位于长安镇厦岗社区的知荣服饰创新中心是由企业自主改造的“工改工”项目。东莞知荣制衣有限公司曾是劳动密集的企业，随着服装产业成本结构的变化，计划投资超过22亿元，将原有的厂房升级改造成为集制造、设计、研发于一体的高端产业园区。

近日，记者走进长安镇厦岗福海路52号知荣服饰创新中心，这里已经没有昔日机器的轰鸣声，园区里10万平方米的地面建筑已全部拆除清空，生产线已经全部撤走，为创新项目工程的全面开工做好准备。

土地平整现状

知荣服饰创新中心项目地块属东莞知荣制衣有限公司所有，由知荣公司投入资金自行改造，项目用地面积为10.14公顷，规划建设高端生产厂房、研发设计中心、自动化立体仓库、员工宿舍大楼等，除留部分作为知荣的生产办公场所外，还计划引进电子信息、机械装备等优质产业，打造智能化园区，建成后预计可提供约18000个就业岗位，带动周边产业链的优化配置和资源重组。

根据目前工业园生产营运的需要，项目计划分3期进行，第一期计划完成建设约15万平方米建筑物，第二期建设约15万平方米建筑物，第三期建设约20万平方米建筑物。项目地块现已平整，预计整个计划在3年内完成。

项目效果图

谈起项目进展，知荣服饰创新中心项目总经理谢锐祺非常兴奋。他说，该片区的老厂房将以全新的面貌示人，经过改造提升后，原来的制衣厂区有望成为长安镇西部片区的全新地标。

谢锐祺表示，知荣服饰创新中心项目总建筑面积达50万平方米，总投资额度达20多亿元人民币，届时，预计每年产值达100亿元人民币。知荣项目以高端生产厂房为主，完成后将成为长安厦岗片区的标志性建筑物。

东莞知荣制衣有限公司成立至今已有17年，由于受贸易战关税的影响，公司已经把部分产业链转移海外，但自主研发设计等核心部分留在国内，并依托园区升级改造提升企业效益。

项目效果图

“同等的价值经过我们的提升以后，起码会有五倍的增值。通过改造以后，相信公司和园区的产值会达到100亿以上。”谢锐祺说，项目完成后将产生服装行业的集群效应，带来高端品牌制衣的下游配套产业在产业园聚集，从而形成完整的产业链，最大程度节省采购及其他运营成本，提高企业利润率，并拉动社区当地经济。

“长安镇知荣服饰创新中心属镇村工业园年度拆建任务项目之一。”长安镇城市更新中心实施组副组长陈国枫说，结合东莞市加快村镇工业园改造升级的政策机遇，以低效的镇村工业园为改造核心对象，长安镇今年整合了6宗“工改工”项目，涉及面积共约979.11亩，通过城市更新改造，知荣服饰创新中心“工改工”项目大大地提高土地开发强度，提高容积率，拟改造建筑面积比现状建筑面积多达4倍，扩大生产性用房、提高生产效益、拉动周边经济，对自身企业和周边地区都带来质的飞跃。

【记者】何明强

【策划】郭文君