小榄镇东生西路旁，绩西社区合二工业园一期项目（下称“合二工业园”）5栋崭新厂房尚未竣工验收就已名花有主。园区内，施工工人们正在进行路灯、管道等市政工程建设。

500多天前动工之际，合二工业园一期项目就成为小榄首宗行业协会联动“工改”项目，寄托了小榄赋能产业集群发展和服务本土企业增资扩产的期待。“目前，项目一期共招引了7家企业进驻，企业均来自镇内增资扩产的规上企业及其上下游企业。”小榄镇绩西社区党委书记陈家成说。

“完工即满租”，企业的旺盛需求体现了项目的价值。通过行业协会联动“工改”，既解决了社区“工改”后招商问题，又留住了本地产业根基，也为企业转型升级带来了动力。这个服务于本地产业集群发展的新平台，将为传统产业的转型升级提供新舞台。

绩西社区合二工业园一期项目5栋崭新厂房尚未竣工验收就已满租。  南方拍客 梁诗婷 供图

改善村容村貌，提升物业效益

合二工业园内，施工工人们正在进行路灯、管道等市政工程建设，以确保两个月后项目竣工验收。“自从改造以来，社区的环境得到了显著的改善，绿化率提高，道路也更加整洁了，村容村貌焕然一新。”陈家成说。

园区所在地块，原有90栋建筑物，均为上世纪90年代初建设的低矮锌铁棚厂房，不仅卫生环境差、存在安全隐患，而且原企业产业低端，产出率低。2022年，绩西社区开始动员企业搬迁；2023年，占地约87.6亩的合二工业园正式动工，项目通过容缺受理、流程前置、并联审查等方式，完善了土地使用手续并同时获得施工许可证，实现“拿证即动工”。

合二工业园一期项目占地面积约42.5亩，改造成5栋高7层的新厂房。目前，已基本完成外立面装修，预计11月全面竣工验收，明年1月进入投产阶段；项目二期占地面积约45亩，计划再建5栋新厂房，两期项目建成后，总建筑面积、物业价值将大幅提升。

项目二期占地面积约45亩，计划再建5栋新厂房（空地为项目二期区域） 。  南方拍客 梁诗婷 供图

“项目一期已经全部招满，入驻的7家企业主要从事五金、脚轮及制衣等生产，其中，6家为规上企业，1家为五金产业的上下游配套企业。”陈家成介绍，在进驻的企业中，约半数为中山市脚轮行业协会的会员企业。

何以做到项目“完工即满租”？这并非偶然。

在项目谋划之初，绩西社区就与小榄镇招商部门联合开展招商活动，通过走访商协会和优质企业，从而引进优质企业落户。与此同时，社区还与中山市脚轮协会合作，为传统脚轮产业提供转型升级大平台，探索出一条“集体自改+行协招商”的“工改”新模式。

“园区通过与脚轮协会合作，不仅能够吸引与园区发展规划和脚轮产业升级目标契合的优质企业，促进产业集聚效应，而且能够提高园区知名度，与企业形成长期稳定的合作关系，推动园区在各个产业领域可持续发展。”陈家成说。

两期项目建成后，总建筑面积、物业价值将大幅提升。

赋能企业强韧根基，提供转型升级舞台

在拥有8个国家级产业集群的小榄，不乏像脚轮产业一样在细分领域占据重要市场份额的“小集群”。通过“工改”打造产业集聚园区，多种模式赋能企业强韧根基，小榄的传统制造强镇基因，将通过“工改”植根愈深。

在合二工业园建设初期，中山市向荣脚轮有限公司董事长、中山市脚轮协会会长李有枝便与绩西社区签订协议，为企业未来转型升级和增资扩产做准备。

“我们租用了园区一栋总建筑面积超1.6万平方米的高标准厂房，将建设智能工厂。”李有枝透露，尽管企业已成为行业龙头，但工厂形态仍然比较陈旧，存在脏乱差等问题，既不能满足生产效率提升的需要，也不存在开展智能化改造的条件。

一边是改造升级园区、亟待招商的社区，一边是需要改善环境、计划增资扩产的企业，双方一拍即合，计划共同打造中山（小榄） 智能脚轮产业园。李有枝也通过与协会员企业共建共享，引导、协助会员企业进行数字化、智能化改造，从而进一步提升企业竞争力，助推脚轮产业高质量发展。

“项目二期建成后，我们将继续以服务本地企业增资扩产为目标，进一步完善园区基础设施，如扩建厂房、改造园区道路交通、提高电力供应等为有增资扩产需求的企业提供硬件支持和良好的生产环境。”陈家成说。

接下来，绩西社区将设计园区周边片区规划图，以“经济强、城乡美、社会治”为建设目标，因地制宜创造性地开展社区工作，增强居民的生活便利性和提升居民安全感。

撰文：梁诗婷 廖瀚

摄影：梁诗婷

摄像/剪辑：梁诗婷