7月28日，珠海市自然资源局公布《珠海市香洲区九洲商贸中心A104d04管理单元厨师宝项目城市更新单元规划(控制性详细规划修改)批前公告》显示，厨师宝城市更新项目未来或建设幼儿园一所，及其他商务商业项目。

根据公告，厨师宝城市更新项目位于白石路103号，由两宗地组成，总用地面积为22565㎡。其中地块一核发《不动产证》，权属单位为珠海经济特区三联企业（集团）有限公司，用地面积10395㎡，用地性质为工业用地，地上原已建成3 栋建筑物，建筑面积为6525㎡；地块二核发《建设用地批准书》，权属单位为珠海汉胜工业有限公司，用地面积12170㎡，用地性质为工业用地， 地上原已建成3 栋建筑物，建筑面积为6085㎡。

为完善九洲商贸中心配套能力、提升城市景观形象，促进节约集约利用土地，完善城市功能，补充城市公共服务设施和市政基础设施，珠海市龙光骏弘房地产开发有限公司申请对该地块实施拆建更新。

城市更新后，项目补公用地面积7041.91㎡，其中3780.5㎡ 移交给政府作市政道路用地，3621.41㎡幼儿园用地建成后连同地上、地下建筑物一并移交政府。项目开发用地面积15163.09㎡，按照《珠海市城市更新单元规划开发规模测算技术指引( 试行)》分析测算，结合补充公共服务设施要求，项目总计容积率建筑面积123341.52㎡，包括一所12班幼儿园，建筑面积4008㎡。

九洲商贸中心规划范围北靠板障山，南临粤海中路，西至前山立交、永安三巷，东达迎宾南路。项目总用地规划367.52公顷，规划建设用地规模304.84公顷，规划居住人口规模8.7万人。

作为珠海中心区，九洲商贸中心面临着功能转型升级的现实需求，急需通过提质升级，保障城市更新项目的顺利推进与实施，解决片区交通组织优化和品质提升问题，以推动绿色发展和土地集约利用。

南方+记者了解到，目前九洲商贸中心片区内，包括国维中央广场、利腾金力湾等多个大型旧改项目已启动并顺利推进，厨师宝城市更新项目的启动，将为该片区完成生活配套带来积极影响。

【采写】何丽苑