“自从搬进新厂房后，环境变好了，干活舒心了，员工的流失率很低。”这个春节，中山市捷畅电子科技有限公司（下称“捷畅”）总经理林星星过得很舒心。在去年企业收入增长了50%的同时，他也不用再像往年一样操心节后的招工问题。

这些新变化，都要从当初畅捷选择“入园上楼”说起。走进畅捷所在的小榄镇永宁社区华中路工业园，9栋崭新的高层现代工业厂房整齐排列，让人很难想象过去这里是连片破旧低矮的锌铁棚。“过去锌铁棚环境差，也不安全，刮风下雨、逢年过节都会担惊受怕。”回忆过去的生产环境，林星星仍然心有余悸，“合作企业来考察，都会因为脏乱差的环境而对我们的能力产生怀疑。”

小榄镇永宁社区华中路工业园，9栋崭新的高层现代工业厂房整齐排列。

随着中山市大力推进村镇低效工业园改造升级（下称“工改”），这一情况迎来转机。作为广东改革开放历程中走出的全省首个“亿元村”，村集体经济发达的永宁社区拥有占地面积约1500亩的工业厂房。为了改变土地低效利用的状况，该社区决心放弃短期经济利益，以整体改造推动社区产业发展、空间重塑、环境优化。

在镇里的支持下，捷畅成为饮下“头啖汤”的华中路工业园首批搬迁企业，新厂房宽敞明亮，安全舒适。“‘工改’让我们从脏乱差的‘城中村’，搬进了现代化的‘商品楼’。”林星星对新家感到很满意。借搬迁机会，该公司还投入1000万元资金购置生产设备实现自动化升级，接连拿到了行业内龙头企业的大订单。

“华中路工业园首期44亩土地承载了8万多平方米的厂房空间，为社区带来了每年约1600万元的租金收入，村集体获得实打实的增长收益。”永宁社区相关负责人介绍，有了首期的成功经验，二期项目的5栋“工改”厂房也已经全部封顶，且“完工即满租”，体现了企业对优质发展空间的渴求。

有了“产业兴”，也要有“生活美”。在高标准厂房之外，华中路工业园区还配套高层办公楼、住宿楼、商业楼及休闲公园等设施。“厂房高大明亮，园区门前还有大片绿化，看着心情都特别好。”在这里上班的员工小李感慨。

园区新增的生活配套使在这里工作的员工享受到了更多便利。

通过对社区工业用地的整体规划、整体改造，永宁社区近年来成功引进了两个投资超10亿元的制造业项目，产业发展重新焕发活力，社区集体经济总收入超过4亿元，成功入选省“百县千镇万村高质量发展工程”首批典型村（社区）名单，为中山村集体经济发展作出创新探索。

截至今年初，中山已拆除整理低效工业用地累计超4.6万亩，服务增资扩产和招商引资企业超1700家，带动村集体物业普遍升值10倍以上。

南方+记者 廖瀚

通讯员 黄杰