楼市的复苏势头正蔓延至珠江口。

从央行降准降息、下调首付比例，高层定调“促进房地产市场止跌回稳”，再到北上广深接连落实地产新政，因城施策调整限购政策、下调首付比例、减免税费……

一连串利好政策给市场注入了“强心剂”，珠海房地产市场热度从“十一”假期延续至今。

“深夜买房、凌晨刷卡”的景象在珠海楼市再现。根据珠海中原研究中心发布的《2024年珠海楼市十一专题报告》，由于政策红利叠加假期效应，“十一”假期7天全市住宅成交约857套，日均成交约122套，同比增长54%，全市日均销量明显好于2023年“十一”及2024年“五一”。

珠江八大门，四道过斗门。作为珠海楼市回暖的“风向标”之一，生态宜居的斗门也广受青睐。“十一”假期期间，斗门区主要楼盘成交300套（已认购尚未网签），同比增长170.2%；销售面积约3.13万平方米，同比增长152%。

斗门房市热销背后的真相，到底是什么？

除了价格洼地的房源，以及国家政策利好的大环境，还有斗门区打造全市实体经济发展、乡村振兴、“百千万工程”主战场，不断改善城乡环境、不断增加医疗卫生、教育等民生福祉的诸多努力，更有“湾区第一站”城市新名片的打造，更多的目光逐渐被这道湾区之“门”所吸引。

“十一”假期期间，斗门区主要楼盘成交300套（已认购尚未网签），同比增长170.2%。

信心修复

斗门“十一”假期卖出300套

数据显示，“十一”假期期间，斗门区主要楼盘成交300套（已认购尚未网签），同比增长170.2%；销售面积约3.13万平方米，同比增长152%；销售成交金额约3.72亿元，同比增长104%。

政策利好接踵而至，斗门房地产市场交出了一份超预期的“银十”成绩单。

“港车北上”政策落地以来，从港珠澳大桥过关，到白藤头市场享受生猛海鲜，成为越来越多香港北上游客的固定路线。

丰盛自然景观别处难享，舒心惬意的生活油然而生，毗连“珠海版西湖”——白藤湖，不少香港市民选择到此置业。

“十一”的第一天，位于白藤头的恒裕·江山汇开启了假期的第一个接待高峰，络绎不绝的人流占领样板间，久违的购房热潮再次上演。

新政加速市场信心修复，加速了购房者的决策。“我主要是买给老妈的，这里环境很好，简单装饰一下就可以入住了。”在下定决心之前，香港市民江女士观望了很久，最终在新政驱动下恒裕·江山汇一套精装修高层住宅。

市场的火热情绪在不断传导。

“斗门片区整体市场有明显回暖，对比9月来访量上升189%，成交上升364%，主力项目销售量明显回升。”华位于斗门尖峰南片区的华发又一城相关负责人表示，“十一”假期期间，华发又一城成交近50套。

不止一个楼盘业绩飘红。“售楼处的客流量持续走高，销量稳步提升。假期7天，来访人数相当于9月份一个月的量，成交量也大幅度提升。客户群体主要以斗门本地购房者为主，观望情绪正在逐步减少，整体市场信心明显增强。”珠海世荣房地产营销顾问有限公司副总经理胡海波表示。

斗门房地产市场交出了一份超预期的“银十”成绩单。

位于湖心新城的五洲家园，周边配套基本已进入兑现期，不少商业、教育、公园、交通等均已投入使用。“国庆期间，项目整体成交量有所上涨，共有6000多万元的销售业绩，相当不错。”五洲家园营销负责人陈凯祺表示，项目周边楼盘也迎来了一波销售热潮，湖心新城片区商品房市场较为活跃。

可以看到，随着新政落地，珠海房地产市场已然发生明显变化，市场热情也在这个国庆“黄金周”转化为实实在在的销量。

“国庆节期间销售量明显上升，共成交了15套房。我们会继续做好楼市政策宣传和服务，持续增加销售量。”该公司营销部经理邝根有表示。

湾区首站

斗门打造宜居宜业生态新城

国庆节期间，斗门区主要楼盘成交量同比大涨，除了价格洼地的房源，以及国家政策利好的大环境，更有斗门区打造全市实体经济发展、乡村振兴、“百千万工程”主战场，不断改善城乡环境、不断增加医疗卫生、教育等民生福祉的诸多努力。

多年来，斗门区用心用情改善民生，让现代化建设成果更多更公平惠及全体人民。

斗门区坚持教育优先发展，大力推进学校品牌建设工程，加强新校与市内外名校合作，借助名校资源打造现代化高质量精品学校，带动全区教育提档升级。

近年来，斗门城乡品质逐步提升。

目前全区有小学43所、初中13所，九年一贯制学校16所、幼儿园109所，民办职中2所。

在扎实推进健康斗门方面，建设深化医药卫生体制改革，稳步推进“强基层、筑高地”医疗卫生振兴三年行动，加快区域紧密型医共体和中医医联体建设，推动医疗卫生重点项目实施。实施新一轮基层医疗卫生服务能力提升计划，努力提升医疗健康服务能力和水平，遵义医科大学第五附属（珠海）医院成功创建三级甲等综合医院。

如今，全区共有区级公立医疗机构3个、镇街公立医疗卫生机构6个；农村卫生服务中心98个，全部实行镇村一体化管理。近年来，斗门区获得全国基层中医药先进单位、国家慢病防治示范区、省妇幼健康优质服务示范区等称号，2023年入选全省12个基层卫生健康综合试验区之一。

在城市建设方面，斗门区通过加快提升城市交通承载力、开展基础设施建设攻坚、加强城市精细化管理、推动文化事业繁荣发展等方面，全面提升城市功能品质，着力改善生态环境，着力打造“美化绿化净化”，打造四季常绿的绿城、四季花开的花城，不断建设公园之城，不断满足群众宜居宜业的美好生活需求，在促进城乡区域协调发展、打造人与自然和谐共生的绿美斗门样板上取得更大实效。

城乡品质在逐步提升，对城乡经济发展具有持久拉动力的消费同样也不能少。

斗门区正坚持以高质量发展为主题，加快建立和完善扩大居民消费长效机制，引导以商品消费为主向商品消费、服务消费并重转变，推动服务消费提质扩容。

工作有劲头、生活有奔头、未来有想头的斗门，正在成为创业之门、宜居之门、乐活之门，吸引更多年轻人到斗门就业、创业、落户、生活。

撰文：王韶江 林郁鸿