5月12日，广东省投资项目在线审批监管平台发布江门大道与宏江路交叉处东南侧地块的项目规划及备案信息，标志着由国资江发地产以3.2亿元竞得的商住地块开发迈入新阶段。

该项目位于江门市蓬江区环市街道江门大道与宏江路交叉处东南侧，项目总投资约10.68亿元。

该项目预计今年年底启动。

项目规划用地面积71020.96平方米，建设用地面积53490.93平方米。项目初步计划总建筑面积110199平方米，其中住宅79436平方米、商业800平方米、公建2922平方米，地下室26161平方米。

项目拟建设11幢高层住宅（其中7幢26层，4幢25层）、临街商铺及地下车库。项目居住总户数约600户，机动车总停车位约800个。项目起止年限为2025年12月至2029年1月，拟今年年底启动。

据了解，该地块由江门市和兴置业发展有限公司于去年12月以总价约3.2亿元，折合楼面价4000元每平方米拍得。根据规划公告，项目为全装修要求，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的30%。

双龙板块另一项目江发·臻珑府拟打造4.0全新项目。

值得注意的是，由江门市和兴置业发展有限公司于去年9月以总价约1.3亿元，折合楼面价4000元每平方米拍得的另一双龙板块商住地也已进行规划公示。

该地块位于蓬江区双龙大道与胜利北路交叉口东侧，约24亩，计划打造江发·臻珑府4.0全新项目。

公告显示，项目规划新建6栋住宅楼（其中4幢17层、2幢32层），均为一字楼设计。此外，项目整体容积率为2.0，建筑密度为18.9%，绿地率为35.09%，设置机动车位320个，在临双龙大道设置2层商业建筑和2层社区公共服务用房，设置1层地上车库。

目前，该项目已发出监理招标公告，已于5月12日开标，拟年内动工建设。

江发·悦融府所在地块实拍图。

自2021年以来，江发地产已在双龙板块布局三个项目。位于双龙地段武警支队东南侧地块计划打造为江发·悦融府，建设用地面积为13659㎡，规划总建筑面积为50408㎡。

根据规划信息，该项目总投资6.8亿元，拟新建4幢22至25层的住宅建筑，并配备临街商铺和社区公共服务用房等。

笔者走访现场看到，地块已进行全面围蔽，现场有挖掘机等设备，暂未开始动工。该地块周边商住氛围浓郁，有千御·君珀、岭南·印象等项目环绕。

项目所在地块平坦，摆放有挖掘机等施工设备。

近年来，蓬江区双龙板块发展迅速，周边配套齐全，交通网络完善，成为区内成熟的商住板块之一，备受市民青睐，是购房的热门区域。但因久无新品推出，住宅库存告急，二手房成为该片区市场主力。近年多家地产企业将目光重新放在双龙板块，凸显出成熟板块的吸引力。

如今，板块内多个项目迎来新进展，有望在现有浓郁的商住氛围基础上，增加优质产品供给，推动区域居住品质升级，加速周边配套更新，焕活片区持续发展动能。

撰文/摄影：吕泳怡