你被补地价相关信息疯狂刷屏了吗？
近几日，江门不动产登记中心
都是这样的
到了晚上，还是这样的~
到处都是人人人人人人人人人人人
人人人人人人人人人人人人人人人
按日前统计，现申请补地价业务
由原日均21宗递增到日均321宗，
增幅达16倍！
“到底发生了什么？”
“什么是补地价？为什么要补？”
“我要不要去补？”
不要着急，请继续往下看
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2018年8月20日，市政府对外发布《江门市人民政府关于调整江门市城镇国有建设用地基准地价的通知》，明确我市区基准地价将在2018年9月1日开始调整，土地性质划拨土地的房屋转让时要补缴的出让金将按照不同地段有不同程度的升幅。
因此，受此影响的市民
最近大量涌入行政服务中心补地价窗口，
拟在出让金调整前
按现地价标准先补缴出让金。
是不是还有人没看懂？
那我们先从名词解析说起~
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什么是补地价？
一般来说，如果用地性质是国有划拨，想要进行二手买卖，就必须“划拨改出让”，这时候就需要补地价了。
不动产的类型如：单位福利分房、房改房等，基本需要补地价，具体情况可以总结为以下4种：
1、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用证，但使用权类型为划拨的；
2、已办理房产证的单元房，并取得了国有土地使用权分割变更登记证，但使用权类型为划拨的；
3、已办理不动产权证，但权利性质为划拨的；
4、只有房产证，没有办理国有土地使用证的。
据江门行政服务中心相关负责人重点介绍了两种情况——
一、向开发公司购买的、土地来源显示“划拨”的土地基本上要补；
二、不需补地价的：
（1）农村宅基地、集体用地、国有以出让方式为“出让”的不需要补。
（2）“房改房”要看情况，证上写的是向某个厂（或单位）买受的，并且证后写有“免税”两字的不需“补地价”，如果证后没有“免税”两字，需要核实是否是“房改房”，进而确定是否需要“补地价”。
△图源：百峰网
相应的，已取得房产证的单元房，并办理了国有土地使用证，且使用权类型为出让/转让的；或者已办理不动产权证，且权利性质为出让的，则不需办理。
△图源：百峰网
怎么办理补地价？
01
办理地点
时间：2018年8月30日至8月31日
按日前统计，按日前统计，江门行政服务中心现申请补地价业务由原日均21宗递增到日均700宗左右，增长数倍。为应对办事群众激增情况，该中心延长服务时间——相关窗口早上提前半小时对外服务，中午不休息，晚上延迟下班，直到当天业务受理完成。
而新会相关负责人介绍，以往，他们每天大概办理30宗左右的“补地价”业务，而近两天，猛增至近3000宗，为此，8月28日起至8月31日，将延长窗口的对外办公时间，其中，一楼大厅“补地价”业务受理窗口及五楼档案查询窗口在中午12:00—14:30及晚上17:30—21:00不休息。
另据了解，正常情况下，申请人办理一宗业务的时间大概是5分钟左右。
02
办理地点
房屋坐落于蓬江区、江海区的市民，可到以下地址办理：
江门市人民政府行政服务中心四楼地址：堤西路88号；联系电话：3068363、3068393。
房屋坐落于蓬江区的市民，可到以下地址办理：
1、蓬江区法人一门式地址：江门市篁庄大道西10号1栋（火炬园）联系电话：3068363、3068393
2、荷塘国土资源管理所地址：荷塘镇大坦路1号联系电话：3851326、3851321
3、杜阮国土资源管理所地址：杜阮镇江杜中路133号联系电话：3671717、3674108、3674138
4、城区国土资源管理所
地址：蓬江区发展大道81号201联系电话：3301401、3301305、3301307
5、潮连国土资源管理所地址：蓬江区潮连街青年路83号首层（潮连街道办内）联系电话：3727182
6、棠下国土所
地址：棠下镇富怡路（棠下地税右侧）联系电话：3598932、3598987
房屋坐落于江海区的市民，可到以下地址办理：
1、江门高新区综合服务中心1-6号综合窗口地址：金瓯路288号1号楼联系电话：3861267；
2、礼乐国土所地址：礼乐街道办事处内5号楼二楼联系电话：3623399；
3、外海国土所地址：外海中华大道74号外海街道办事处内联系电话：3791517
房屋坐落于新会区的市民，可到下面两个地点办理业务：
1、江门市不动产登记中心新会分中心（新会区古榕路38号）；
2、会城街道公共服务中心（碧桂园社区公共服务站，文清路6号，尚雅学校侧）。
联系电话：0750-6331302
时间：上午8：30-17：30（中午不休息）
交通：可搭乘新会公交312路到碧桂园南站下车步行即到。
如果您还有疑问
可拨打市民服务热线
12345
03
需要的资料
市民需提交如下资料：
房产证、土地证（有的话需要提交）、
权属人的身份证原件和复印件。
资料齐全后，
中心会派发一张“补地价收件回执”，
后续缴款情况需等电话通知。
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04
业务办理流程
为提高效率，现采取先初审收取资料、事后加班审批的应急措施。
大致流程是
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申请人到上述办理点
取号后，先核对是否需要“补地价”
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如果需要，则提交资料，
窗口收齐资料后，
会找测绘部门拿坐标、地号，
从而再进入“补地价”系统，
核计补地价的金额，
然后发通知申请人前来缴费。
需要强调的是，对在9月1日前已受理群众的申请材料，在发出《补办出让手续收件回执》后只要在收到缴费通知5个工作日内缴费仍可按现基准地价标注缴交出让金。
要补多少钱？
01
9月1日之前
要补多少钱？
这次全民补地价，还要从江门5年来首次调整基准地价说起。
8月20日，江门国土局发布通知，称自自2018年9月1日起，对江门市区城镇国有建设用地基准地价进行调整，2013年公布的基准地价同时废止。
需要说明的是，基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让价格，以公布的基准地价为基础，参照土地市场价格，由土地评估机构评估后，集体决策而确定。
此前，江门市市区商业和住宅单元房类型的划拨土地使用权土地出让金补缴标准是按照现行对应用途基准地价的15%计算。
现场工作人员解释，目前是按照300元/平左右进行补缴，但这只是大概数值，具体要看房屋情况。
02
9月1日后
上涨幅度究竟有多大？
9月1日后需缴纳多少，还要等具体通知。江门不动产登记中心新会分中心相关负责人表示，每个地段、每幅土地的性质不同，还涉及修正系数等，而修正系数又涉及房源的容积率、是否临江、土地开发程度、其他个别因素，如小区配套设施、宗地形状、地形地质、景观条件等。不能一概而论，难以说清，但地块已网格化，当输入地块的坐标信息后，电脑会计算出应补的数额。
记者随后采访了多位业内人士，他们普遍表示，按照政府文件，此次的升幅相对往次较高，蓬江区、江海区现阶段大概是三四百元/平方米，9月1日以后，可能上浮100——200元/平方米，以一套100平方米的房子计算，可能会上浮一两万元。至于外界传言的9月1日以后“补地价”的费用将会是现在的约1.8倍的说法，多位业内人士认为有所夸大。
“新会区上一次是按240元/平方米补缴，目前是按照300元/平方米补缴，每平方米仅涨了60元，而这一次升幅增大，有人说是原价的1.8倍，有人说是2倍，我觉得不太好说。”另一业内人士说。
因此，不少房地产销售人员
都转发的下面这条信息，
例如上升1.8倍，
或并不具备参考价值
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人多，等得久，心情容易烦躁~
但小编希望前往办理的市民，
对工作人员多多谅解，
毕竟他们为了办理业务中午不休息，
晚上还延迟至9点下班，
真心不容易！
最后，假如你的房子只是自住，
而且没有计划变卖，
真的不用扎堆跑去办理！
毕竟……
“地价并不是一直往上涨的，
也可能跌，所以不一定非得急着补。”
业务具体操作以不动产中心为准，本文仅作参考来源：江门发布综合江门日报、江门房姐、百峰网等责任编辑：徐蓓蓓
