9月27日，西南街道文明路北侧地块二挂网进入拍卖流程，这是佛山市三水区今年挂网拍卖的首宗住宅用地。

因为在9月20日，中国土地市场网发布一条《佛山市三水区2024年度第一批拟出让住宅用地清单》，揭开三水区今年住宅用地拍卖序幕。该清单提到，截至到2024年12月20日，西南街道、云东海街道共计4块住宅用地，拟相继进入公众视线。

要让更多人留在三水，三水就得在安居乐业方面下功夫。   南方+ 尹辅华 拍摄

今年三水首块住宅用地今天挂网

9月27日，佛山市公共资源交易中心三水分中心发布公告称，西南街道文明路北侧地块二挂网拍卖，地块起拍价36870万元，拟将于10月18日14时30分进行网拍。该地块也就成为今年三水区首块挂网拍卖的住宅用地。

根据最新出让文件显示，文明路北侧地块二总占地面积49149.63平方米，容积率不高于2.5，绿地率不低于30%，建筑限高100米。另外项目宗地动工时限1年，竣工时限3年。

据了解，文明路北侧地块二并非首次“面世”，2019年该地块就已网上挂牌，之后在临拍前叫停。在业界看来，三水区这个操作属于盘活存量闲置土地，积极响应国家对房地产市场最新要求。

另外，文明路北侧地块二重新挂网后，与5年前相比，起拍价有明显下调，并且取消了原有对于建设住宅户型套数及比例的要求。

如进一步观察，与5年前相比，再次挂牌的文明路北侧地块二周边区域出现了两个明显变化。

翻开地图，该地块沿着西南大道往东行约1公里左右，即可到达人口较为密集的北江新区，目前常住人口已近10万人规模，三水区政府曾预估未来北江新区将拥有15万的居住人口。

并且与5年前相比， 文明路北侧地块二周边城市基础设施，发生了重大变化。佛山地铁四号线一期工程在2021年1月经国家发改委批复，同意施工建设，如今佛山地铁四号线一期三水段工程进度较快。

资源聚集提升云东海街道幸福感

在三水区今年第一批拟出让住宅用地中，云东海街道是“财大气粗”。因为该街道辖区内有荷园路以北、桃园西路以东地块一；南丰大道以东、翠云路以北地块；虹岭西路以北、映海北路以西地块一等三个地块进入名单，宗地面积总计超过8.2万平方米。

为何云东海街道此次敢“高调”进场，有两个情况或许可以解释。

2024年1月2日，保利湖映琅悦项目在云东海街道举行开工仪式，这个102.71亩住宅项目，从签订出让合同到正式动工仅3个工作日就实现“拿地即开工”，经过9个月的建设，项目1、3、4座单位已经正式封顶，可确保如期向购房者交付。

另外，该住宅项目不仅建得快，其销售情况不错。

今年5月佛山房地产新政实施后，保利湖映琅悦项目是三水区首个开卖楼盘，保利湖映琅悦相关销售负责人表示，该楼盘1、3、4三座开盘时有141套房，在开盘当天就出售了109套房，销售额破2亿元。

当然，现在的消费者在购买住宅过程中，不仅考察开发商服务水平、住宅质量，他们更关心楼盘周边的配套资源，比如保利湖映琅悦项目周边教育资源有省一级学校云东海学校、博文小学，应可满足其居住需求。

目前云东海街道还有一个更为优质的资源。今年5月广佛南环、佛莞城际贯通后，位于云东海街道的三水北站、云东海站客流日渐增长，其端午期间旅客流量创历史新高。相较贯通前，三水北站客流增长约460％，云东海站客流增长约800％。由交通设施带来的人流量，将对云东海街道宣传区位优势有非常大的帮助。

“人口选择”呼唤三水新增住宅用地

人口是城市发展的重要动力。要让更多人留在三水，三水就得在安居乐业方面下功夫，就得按计划逐步出让住宅用地。

从助力产业提升看，作为佛山北向战略的主战场，近年来三水招商引资不断攀高、产业结构不断升级、产业人口不断增长。数据显示，过去3年三水引入的546个项目，将带来近10万企业职工，庞大的职工群体需要新的住宅供给。

以三水城市发展趋势看，住宅供给得满足逐年增加的城市人口。2023年，三水常住人口继续攀升，达88.26万人，新入户3.5万人，根据各大运营商信令数据，如今三水实有人口超120万。

为此，在打造百万人口城市这个重要节点上，三水出招响应，即通过政策给予新市民更多买房便利和优惠。

佛山发布房地产新政后，目前在三水购房的市民可以享受有房即落户政策，即外地市民只需凭购房合同、契税缴税凭证即可到公安部门办理入户，随迁子女可享受优质的教育资源。同时，新开发商业住宅项目也将优化容积率计算规则，扩大阳台、飘窗占比，扩大住房的实际使用面积。

记者留意到，在今年佛山发布房地产新政后，当地入户人口猛增。截至2024年6月12日，全市公安机关共受理市外迁入申请3.8万人，与去年同比增长近3倍，三水也是获益区域之一。尤其是2023年7月，佛山就在三水尝试“入户新政”，即恢复购房入户政策，当时三水区申请入户人数就呈现爆发式增长，两个月内当地申请入户人数达12404人，超过2022年全年入户人数。

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西南街道文明路北侧地块二；云东海街道荷园路以北、桃园西路以东地块一；云东海街道南丰大道以东、翠云路以北地块；云东海街道虹岭西路以北、映海北路以西地块一。

采写：南方+记者 尹辅华