城中村旧改，不断创造着造富神话。广州市南村镇新基村于上周启动招标，指定身家（总资产）超200亿元以上的房企。

距离新基村约7公里处，同属于南村镇的里仁洞村旧改项目合作框架协议日前在正式签署。按照改造计划，未来的里仁洞村，将变身广州南CBD国际新城。

新基村村口。

新基村。

新基村。

新基村旧改主要由合生创展在跟进

番禺区南村镇新基村东至陈边村，南至员岗村，西至华南新城，北至三枝香水道。该村集体经济组织的在册总人口为2081人，改造范围的总用地面积为24.71公顷，其中村民住宅用地13.18公顷，村集体物业用地3.87公顷，农用地3.04公顷，村留用地1.18公顷。村内现有建筑976栋，实测建筑面积238260.13平方米方米。

公告指出，该村的改造方式为全面改造，改造模式为合作改造，项目总投资金额为29亿元。

和里仁洞村房屋建到10层8层高相比，新基村的房屋建筑多在2层至5层，最高为6层。当中实测建筑面积过千平方米方米的有6位村民，拥有最多的一位村民可达1933.152平方米方米，房子盖6层高，也是该村最高的私人物业。而第二高的村民仅盖了两层，但其建面亦达1213.029平方米方米。

新基村比邻地铁员岗站，附近有大盘珠江铂世湾，该盘当前均价约4万元/平方米方米。据了解，早在20多年前，朱氏家族（珠江投资、合生创展）就介入新基村，在此开发华南新城项目。更从1998年起就征用该村70.156公顷的集体用地。

据记者多方了解，目前新基村旧改主要由合生创展在跟进。

广州淘宝村造富，56户建面超2000平

里仁洞村被称为广州淘宝第一村，大量淘宝店主租住在这里。

里仁洞村私人房屋建筑高度多在3层至11层不等。

广州淘宝第一村里仁洞村，村民拥有最多房屋的建筑面积达多少？

1000平？2000平？3000平？那些都不算牛，最牛的是仅一个人就持有5356.09平方米的建筑面积！按照最新的改造补偿办法，即便以三层半的建面补偿仍有2678平方米。

南都记者了解到，里仁洞村附近一手楼盘珠江铂世湾，最低单价都要4万元/平。即便考虑到集体用地房屋申请转为国有需补交土地出让金，这位村民身家也将超过半亿。

7月24日下午，广州里仁洞村旧改项目合作框架协议在番禺区南村镇政府大楼正式签署。按照改造计划，未来的里仁洞村，将变身广州南CBD国际新城。

里仁洞村改造项目规划图。

根据越秀地产规划方案，里仁洞村改造将以“造城”的高度构建城市生态体系，通过数年开发实现里仁洞在宜居宜商和区域价值等方面的飞跃发展，打造集居住、艺术、都市、商业、办公、教育等于一体的广州南CBD国际新城。

据介绍，改造后的里仁洞片区将串联万博CBD片区，提升整个“万博+里仁洞”片区价值，推动该片区成为广州市新的中心区域。

里仁洞村规划宅地近40宗，几近占全村面积的三分之二。容积率高均在4.49-4.5之间。改造后，较现状将增加11所学校。且重新配置公共服务及市政公用设施共计19.25万平米，当中包含独立设施用地10.88万平米。该村现有市政设施仅14处，改造后拟建设市政公共服务设施共计175处， 比现有增加161处。

结合里仁洞产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万平，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体。

在未来里仁洞村串联万博CBD以后，整个村的经济价值将得到极大提升。

采写：南都记者 邱永芬 实习生 吴梓洁

摄影：南都记者 谭伟山 邱永芬

编辑：梁建忠