暮色降临，盛丰夜市人声渐起。400米的街道，在夜色中烧旺人间烟火气，抚慰着街坊一天的忙碌，也迎接游人的慕名而来。

约两年前，一支来自深圳的项目团队来到中山市小榄镇绩东二社区，参加当地产业园区的开发和运营。在这个陌生的城镇中，他们印象最深刻也最“好评”的一点，是这里的商业——小榄汇丰城商圈和盛丰夜市步行街。

2023年，小榄汇丰城商圈入选第四批广东省级示范特色步行街（商圈），与深圳万象天地、广州江南文商旅融合圈、汕头小公园步行街等湾区“网红”商圈并列；两公里外的盛丰夜市则被称为中山夜间逛街的人气“天花板”之一。

网红商街、网红商圈的成功，反映着中山镇街商业布局逻辑的新变化。与中山城建同步发育起来的商圈经济，有着典型的“镇街中心化”特点。但随着同质化的存量竞争加剧，新老商圈迅速更迭，镇街商业版图加快演变。

港口镇万民汇。  南方+ 叶志文 拍摄

镇街消费的活跃度，是区域经济活力的晴雨表。当融入区域文化特色的商业街从传统镇街消费场景中异军突起，日益成为本土市民和外地游客优选的休闲消费目的地。一个问题浮现：

特色商业街，能否带旺中山小镇消费？

特色商圈“出圈”，小镇消费“出新”

两年前来到小榄的李文鹰（化名）不会想到，一个商圈会成为他爱上这里的理由。

在深中通道开通的利好与中山大力推动“工改”的背景下，近两年来一批批产业园区运营团队来到中山，与镇街合作开展园区运营招商。从深圳来到小榄的李文鹰，就是其中之一。

围绕工地与项目的生活总是枯燥的。一开始，住在工地附近的李文鹰一个礼拜他只会在中山待两到三天，又赶回深圳生活。偶然间，李文鹰发现距离项目步行不到十分钟的地方，就有一个大型商圈——小榄汇丰城商圈，其规模与业态的丰富，都超出了他的想象。

小榄镇汇丰城。  南方+ 叶志文 拍摄

他马上把自己的房子搬到了商圈旁。“不管下多大的雨，只要一进去就淋不着，日常生活需求全部搞定，小孩子也有可以玩的地方。”李文鹰非常享受商圈带来的便利。

小榄汇丰城购物公园在2019年年底开业。彼时，小榄镇已有大信新都汇、百汇时代广场、海港城等多个成熟商圈，镇街商业容量已经趋近饱和，很多人并不看好汇丰城商圈。

汇丰城总体建筑面积35万㎡，涵盖了购物公园、公寓、酒店等配套业态。其中，购物公园集潮玩、时尚、情景体验于一体，在设计上打破了传统购物中心封闭式全客层的建筑风格，拥有巨型天幕、玻璃栈桥、空中平台等特色场景，引入了名品百货、生活超市、跨界餐饮、巨幕影院、亲子娱乐等业态。

开业首周，汇丰城人流量就突破了55万人次，一跃成为中山“顶流”商圈。2023年，小榄汇丰城成为中山首个，也是目前唯一一个入选广东省级示范特色步行街（商圈）的特色商业体。

距离汇丰城2公里外，2022年完成整体升级改造的盛丰夜市步行街，集特色小吃、潮流玩物、跳蚤市场于一体，满足了务工者的消费需求，充满了人间烟火气。

城市服务业供给能力，是“留人”的重要命题。商圈繁荣对于外来人口占多数的镇街来说，尤为加分。支撑小榄镇商贸繁荣的，是近百万的实际管理服务人口。

在“顶流”商圈的加持下，从2022年起，小榄镇社会消费品零售总额（简称“社消零”）名列全市各镇街第一位。2023年，小榄社消零达284.9亿元，在全市占比超17%。全镇6个大型商业综合体以及中山北部最大的汽车街带来的消费活力，成为小榄经济高质量发展的新引擎。

古镇镇星光联盟。  南方+ 叶志文 拍摄

深度融合文旅，特色商业街区“出道”

汇丰城商圈的成功，是地域、人口、业态共同作用的结果，也显示了镇街聚焦商业新业态布局的新思路。

在与小榄一河之隔的东凤镇，河边灯火辉煌、洋溢着热闹气息的长街，是东凤镇老城区微改造项目——凤巢湾创意小镇。旧城活化焕新了城市肌理，不仅有艺术气息浓郁的展览馆，还有承载着历史风情的民俗馆，曾经熙熙攘攘的老渡口蝶变为现代商业消费的全新载体。

在凤巢湾创意小镇的文创街区中，设有众多以手工艺为主的文创摊位，如现场绘画、手织花朵等针织品展示与销售。每逢周五至周日的晚上，这里都会准时开启一场汇聚各式文创产品的集市。凤巢湾的墙绘艺术也备受欢迎，它们由知名网红画家“兔先生”创作，融合了潮流与创意，以炫酷的涂鸦、古怪的图案和充满活力的色彩，为街头巷尾增添了一道靓丽的风景线，吸引了众多游客前来拍照打卡。

这些独特的魅力，让凤巢湾创意小镇在抖音中山市城市观光榜单中脱颖而出，荣登榜首。

作为东凤镇唯一的文创商旅目的地，凤巢湾创意小镇通过青年创业集市积极扶持青年创业者，为东凤镇的创业与就业注入了新活力，这正是“强镇兴村”战略中激发内生动力的生动实践。据统计，凤巢湾平均每年助力东凤镇集体资产、东兴社区、东凤镇供销社累计实现租金增收近500万元。特别是深中通道通车后，该商业街区客流量与店铺数量均实现快速增长。

临近中秋，小榄镇云路至康公路路段又热闹起来，这里是小榄镇传统的“花灯街”。每逢中秋、元宵等节日，新市正义路、云路、康公路等地自成灯市。2022年，由旧蚕种场“微改造”而来的康公屿手艺人工坊，以“五松六路三丫水，一洞梅花十二桥”景致为设计主题，为小榄花灯集市增添一道新的风景线。该特色街区也入选了中山夜间文化和旅游消费集聚区。

小榄镇康公路一带悬挂的传统手扎花灯。 南方+ 叶志文 拍摄

近两年，不乏大型连锁商业体退出镇街市场的消息传出。中山商业发展的重心向主城区聚拢。2023年，中山东区街道第三产业增加值达295.02亿元，与石岐街道合计后，在全市占比近30%。

随着传统专业镇转型和镇域商业市场变革，镇街区域的传统商业体，对人流的吸引力和经济效益出现下滑。融合文旅的新型特色商业街区，迎合当下市场消费需求，创新打造优质业态和消费场景，为镇街商业带来的新的活力，代表了镇街商业转型的新趋势。

找准锚点，打开“特色消费”新思路

“中山消费的高质量发展，还是要解决结构性问题。”今年年初，在接受媒体采访时，中山市商务局局长黄识航表示，希望未来能够有更多大型商业综合体持续带旺中山整个商业氛围。

当前，中山各镇街面临的挑战并不完全一样：有的镇街打的是“存量战”，要推动镇内商业街区实现业态转型；有的镇街答的是“填空题”，部分常住人口超过20万的镇街仍未形成有影响力的商业街区。

这是镇域发展的潜在动能。在今年发布的一份全国镇域经济500强榜单中，“消费活力”成为一项评判镇域高质量发展的重要指标。发布该榜单的研究中心提出，镇域将成为促进消费扩容提质的生力军。

“促进消费扩容提质”同样写在了《中山市商务发展“十四五”规划》中。该规划提出，科学布局中山商业空间，打造一批特色商业街区。截至2023年，中山市商务部门支持凤巢湾、华艺广场、万谷菜篮子、樱花里步行街等多个特色步行街（商圈），累计扶持金额数千万元。

“消费活镇”已经成为各镇街政府工作报告中的重点内容，中山镇街需要找到具有镇街特色的锚点。如，人口众多的沙溪镇提出，围绕“网红+时尚”定位丰富芳华里消费形态场景，全力支持申报建设全市夜经济集聚区；体量较小的神湾镇提出，大力发展观光农业、乡居民宿、房车露营等新业态新模式，打造文商旅融合消费经济带。

当前，中山着力的第一个锚点，是夜市经济。《中山市促进夜经济发展实施方案》提出，镇街层面因地制宜培育本地夜间经济集聚区，全市择优打造不少于20个夜经济聚集区，三年内认定不少于3个中山市夜间文化和旅游消费集聚区，培育“夜中山”消费场景。

另一个重要锚点，是文旅融合。今年1-7月，中山旅游业总收入已累计增长55.4%，总收入达133.79亿元，城市接待过夜旅游者达580.1万人次。以美食文化为切入点，中山市商务局在今年7月推出了中山十大美食街，包括岐江美食文化街、小榄海港城－樱花里美食街、凤巢湾美食街等带有鲜明镇街特色的商业街区。

中山市工商联常委、市商业协会会长罗辑俐表示，近年来，中山市各镇街都在重点打造特色商业街区，一些镇街特色商业街区已经成为网红打卡点。这样的成功案例进一步印证了本土化、差异化的商文旅融合发展的思路。

只有变得越来越“潮”，中山才能越来越热。

中山今年推出了中山十大美食街。图为孙文西路美食摊位。 南方+ 叶志文 拍摄

记者观察

消费活镇，打造满足“打工人”消费愿景的新场所

25米高空网红玻璃探险桥、“会呼吸”的彩色天幕、4000平方米超大空间中庭情景广场……不同于传统购物中心封闭式全客层的建筑风格，小榄汇丰城商圈自我定位为“情景体验式生活艺术空间”。大量年轻化的特色元素，营造出年轻人喜欢的别具一格的新型社交空间。

2公里外的盛丰夜市步行街，却是另外一番景象。

9月上旬，暑气渐消，放工的人们向盛丰夜市涌去。这里源于流动摊贩的自发聚集，在社区多年的谋划管理下，逐渐形成了囊括大型商超、墟日市场、畅旺街区、精彩夜市的大型商业聚集区。

逛吃、玩乐，下班的“打工人”与营业的“摊主”各得其所。近千个临时安置点摊位解决了近2000人的就业问题，对周边常住居民来说，这是一个“便利、舒适、性价比高”的综合消费场所。

两种截然不同的商业形态，在同一个片区展现精彩，火热的商业气氛，恰恰渲染出新型城镇化内涵的丰富多元。

城市发展与交通发达，使人们对线下商业的需求发生了根本性的改变。消费者对多元化体验和社交互动的追求，是新一轮商业发展的动力。

中山是一座外来人口占比非常高、同时也非常青春的城市。

从统计数据来看，中山外来人口（非户籍人口）占比超过55% ，在全国仅次于东莞、深圳。对于以制造业为支柱产业的多数镇街来说，外来人口占比还要更大。当城镇化发展到一定程度时，高质量的服务业供给，就成为镇街“留人”的重要考量。因此，“消费活镇”对于中山镇街尤为重要。

与此同时，中山15-59岁人口占比超过75%，在全省排名第3，从常住人口年龄及性别构成上来看，是广东省“最青春”的城市之一。这样一座城市，更应该充分利用文旅资源、产业禀赋，以更多特色商业街区实现“引流”，让这座城市的商业模式走向多元化、年轻化、接地气，成为年轻人喜欢的新型社交空间。

【数读】

2023年中山镇街社消零总量排名（前六位）

小榄镇 285亿元

石岐街道 275亿元

火炬统筹区（含民众街道） 154亿元

东区街道 133亿元

西区街道 126亿元

东凤镇 83亿元

2023年中山镇街社消零增速排名（前六位）

黄圃镇 13%

三乡镇 7.8%

坦洲镇 5.8%

阜沙镇 5.5%

大涌镇 5.5%

小榄镇 5.3%

采写：南方+记者 廖瀚 何伟楠

摄影：南方+记者 叶志文