7月19日，江门江发潮立投资开发有限公司以总价20005万元，折合楼面价5130元/平方米，拿下江门市蓬江区潮连岛海泽街与环岛西路交会处东北侧约39亩商住用地。

竞价信息预公告。

据了解，该公司由江门市属国有房企江门市和兴置业发展有限公司100%持股。

该地块用途为住宅、商服用地，土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年。规划条件方面，容积率仅1.2—1.5，社区低密可谓是相当低，不少业内人士表示在江门相当罕见。

地块实景图。

另外，地块建设将按照江门新规建设。住宅建筑标准层中，本层阳台、入户花园投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积18%的部分，其投影面积不纳入计算容积率建筑面积；超过18%的部分，其投影面积全部纳入计算容积率建筑面积。住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不纳入计算容积率建筑面积。

地块区位示意图。

位置方面，地块处于潮连岛A片区，邻近人才岛潮头公园、潮连沙滩公园，坐拥西江一线景观，生态景观资源丰富。

教育方面，周边有江门市第一中学景贤学校（人才岛校区）以及广东邮电职业技术学院（江门校区）两所学校。值得一提的是，地块道路对面就是景贤学校（人才岛校区）。

交通方面，规划建设的发展大道过江通道横跨西江北街水道，西接北新区发展大道，东连潮连岛潮连大道，建成后将成为江门人才岛与蓬江区中心城区链接的重要枢纽。人才岛与主城区的时空距离进一步缩短，人才岛与白石、甘化片区市民来往交通将更加便利。

商住项目方面，与该地块紧邻的人才岛A片区蓬江31号A地块已动工，项目由江门市和兴置业发展有限公司代建，地块总平面调整规划已公示，拟推出8栋高层住宅楼及1栋超高层住宅楼。

【撰文】吴惠芳