10月31日，上午9时，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2023-135（蓬江17）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，位于蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧（挂牌编号为JCR2023-135（蓬江17）） 土地使用权网上竞价活动已经结束，江门市海悦置业发展有限公司以34777万元的报价竞得地块，折合楼面价5001元/平方米。

《江门市JCR2023-135（蓬江17）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》。

本次地块出让建设用地面积27815.87平方米，规划用地面积为46393.61平方米。按照地块规划建设要求，竞买人需在地块侧建设一座公共人行天桥与滨江大道东侧沿江碧道连接，天桥建设成本不得少于600万元，天桥建成验收后移交政府，政府向竞得人支付天桥费用500万元。

宗地东临西江，江景资源卓越，可快速进入广中江高速、滨江快线、丰乐大道、江侨路，交通较为便利；周围有江门一幼、紫茶中小学滨江校区、省实验中学江门附属学校小学、省实验中学江门附属学校中学部等学校，教育配套相对齐全；海逸新天地、乐盈里、华茵广场等商圈聚集，生活配套基本完善。此外，地块周边多为高品质改善性项目，包括有绿城潮闻东方、岭江一品、蒲葵之梦等高端商住产品。

地块位置示意图。

地块北侧是同为海悦集团打造的住宅项目——海悦天玺，作为海悦集团首进滨江打造的第一个江景豪宅项目，近期可谓是炙手可热。据悉，9月份首开后至今已网签近200套，带装均价超过1.8万元/平方米。

据了解，作为本土知名品牌房企，海悦集团在江门已开发有海悦君庭、海悦天铸、海悦东晟、海悦尚珩、海悦大厦、海悦天晟、海悦天玺等多个项目。2019年，海悦天字系正式创建，“天”字系作品主要以打造区域高端住宅产品为主。

“江门不缺有钱人！期待海悦再造一个‘天’字系的望江豪宅项目。”市民区小姐感叹道。

近年来，改善性住房需求的崛起，有效推动了房地产市场的需求增长，也对开发商提出了更高的要求。

“作为著名侨都和粤港澳大湾区重要节点城市，江门各种重大利好加速集聚，房地产市场正迎来全新机遇。”好房多地产总经理蔡志鹍认为，未来，要更好地满足购房者“住好房”的需求，必须推动高品质住宅建设，全面提升新建住宅品质，推动房地产业迈出高质量发展新步伐。

省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，随着一系列金融调控政策出台实施，不仅降低了购房的成本，也降低购房的门槛，新江门人和老江门人的刚需和改善性住房需求必将进一步释放。“新形势下，要看到商品房销售的稳定性，商品房依旧是支柱产业，要推动产业、人口、城镇化、住房协同发展，建议政府部门和房企多研究需求端，注重开发模式的创新，打造高品质公共服务和居住社区，更好地满足购房者的公共服务需求和住房需求。”

【撰文】吴惠芳