7月22日，中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR）调整公告，宣布1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%。此次调整后的5年期以上LPR在今年已累计下降了35个基点，创近三年来该项数据的历史新低。房产政策频频出台，江门的购房者需要留意哪些关键信息？

中国人民银行发布的今年利率政策显示，今年LPR共发生两次下调。1月22日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，至2月20日，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下降为3.95%。该LPR保持了4个月，直至7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR，1年期LPR下降至3.35%，为今年的首次下调；5年期以上LPR调整为3.85%，同比下降10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

中国人民银行公布最新LPR调整。

随着LPR的下调，江门的房贷利率也会发生变动，首套房利率有望降至3.25%，二套房利率则有机会降至3.35%。对于购房者而言，意味着贷款的利息变少，进一步降低了购房的成本。目前江门的购房政策可谓是“buff叠满”，首付最低15%，公积金首套利率最低2.35%，现在还有房贷利率下调的加持，这一整套政策组合拳将助推房地产经济向好发展。

近期，房地产利好信息频频传出，有几项消息值得关注。

第一，取消房贷利率下限。中国人民银行发布通知，取消全国层面首套房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。多数城市商业银行也已根据政策和市场形势变化对房贷利率作出调整，相较此前有明显下降。

第二，货币政策调控框架或将转型。《金融时报》刊文称，贷款市场报价利率（LPR）或迎来改进，改进方向主要是调整参考的公开市场操作利率，从此前的一年期MLF（中期借贷便利）利率，调整为7天OMO（公开市场操作）利率。近期，中国人民银行行长潘功胜也在陆家嘴论坛上首次提出央行将明确以短期操作利率作为主要政策利率，下一步将持续改革完善贷款市场利率报价。央行要更多发挥利率调控作用、明确目标利率水平在哪，给市场传递更加真实的贷款市场利率水平，更加清晰的利率表达和承诺，短期政策利率调控框架也将更加明晰。

第三，取消限购，取消豪宅线。就在21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。进一步对取消限购等政策作了明确指示。

第四，利率有望持续下降，货币政策仍有空间。近日，中国人民银行副行长陆磊对未来利率走势作了说明，除了近期的降首付、取消房贷利率下限之外，下一步央行将持续完善房地产金融宏观审慎管理，加强逆周期条件，助力加快房地产发展新模式。与此同时，央行在今年已多次公开表示货币政策仍有空间，而从全国范围来看，利率继续下降也是长期趋势。

2024年上半年江门市房屋供应、成交及库存情况。

房地产利好政策的出台，是宏观经济布局中的关键一步，也让我们看到了下半年市场持续向好发展的充足信心。江门市住建局公布的楼市数据显示，2024年上半年全市商品房成交套数为15048套，存量房成交套数为12744套，成交套数在全省名列前茅，其中商品房成交面积更是位列广东省第四位。日前，国家统计局发布全国上半年房地产数据，全国房地产开发景气指数平缓上升，房地产活跃度有所提升。政策效应的陆续释放，不仅给购房者带来便利，更加速房地产市场的调整转型，是社会经济稳健向前的重要支撑。

【撰文】吕泳怡