7月19日,江门江发潮立投资开发有限公司以总价20005万元,折合楼面价5130元/平方米,拿下江门市蓬江区潮连岛海泽街与环岛西路交会处东北侧约39亩商住用地。
竞价信息预公告。
据了解,该公司由江门市属国有房企江门市和兴置业发展有限公司100%持股。
该地块用途为住宅、商服用地,土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。规划条件方面,容积率仅1.2—1.5,社区低密可谓是相当低,不少业内人士表示在江门相当罕见。
地块实景图。
另外,地块建设将按照江门新规建设。住宅建筑标准层中,本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分,其投影面积不纳入计算容积率建筑面积;超过18%的部分,其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,不纳入计算容积率建筑面积。
地块区位示意图。
位置方面,地块处于潮连岛A片区,邻近人才岛潮头公园、潮连沙滩公园,坐拥西江一线景观,生态景观资源丰富。
教育方面,周边有江门市第一中学景贤学校(人才岛校区)以及广东邮电职业技术学院(江门校区)两所学校。值得一提的是,地块道路对面就是景贤学校(人才岛校区)。
交通方面,规划建设的发展大道过江通道横跨西江北街水道,西接北新区发展大道,东连潮连岛潮连大道,建成后将成为江门人才岛与蓬江区中心城区链接的重要枢纽。人才岛与主城区的时空距离进一步缩短,人才岛与白石、甘化片区市民来往交通将更加便利。
商住项目方面,与该地块紧邻的人才岛A片区蓬江31号A地块已动工,项目由江门市和兴置业发展有限公司代建,地块总平面调整规划已公示,拟推出8栋高层住宅楼及1栋超高层住宅楼。
【撰文】吴惠芳