一元复始，万象更新。刚过去的2020年，江门楼市跌宕起伏。

年初，在新冠肺炎疫情影响之下，全市楼盘暂停开放线下销售中心，楼市遭受冲击。紧接着，地方政府部门因城施策，以新一轮政策缓解疫情对房地产行业的影响，促进市场平稳健康发展。在复工复产的带动下，江门楼市各指标逐渐好转，并迎来江门站开通等一系列利好。

压力与机遇之下，江门楼市展现韧性：前11个月商品住宅成交量已超越去年全年总数。

回首2020，你还记得江门楼市都经历了什么吗？今天，南方+江门房产频道带你重温2020江门楼市大事件。

1月

1月1日，一连六天的2019江海•促消费（冬季）“123买年货”购物节暨首届房企品鉴展览会在江海广场落幕。

1月5日，博富物业与第一太平戴维斯签署《前期物业管理顾问服务合同》，第一太平戴维斯首进江门。

1月25日，江门市新会区住房和城乡建设局发布通知，在售楼盘均须抓紧制定防疫工作方案，所有现场推介、促销等聚众活动暂停举办，暂缓通知从湖北来新会购房的人员签约，并做好该部分客户劝退的工作。与此同时，江门各大楼盘陆续关闭线下营销中心。

1月26日，江门市多个小区物业服务中心发出通知，出于疫情防控需要，将对小区进行封闭管理，禁止非小区人员、车辆入内，建议业主尽量减少外出和对外接触。

1月31日，江门市住建局发布通知，在建房屋市政工程施工企业、预拌混凝土企业复工时间不早于2月9日24时，房建市政工程招标投标活动暂停至2月9日24时。

2月

2月1日起，江门市区2020年上半年“豪宅线”将上调至14809元/㎡，对比2019年下半年的14465元/㎡，上调了344元/㎡。

2月8日，江门市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部办公室发布《关于实行疫情管控“九个从严”措施的通告》。其中，江门对自然村、社区、住宅小区及有条件的楼栋等实施封闭式管理。

2月9日，江门市住建局发布通知，对承租辖管经营用房（商铺）且受疫情影响较大的民营企业和个体工商户，2月租金免收，3月和4月租金减免50%。

2月10日起，江门市恢复公共资源交易平台（含三区四市）现场交易活动，接受新项目的进场预定工作。

2月19日，江门市住建局印发《江门市住房和城乡建设局关于全力支持建筑业企业复工复产的通知》，全力支持建筑业企业复工复产。

2月24日起，除发生疫情病例尚未解除隔离措施的小区外，江门全市范围物业小区装修项目全面复工。

3月

3月6日，江门市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，统筹做好疫情防控和复工复产工作，缓解疫情对房地产行业的冲击，助力房地产行业回归市场常态。

3月16日起，江门市提高公积金个人住房贷款最高额度，首套房一名职工最高可申请30万元，两名职工或以上最高可申请60万元。

3月26日，鹤山市政府十五届63次常务会议审议通过《鹤山市既有住宅增设电梯财政补助办法》，鹤山市将对市内具有合法权属证或者合法报批手续的已建成投入使用的四层（含四层）以上非单一业主的无电梯住宅增设电梯采取事后补助的形式。

3月26日，江门市住建局公布2019年江门市市区房屋租金参考价。

3月27日，江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化，允许大专以上学历的非本市户籍居民，在江门市限购区域购买新建商品住房一套，购房者提供相关学历证明即可。

4月

4月1日，《江门市住房公积金管理委员会关于江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》正式实施，贷款额度计算公式调整为“职工申请贷款时的住房公积金账户缴存余额×8+职工申请贷款时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数”。

5月

5月7日，江门中环广场首次拍卖以流拍告终。

5月28日，江门市在全省率先实施不动产一手房登记“线上+自助”税证联办，实现了不动产一手房登记无人工干预智能办税和税证联办，市民“一步不用跑”“一纸不用交”即可体验“秒办”服务。

6月

6月1日，江门市住房基金、住房补贴管理平台正式上线。

6月2日，新会区住房和城乡建设局通过江门市房地产交易综合管理信息系统向江门市新会区新隆置业发展有限公司核发出江门第一张商品房现售备案书电子证照，标志着江门商品房预售许可证和现售备案书正式进入“云发证”时代。

6月5日，江门市印发《江门市进一步推进户籍制度改革实施方案(修订)》，从7月5日起，全面取消落户限制，实行以群众申请为主，不附加任何条件，按户口迁入途径分类登记备案的准入政策。

6月12日，江门市公共资源交易网在1小时内成功出让3宗商住用地，累计出让面积超30万平方米，成交金额约33.77亿元。出让地块的数量、总面积、总金额均创下近年来单日出让商住用地新纪录。

7月

7月14日，江门市印发《江门市蓬江区老旧社区改造三年行动计划（2020—2022年）》，从2020年起计划用三年时间在蓬江区实施老旧社区改造。

8月

8月1日起，江门市区下半年“豪宅线”单价调整至14943元/平方米（建筑面积）。相比市区2020年上半年的14809元/平方米“豪宅线”，上调了134元/平方米，升幅约0.9%。

8月11日，江海广场和sp@ce天虹超市举行签约暨动工仪式，sp@ce天虹超市进驻江门。

8月15日，世茂集团董事局主席许荣茂一行到江门考察。江门与世茂集团就抢抓粤港澳大湾区发展机遇，深化合作、扩大投资进行交流探讨。

8月18日，江门市政府与万科企业股份有限公司签订战略合作框架协议。根据协议，2020年至2025年期间，万科集团将在参与市属国企战略合作，探索未来城市样板；参与城市有机更新，助力城市提档升级；参与“轨道+物业”投资建设，打造TOD标杆；参与国企多元化经营，交流混合所有制企业文化等领域，积极投入到江门市城市建设和空间升级改造中去。

8月18日，江门市房地产中介服务行业协会正式揭牌成立。

8月26日，江门市住房和城乡建设局公开蓬江、江海、新会共319家房地产开发企业诚信档案。截至7月底，在江门公布的319家房企中，共有303家房企诚信等级为A级，11家房企为B级，4家房企为C级。

9月

9月16日，华达集团旗下ISTOP一汇商管中标并拿下启明里文旅项目的经营权。

9月24日，江门市与中国建筑股份有限公司签订合作框架协议。根据合作协议，江门将为中国建筑的投资和综合经营提供优质高效的政务服务，为双方合作创造良好环境；中国建筑将积极参与江门建设，加大在基础设施、城市公共服务设施建设运营等方面投资。

10月

10月1日，“与城市，共美好”2020蓬江宜居生活嘉年华在江门奥园广场开幕。

10月10日，江门市人民政府办公室发布新冠肺炎疫情对江门市城区写字楼租赁市场的影响情况调查，指出，江门市城区写字楼租金大致为每月45—65元/㎡，处于珠三角区域偏低水平；近3年来，写字楼租赁市场出租率及租金持续下跌，区域整体收益率萎缩。特别是在新冠肺炎疫情冲击下，2020年上半年出租率为73%，同比下降6.41%；平均租金为每月56元/㎡，同比下跌6.67%，跌幅较2019年扩大2个百分点。

10月21日，据广州产权交易所成交结果公示，保利华南实业有限公司成为江门白石“三旧”改造公开选定合作开发企业项目唯一符合条件的意向合作方。

10月28日，保利华南实业有限公司与蓬江区环市街白石股份合作经济联合社签署合作协议，共同推进辖区“三旧”改造工作。

10月29日，江门市住建局公布2020年物业服务企业检查情况，通报表扬达标率排名前三名企业——江门市海睿物业服务有限公司（春景豪园小区）、江门市小象物业管理有限公司（上城嘉泰）、广州珠江物业酒店管理有限公司开平分公司（轩汇豪庭），通报批评达标率排名后三名企业——台山市永城物业管理有限公司（龙翔花园）、江门市金盈物业管理有限公司（金河湾）、珠海葆力物业管理有限公司恩平分公司（汇银江南富湾）。

11月

11月2日，江门市住建局、江门市财政局、江门市交通运输局、江门市水利局等四个部门联合发布《促进江门市建筑业高质量发展十条措施》（以下简称“建筑业十条”），旨在通过政策扶持，缓解江门市建筑业企业竞争力不强、亮点精品工程不多、产业人才匮乏等问题，全面提升建筑业整体水平和综合竞争力，在江门市经济社会发展大局中发挥更大支撑作用。

11月9日，江门举行“政银区块链”上线暨房屋交易云链签全省首发发布会。

11月9日，江门市住房和城乡建设局印发《江门市装配式建筑发展专项规划（2020-2025）》。

11月26日，珠海、江门、香港、澳门四地签署《政务服务及不动产登记“跨城（境）办理”合作框架协议》，开启以“马上办、网上办、就近办、一地办”为主要特点的政务服务及不动产登记“跨城（境）办理”新模式。

12月

12月18日，江门北新商圈又一个商业综合体——江门健威广场正式开业。

12月21日，江门钧明欢乐世界项目正式启动。

【撰文】叶芷晴 黄烨倩