9月14日，“认房不认贷”政策正式在汕头落地。汕头市住房和城乡建设局等部门发布的关于优化汕头市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知规定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在汕头市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
连日来，国家发布的一系列住房政策牵动着百姓的心，也引发汕头市民强烈的关注。有业内人士表示，随着政府一系列刺激购房的政策出台，企业和居民信心日益增强，相信汕头的房地产行业会保持稳中有进的发展态势。那么目前汕头实施的最新住房政策是什么?一连串政策落地汕头后楼市的现况如何?南方日报记者在走访中探寻汕头市民最关心的住房答案。
■ 访客量日增 刚需客居多
周末的售楼处说不上热闹，但看房的顾客源源不断。记者走访汕头多个楼盘售楼处发现，前来看房的大多数是年轻刚需客，一些家庭访客则偏向于改善需求。市区某售楼处销售人员告诉记者，房产投资热潮已经过去，近年来看房的客户大部分是为了满足自住需求，随着近期房产政策落地，访客量也在增加。
汕头东海岸某楼盘销售人员向访客介绍房源信息。 陈斐仪 摄
市民赵先生说，近期他主要在看东海岸新溪片区的楼盘。自己买房是刚需，无论如何得有属于自己的房子，心才能安定下来。看到最近一系列新政策出台且落地后，他便忍不住先过来售楼处探探究竟。
近年来，汕头坚持“房住不炒”定位，为更好地满足居民刚性和改善性住房需求，积极维护房地产市场健康发展，出台了一系列政策。汕头早在去年9月起便出台规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整至20%，这大大降低了市民购房门槛。
针对市民合理的刚性和改善性购房需求，汕头自今年7月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这表明首套住房购房者能以更低的贷款利率购置房产。
记者从各银行和房地产售楼处了解到，汕头目前执行的5年期以上的LPR为4.2%，首套房可再减60个BP，最终利率为3.6%。相比去年曾经达到的利率高点5.45%，如今的购房成本大大降低。
今年8月，汕头市住建局联合汕头市自然资源局等6个部门，在缓解企业资金压力、支持合理住房需求、促进住房消费、金融支持房地产业等方面提出12项具体措施，包含了“支持刚性和改善性住房购房者合理融资需求”“发挥公积金支持作用”“鼓励购房优惠措施”等释放购房需求、利好购房者的措施。
“认房不认贷”政策的落地，为汕头楼市带来新的机遇。
■ 成交量略有上升
市场逐渐回暖
记者了解到，汕头在落实“认房不认贷”政策之前，一直施行“认贷不认房”(又称“贷清不认房”)的政策。相比“认房又认贷”的一线城市，汕头的楼市一直处于较宽松的政策环境中。
汕头市住建局工作人员介绍，“认房不认贷”政策为在汕头无房产者带来了优惠。某楼盘销售人员介绍，即使在外地有房甚至正在还贷，只要在汕头无房，便可以认定为首套房，享受二成首付和3.6%的商业贷款利率优惠。
8月份，汕头市住房公积金管理中心也发布了两项新政策，明确汕头住房公积金贷款取消异地限制，以及开通住房公积金贷款直冲(部分)结清还款业务。这两项政策为减轻职工还款压力，吸引人才流入汕头加码，鼓励更多异地公积金缴存职工在汕头落户置业。
近期出台的多项政策，释放出积极信号，从市场反馈来看，购房热度有所上升。据汕头市商品房管理信息平台数据显示，汕头7月份商品房成交量共2500套，到了8月份，汕头楼市成交量上涨，共计成交2744套，环比增加244套，涨幅9.76%，同比增加442套，涨幅19.20%。
二手房方面，自7月以来，汕头各区县二手房成交均价皆有所下降。克而瑞地产研究中心分析，二手房因其价格优势和“所见即所得”的特性，韧性略好于新房。
业内相关人士分析，近月来二手房市场挂牌量增大，卖房业主多为“卖一买一”改善型群体，“认房不认贷”政策落地后，预计会有更多的改善型群体入市，二手房挂牌量会继续增长。
■ 抓住“金九银十”
举办房产展销会
在汕头官宣“认房不认贷”的同一天，中国人民银行宣布自9月15日起下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次降准可以理解为对当前各类政策进一步发挥作用所提供的支持，尤其是增强了银行的流动性，扩张银行的信贷能力，有助于各类信贷业务的投放。
严跃进提到，“认房不认贷”政策，更好地促使购房者降低首付、增加贷款额度，这就使得信贷投放的市场需求增大。通过降准，银行贷款方面的规模和主动性进一步增强，有助于促进房贷业务更加蓬勃发展，进而提振房地产市场交易行情。
此前，汕头市住建局积极牵头各单位和金融机构，切实解决房地产企业的难题。汕头市住建局发布的12项具体措施中包含了“允许使用现金保函”“有序释放预售款监管风险金”等缓解企业资金压力、降低开发商投资成本的企业扶持措施。
汕头市住建局房地产市场科工作人员介绍，为了协助房地产企业开展风险处置和流动性纾困，汕头市住建局走访调研了重点企业，倾听企业在政策支持、配套建设、市场开拓等要素保障方面的问题和诉求，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，切实帮助企业解决项目建设过程中面临的各种问题，积极规范房地产市场秩序。
某地产公司销售经理告诉记者，近年来，汕头房地产市场越来越规范化，这是市场良性竞争的结果。以前汕头房地产行业的发展模式较为粗放，随着许多外地房企进驻汕头，本土房企在竞争中加速发展，包括销售的接待模式、户型设计、营销策略等。
与此同时，各开发商会借助节假日等重要节点推出促销方案或特惠活动。据汕头市住建局房地产市场科工作人员介绍，房地产行业看重“金九银十”，今年国庆期间汕头将举办房地产展示展销会。展会期间将推出房源特价优惠等多项优惠措施，同时提供免费房产经纪评估咨询服务，此为连接企业和购房者、畅通购销沟通平台之举。
汕头大学商学院老师林婕在谈及汕头房地产市场发展时表示，汕头的城市中心在不断东移，这是汕头的发展优势，也是房地产行业的机遇，应加快城市规划建设，保障居住、行政办公、文化体育等功能落地，发挥这些土地的最大价值。
链接
汕头支持房地产健康发展12项具体措施：
●允许使用现金保函
●有序释放预售款监管风险金
●缓缴开发企业垫付的住宅专项维修资金
●优化监管备用金使用方式
●支持绿色建筑项目使用监管资金
●支持刚性和改善性住房购房者合理融资需求
●发挥公积金支持作用
●允许分阶段申办施工许可
●允许申办分期验收交付
●鼓励购房优惠措施
●搭建银企对接交流平台
●加大绿色建筑信贷支持
南方+见习记者 陈斐仪 记者 谢嘉龙
点击图片，一键报料↓↓↓
