30年的见证——东莞在1988年撤县建市，1989年先皓川随父母工作调动来到东莞这片改革开放的热土，并进入装饰设计行业，到今年整整30年，可以说亲历了东莞建筑装饰行业的发展升级的过程。

出生在建筑设计之家的先皓川，父亲是国家第一批注册高级建筑师，也是东莞早期国有房地产公司城市建设开发总公司的设计室主任，母亲则是建筑行业资深高级造价师。

受家庭影响，先皓川选择挚爱的室内设计工作。他一直秉承着一个信念：“居住是人类基本需求，室内装饰这个行业是个永续的行业。”

从工程队到精装修

刚来东莞，那时候还没有设计的概念，装修的效果全靠装修师傅七拼八凑。而先皓川是较早会设计的工程人，凭借从项目施工到设计一站式服务的良好口碑，他得到了比一般工程队更多的机会，项目拓展至住宅、办公楼、酒楼、商场、汽车4S店、售楼中心、会议中心、学校等。

2000年左右，外商大量进入东莞。他带领公司团队主攻国内的台商、港商，国外的美商、韩商、日商等，东工建设也成为东莞较早、较专业的公装公司。

万科进入东莞后，正式开启了东莞的住宅精装之旅，万科投资的多个楼盘、学校、建研中心等都由东工建设完成装修。除万科外，东工建设还与丰泰地产、深圳东港地产、北京新华联地产、兆基地产、第一国际商业地产、晶和地产、德基地产等20多家的开发商合作，承接的合作项目从广东逐步延伸到内蒙、湖北、湖南、浙江、江苏、等地，为公司开拓房地产精装打造了良好的基础。

东工建设经过多年的沉淀，正式把积累多年的房地产精装经验整合成模版资源输送给小型房地产公司，为他们提供一站式精装解决方案。

选精装房就像选手机

精装交楼的痛点，在于质量参差不齐，因为人员的手工作业难以保证。东工建设未来将研究并引进拼装和专业机器设备作业，打破传统的施工方法，用智能机器设备代替部分人工，并把工艺做的更简单更有效，在降低成本的同时提升施工效率。

“现在精装房的比例在逐年递增，未来新建住宅都是精装修。我一直看好精装房市场，这个市场是巨大的。”先皓川表示，只有通过深耕细作才能专注做批量化精装生产。

“不是所有的装企都善于做精装修。精装修的每个环节都需要分段细分，每个工种细分，流程细分，工艺标准化以保证专业化和质量的稳定性更像工厂流水线。” 先皓川说，未来，东工建设将引入德国瓷砖拼装法，用瓷砖扣件和干施法代替传统的泥水工作业，不仅减少装修噪音，还可实现瓷砖二次回收和利用。

谈及精装房如何避免“千房一面”、无法突出消费者个性化需求的问题，先皓川认为，未来选精装房是做简单的选择题一样，通过颜色、面材的选配，软装的搭配等实现个性化需求，就像手机，只是选择外壳、颜色、饰品来满足部分人群的个性需求，但“机芯”等核心配置还是一样的。

另一方面，精装修的交付标准本身就会产生差异化，目前市面上主流精装标准在1000元/㎡-2000元/㎡左右的造价，而随着国人对生活品质和舒适度要求的提升，部分房企已将精装标准逐渐提高，同时也拉开低价同质化的竞争，高端精装在一二线城市已成为香饽饽。

不是卖房子而是卖空间

随和科技和材料的更迭，我们的居住环境在发生变化。东工建设尽量利用新工艺新材料，简化工序，未来尽量将装修材料做成拼装或者拆装的模块。“室内设计和穿衣是一个道理，总有想换的时候。我们通过更换模块化的表面材料，就可以简单的改变室内的环境效果。”

“居住是时代和地域的产物。在一定的政治文化、科技背景、地域物产中产生不同的居住面貌。”谈话中，先皓川不时以建筑史学的角度来看待居住环境。他认为，未来的房子是可变式的智慧化住宅空间。

“未来不是卖房子而是卖空间。通过技术实现墙体、地板的收缩、隐藏等，不同的组合变成不同的模式，例如，会客模式，睡眠模式、宴会模式等。用100平方米的空间实现现在150平方米或更大空间才有的功能。现在一线城市的房价非常高，小空间可变住宅将是趋势。”他说。