20世纪90年代修建的三水区南山镇教师楼小区，经过数十年使用后存在消防设施缺失、停车资源严重不足、公共活动空间匮乏等问题，借助今年三水区推动老旧小区改造工程，64户居民现今居住环境发生明显改观，且小区功能日益完善。

记者了解到，整个“十四五”规划期间，三水区以老旧小区改造作为提升城市品质的突破口，通过多措并举，其最终老旧小区改造总户数（17396户）与市政府下达的要求相比，任务完成率达113%，进一步提升市民幸福感。

南山镇教师楼小区经过改造，面貌焕新。三水区住建水务局

“老破旧”小区改造后换新貌

南山镇教师楼小区曾是典型的“老破旧”住宅区，共有7栋建于上世纪九十年代的住宅楼，居住着64户居民，其中70%为退休教师及其家属。

改造前，该小区存在消防设施缺失、停车资源严重不足、公共活动空间匮乏等问题，居民生活品质亟待提升。

比如到了今年初，住在此地的市民都还没有开通管道燃气。

“日常使用瓶装气，不仅用气费用高，而且换气十分麻烦。”一位住在该小区的官女士表示，管道燃气不仅性价比高，还会有工作人员定期上门检测，安全性大为提升，家里人迫切希望开通管道燃气。

在今年7月14日，南山镇老旧小区“放心气”工程（第一期）在漫江社区的教师楼正式动工建设，让这个区域的住户也能享受城市化带来的便利。

目前相关部门已完成64户居民管道天然气入户改造；并增设1处微型消防站并配齐消防器材，实现消防设施全覆盖；另外结合“三线下地”工程，协调各运营商完成线路入地改造，有效消除安全隐患。

除了生活更便利外，这个小区利用集约利用空间资源，新增机动车停车位15个，规划建设4处非机动车集中停放区域，缓解居民停车难题。

同时老旧小区改造巧妙整合边角地块，配备健身器材8套，建成约200平方米的休闲健身广场，满足了居民文化需求。

此外，通过老旧小区改造，部分楼栋外立面进行修复翻新，涉及面积约5000平方米；并且完成全部楼宇通道公共照明系统及控制设备的更新改造，提升夜间出行安全感。

“我们采取‘居民点单、共同缔造’的策略，召开居民意见征集会、协调会，收集并采纳有效建议。施工期间则设立居民接待点，及时响应并解决问题。”三水区住建水务局相关负责人透露， 在南山镇教师楼小区的改造实践中，将居民意愿贯穿于项目规划、实施、管理的全过程，解决了群众急难愁盼的消防设施缺失、停车资源严重不足、公共活动空间匮乏等问题。

南山镇教师楼小区的改造，探索出一条“居民点单、共同缔造”的可复制、可推广的老旧小区改造新路径，为今后三水区推进城市更新、建设宜居家园提供了新思路。

三水多措并举加快老旧小区改造

在“十四五”规划期间，除了南山镇教师楼小区住户提升了幸福感外，西南街道富善花苑、乐平镇新平区等地的住户，都享受到老旧小区改造后带来的红利。

从全区情况看，“十四五”规划刚开始，三水区就立足实际，提出要在全区系统推进老旧小区改造，改造户数15396户。

西南街道富善花苑经过改造后，出行条件大为改善。  三水区住建水务局

为了做好这个“牵一发而动全身”的大事，三水区连续五年，每年印发推进城镇老旧小区改造工作年度实施方案，明确年度改造任务和内容，明确各部门职责。

尤其是针对改造资金到位率，三水区住建部门积极谋划，加大与上级部门的沟通力度，在争取上级资金工作中加强统筹。

在“十四五”规划期间，累计争取到超1.24亿元的中央补助资金、中央预算内投资，让相关工作按期、保量推进。

通过多措并举，光是在2020-2024年期间，三水区共开展六个批次的城镇老旧小区改造，其中已完成城镇老旧小区改造户数（16436户），与佛山市下达的改造总户数不少于15396户的要求相比，任务完成率107%。

三水区最终在“十四五”规划期间，老旧小区改造总户数17396户，与市政府下达的要求相比，任务完成率达到113%。

值得关注的是，三水老旧小区改造不仅是改硬件，同时要为今后社区治理与可持续性提供可行性方案。

为了促进老旧小区改造后的可持续管理，三水区出台文件，分别从项目意见征求、改造方案设计、竣工验收和小区长效运维等五个阶段，规范老旧小区改造，把“民心”工程变为持久的“民生”。

采写：南方+记者 尹辅华