均价均保持在8000—8300元每平方米之间窄幅波动。其中12月商品住房成交均价8460元每平方米，为年内单月最高，环比上涨2.7%，环比连续两个月上涨，同比上涨2.0%。

从细分市场来看，江门楼市呈现多元化态势。刚需住房市场价格回稳，江侨路、华盛路等新城区房价有所回落，滨棠片区、北新片区等位列蓬江区年度住宅网签套数榜前十的项目，如：建发·玖云府、粤海壹桂府、粤海城、万象华府、铁建城等楼盘均价回落至8字头，销量有明显提升，满足大部分购房者的实际需求，实现安家梦。

江门楼市呈现多元化态势，刚需项目与品质高端项目稳定发展。

豪宅市场方面呈现出有价有市的良好状态，满足高净值人群对于高品质居住环境的追求。海悦集团作为本土知名开发商，打造“天字系”产品线，以其高实用性、宽敞的大平层设计、开阔的空间布局以及豪华装修配置，深受追求品质生活消费者的青睐。海悦天玺以均价约1.7万元，成交426套的成绩登上江门市2024年度网签金额榜TOP1；海悦天晟以均价约1.3万元，成交610套位居第二。除此之外，怡福峰荟推出的高阶4.0产品、江发·翡翠观澜高尔夫景大平层等优质产品力项目也备受市民认可，由此热销数据可见豪宅市场的受欢迎程度。

从城市发展区域来看，江门城芯旧改楼盘项目也在稳步推进，无论是居住环境还是配套设施都有极大改善，进一步满足不同群体对于住房的多样化需求。

二手房市场份额增加，多因素促交易

随着居住环境和住房产品的不断更新迭代，二手房市场一直面临着挂牌量提高、成交价处于低位、成交周期拉长等困境，但从年度数据来看，江门的二手房市场呈现出一定的活力和增长趋势。

江门市住房和城乡建设局数据显示，2024年全市二手房成交面积约343万平方米，其中二手住房成交面积约276万平方米。二手住房成交占全部住房成交量的45.2%，比2023年增长6个百分点。其中，12月全市二手房成交面积约37万平方米，为全年单月最高，环比增长30.7%，同比增长13.4％。

三区四市楼盘项目全面开花，全城热卖，营销中心人头涌动。

今年以来，江门大力推进以旧换新政策，不少房企积极响应，取得不错反响。例如，博富旗下项目博学名苑推出“以旧换新2.0”政策，打通卖一买一环节，让二手房业主能够更顺利地卖掉旧房并置换新房，该模式有效刺激二手房市场的交易，加快二手房流转速度。除此之外，江门实施的“二手房带押过户”、税费优惠调整等政策都有效提高二手房交易效率和降低二手房交易成本，再加上城市发展带来的人口流动因素、部分群体的居住需求因素等影响，也为二手房市场活跃带来了变化。

2025年，江门楼市有望在2024年打下的良好基础之上继续保持稳健发展的态势。随着城市建设的不断推进，配套设施的日益完善，以及政策的持续护航，江门房地产市场将在满足市民居住需求、助力城市经济发展等方面发挥更为重要的作用。

撰文/摄影：吕泳怡