前段时间，随着江海广场开业、景贤初中奠基、釜山人行天桥二期合龙，江海府西的新楼盘备受瞩目。

合景领峰位于江门市江海区五邑路，是继合景叠翠峰之后，合景泰富集团在江海府西片区的又一项目。项目为分期开发，一期为1~5栋住宅及G1栋公寓，二期为6、7、8栋住宅，G2栋公寓，10~11栋商铺。

目前，项目预售1、2栋住宅，建面约79/89/90/103㎡三房设计带精装。

府西片区楼盘扎堆，合景领峰有何不同之处？南方+带你一探究竟。

楼盘名片

楼盘配套

交通：江门东站就在家门口

项目周边道路众多，东海路、胜利南路接蓬江大桥、胜利大桥，可至白沙、江华一带；胜利高速出口接珠三角环线、江珠高速等，1小时车程左右可至珠海等地；金瓯路、五邑路可至古镇，胜利南路接新乐路可至新会市区。

公共交通出行方面，5分钟内可步行至江门东站、江海汽车客运站，乘坐轻轨、客运大巴直达外市，江门东站公交站有多条公交线路穿梭市内。

此外，江门东站旁设有共享电车、共享电动车还车点。

教育：近天鹅湾小学、江门市十一中

周边学校目前主要有天鹅湾小学和江门市第十一中学。项目内并无规划幼儿园，到距离较近的江南幼儿园约10分钟车程。

商业：5分钟可达江海核心商圈

5分钟左右可驾车至中环广场、江海广场等大型购物中心，步行至康城广场在5分钟内。康城广场对面的文昌大厦正在建设中，将设有肉菜市场、超市及餐饮。小区内规划建设两栋商铺，但具体方案尚未公布。

休闲：将建近1000㎡中央广场

项目方圆三公里内有白水带风景区、陈少白文化公园等休闲点。项目内将建有阳光草坪、儿童乐园、游泳池、塑胶跑道、羽毛球场、乒乓球场、篮球场、宠物乐园、长者曲艺舞台等配套休闲设施，项目销售中心前将建设近1000㎡的中央广场，供业主和临街商业顾客休憩。由于小区大部分休闲设施暂未开放，所以本次探楼并未实地考察。

江海府西片区楼盘项目不断推新，合景领峰配套优势何在？销售人员介绍，一方面，合景领峰小区内配套设施比较齐全，绿化园景亦选用高成本成年灌木，另一方面，合景领峰处于五邑路以南的新区与五邑路以北的核心城区中间，既能感受到新区的氛围，又能享用旧区的配套，离中环广场、江海广场等成熟商业体更近。销售人员亦坦言，合景领峰可能在教育配套上与其他楼盘有一定差距，不过未来教育招生政策的变化难以预估。

户型解读

本次测评来到合景领峰1栋住宅02、03户型两个样板间。销售人员表示，目前只开放了这两个样板间，2栋住宅与1栋格局相仿，主要是位置和景观的差异。1栋住宅基本售罄，2栋住宅高层四个户型均有十余套存量。

02户型约103㎡

02户型在1栋4个户型中面积最大，建面约103㎡的三房两厅两卫双阳台设计。销售人员介绍，该户型为东南朝向，双阳台设计加强通风采光。

由于该样板房的入户门正对主卧梳妆台，笔者表达了关于隐私性的顾虑。销售人员表示，这种设计在南北对流的户型中较为常见，的确有部分置业者会介意隐私问题，但亦有对此满意的置业者。

03户型约90㎡

03户型是建面约90㎡的三房两厅两卫设计，朝南向。

由于面积比02户型少了13㎡，所以客厅、餐厅面积比02户型紧凑，并且只有一个阳台。摆放桌椅后，厨房和餐厅的过渡空间不足一米宽，若拉开餐椅，从厨房出来可能有所阻碍。销售人员提议，介意的业主可将厨房和餐厅之间的半面墙打通，增加通道空间。

销售人员表示，02户型的双阳台设计在通风对流方面比03户型更胜一筹，不过，虽然03户型的阳台和厨房窗并非两两相对直通，但亦有利于空气流通。

空中花园内的窗户连接相邻两堵墙，销售人员介绍，该设计加大窗户面积，利于室内采光和通风。

总体来说，本次探楼所看的02、03户型均为三房两厅两卫，两梯四户，户型方正，全明通透设计，动静、干湿分区。主卧、次卧带飘窗，空中花园可根据需要改建为小卧室，业主亦可适当调整室内结构，优化面积。两个户型的次卧门都正对着卫生间门，但两门设计上有所错开。

项目带室内精装，公示的住宅装饰及设备标准显示，入户门配有电子密码锁，屋内设有可视对讲机等智能化系统，地面瓷砖采用马可波罗或同等档次品牌，座厕是TOTO或同等档次品牌，“厨房三件套”吸油烟机、燃气灶、消毒碗柜为美的或同等档次品牌。

本次参观的样板房位于1栋住宅2楼，有部分窗户景观受到小区内树木的遮挡。销售人员表示，低楼层的样板房会受到高大树木一定的遮挡，认为景观被遮挡的业主在入住后可让物业公司修剪树木。此外，由于项目位于城区中心，无法像郊区楼盘一样欣赏自然精致，窗外景观以小区绿化为主，高楼层视野会更为开阔。

项目邻近江门东站，02、03两个户型均有阳台、卧室开窗正对铁路，若打开门窗，能听到列车开过的声音，还有周边的施工声和马路噪音，但关上门窗时，噪音明显减弱。销售人员告诉笔者，合景领峰采用双层中空玻璃可有效降低室外噪音影响，加上项目正对江门东站站点，列车会减速停站，相对于列车沿途其他楼盘来说噪音影响较小。此外，销售人员表示，由于江海区经济发展，就业机会增加，越来越多外市置业者选择在江海买房，邻近江门东站具有吸引力。

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【文/图/视频】叶芷晴 黄烨倩

【制图】区瑞香