7月16日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2024-99（新会23）号国有建设用地使用权网上挂牌出让》公告，位于新会区枢纽新城启超大道与明德二路交叉口西北角地块正式挂牌出让，这也是江门市新会区年内首宗挂牌的商住地。

测绘部门审核宗地红线图。

本次出让地块建设用地面积19631.66平方米，为城镇住宅和商业服务业用地，商业服务业用地四十年，住宅用地七十年。该地块拟用于发展房地产项目，挂牌起始价为人民币17645万元，起拍楼面价折合约4494元/平方米。网上限时竞价时间为2024年8月20日9时30分起。

规划条件方面，按江自然资（新会）设字〔2024〕1号文要求，本次出让地块要求容积率为1.5—2.0，计算容积率总建筑面积为9448—39263平方米，其中商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。住宅建筑按每100平方米建筑面积或每户配建不少于1个标准小汽车停车位。商住用地建设项目配建的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等须移交政府的公共配套设施。

地块现场实拍图。

本次最高限制地价为26467.5万元，折合约为6741元/平方米，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

地块规划条件图。

值得关注的是，根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的接收单位名下。

据了解，该地块与骏景湾天悦相邻，周边配套齐全。商业方面，地块东侧为新汇·大融城，步行即可到新会万达商圈；教育资源配套方面，周边配有洛基山双语幼儿园、实验幼儿园枢纽分园、尚雅小学和文华小学等多所学校；驾车十分钟即可到达江门站，周边还有梅江农业生态公园等生态配套，区位优势突出。

地块现场实拍图。

新会枢纽新城被称为“珠西中央活动区域城市客厅”，是目前新会投入最多、新项目最密集的板块。该新城规划以“T轴、一核、七片区”为主，以江门大道作为南北向城市发展轴，以创新走廊作为东西向城市发展轴；以江门站为中心的约2.7平方公里的核心区域，还有珠西枢纽新城周边的七个功能片区，把握着新会发展创新的脉络。上一次新会枢纽新城地块挂牌出让已是去年11月底，由银海集团和怡福地产联合拍下，此次枢纽新城地块再度挂牌，或将加速区域发展进程，推动新城建设及相关配套进一步完善。

【撰文】吕泳怡

【图片来源】江门市公共资源交易中心