6月30日，里水湖洲广场商贸综合体项目正式破土动工。作为佛山市首批老旧工业园区改造项目之一，该项目由湖洲经济社通过“村社自改”出资1.5亿元建设，将打造集智慧商超、品牌旗舰、主题餐饮、休闲娱乐于一体的现代化商贸综合体，实现从“低散乱”厂房到“高集约”服务综合体的华丽转变。这不仅是里水镇城市更新进程中的重要里程碑，更是里水探索农村集体经济转型，加速老旧工业园区改造升级攻坚行动的关键一步。

6月30日，里水湖洲广场商贸综合体项目动工。  陈雪婷 摄

1.5亿投资打造现代商贸综合体

树立“村社自改”典范

湖洲广场商贸综合体项目位于佛山市南海区沙涌社区湖洲地段，占地面积约98.17亩。项目分三期推进：一期（约30亩）已拆除完毕并进入施工阶段；二期（约43.92亩）和三期（约24.83亩）也正在按计划稳步筹备之中。

这片土地，曾经是低矮厂房扎堆、“散乱污”问题突出的区域，年租金仅有300万元，与广佛交汇的黄金区位极不匹配。如今，里水镇通过高标准的规划建设，将其升级为集智慧商业、休闲娱乐、社区服务于一体的现代化商贸综合体。

项目将重点发展现代商业与公园配套，主要通过“拆除新建+美化绿化”方式进行改造提升，打造融合“衣、食、住、行”功能的新型城市示范区，落实里水镇农村集体经济转型发展“1256”行动目标。

湖洲经济社与项目施工中标单位广东闽桂建设有限公司签约。 陈雪婷 摄

项目一期商业地块采用“村社自改”模式，由村集体自行拆除重建，拆除建筑面积约2.5万平方米。新建超5万平方米商业载体，计划引入专业运营团队。建成后，村集体年收入预计将从300万元跃升至1500万元，村民年均收入预计提升约2万元/人。二期、三期拟主要采取美化绿化方式进行微改造，并探索全民体育公园商业化运营模式，目前初步方案正在编制中。

项目建成后不仅能让村集体收益得到显著提升，还将强化广佛两地及周边镇街的联动发展。里水计划将此项目打造为里水十大城市更新“村社自改”典范项目，未来将以湖洲项目为标杆，谋划改造更多村级工业园，淘汰落后产能和低效形态，腾挪空间以承载新兴产业、高端业态和美好生活，为里水长远发展赢得战略纵深。

“湖洲广场商贸综合体的落地生根，不仅仅是一个商业项目的启动，更是我们湖洲经济社发展史上一个重要的里程碑，是提升湖洲土地价值、壮大集体经济收益、惠及全体社员的关键一步。”沙涌社区湖洲经济社社长卢志成说。

湖洲经济社与万民商业集团签订合作意向书。 陈雪婷 摄

十大项目初显成效

里水提速老旧工业园改造升级

以湖洲项目为引领，里水镇全域推进城市更新战略的步伐更加坚实。去年9月底，里水召开了“五种模式、十大项目、千亩改造”城市更新现场会，发出了攻坚村级工业园改造升级集结令，通过集转国改、国资领改、村社自改、村企联改、企业自改五种模式，奋力推进城市更新和产业转型升级，实现里水镇经济高质量发展。今年，里水目标明确：提出优化“三生空间”，用好“南海全域+”七种城市更新模式。

目前，“十大项目”均取得阶段性进展：里水镇国明产业园、派雅工业园区地块、豹王科技工业园等4个项目主体已完工；包括本次动工的湖洲广场项目在内的3个项目已启动建设；建星村旧厂房改造等3个项目已完成土地整备。此外，2025年以来，全镇累计拆除旧厂房300多亩，建成产业载体超16万平方米，建设投资超6亿元。

里水镇党委副书记杜柏盛表示，下半年，里水镇要继续锚定为高质量发展腾出发展空间的目标，全线提速“五种模式”，确保建星村“集转国+工改工”项目和三个国有用地项目年内供地，全力推进40个城市更新项目，整理土地超4900亩，在全镇掀起“大拆除、大建设、大招商”热潮。

农村集体经济要实现转型发展，必须走强村之路。卢志成介绍，本次动工的湖洲项目，采用“分六留四”的收益分配机制，把集体收益的六成用于保障社员分红、改善民生福利，同时提留四成用于再投资，持续壮大集体物业规模、发展多元化经济。

展望未来，里水镇将继续深化推广“分六留四”“分润模式”、股份分红积分制等机制，以老旧工业园区改造为支点，实现集体资产从简单的“收租型”向更有活力、更可持续的“经营型”转变。力争用三年时间，到2027年底，实现村、社两级集体资产总额突破100亿元、集体经济收入突破20亿元，培育打造收入超千万元经济社50个、收入超亿元村（社区）6个。“接下来，里水要拆出攻坚声势、腾出发展空间、改出民心所向，蹚出新型农村集体经济发展里水路径。”杜柏盛说。

采写：南方+记者 陈雪婷

通讯员 里宣