棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。日前，小编从茂名市公共资源交易中心获悉，茂名的棚户区改造将有大动作，博贺湾新城启动区一口气推出四块棚户区改造用地，项目总占地面积为97677.35平方米，总起拍价近2亿元。

经茂名市人民政府批准，茂名市自然资源局委托本中心对以下 4 宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：

一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

(一)宗地编号：WG2019-30；宗地坐落：茂名博贺湾新城启动区 B102a0208-02；宗地面积：19380.29 平方米；土地用途：住宅(仅用于建设棚户区改造工程项目，不得开发商品住宅)；出让年限：70 年；容积率≤1.8；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；建筑高度≤36 米(详见茂滨海规条字〔2019〕04 号)；网上挂牌起始价为 2658.60 万元；竞买保证金为 800 万元；增价幅度为 50 万元；资信证明：2660 万元；土地估价报告备案号：4426519IA0112。

(二)宗地编号：WG2019-31；宗地坐落：茂名博贺湾新城启动区 B102a0209-04；宗地面积：56153.88 平方米；土地用途：住宅(仅用于建设棚户区改造工程项目，不得开发商品住宅)；出让年限：70 年；容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100 米(详见茂滨海规条字〔2019〕05 号)；网上挂牌起始价为 10064.63 万元；竞买保证金为 3020 万元；增价幅度为 100 万元；资信证明：10065 万元；土地估价报告备案号：4426519IA0109。

(三)宗地编号：WG2019-32；宗地坐落：茂名博贺湾新城启动区 B102a0209-05；宗地面积：7029.50 平方米；土地用途：住宅(仅用于建设棚户区改造工程项目，不得开发商品住宅)；出让年限：70 年；容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100 米(详见茂滨海规条字〔2019〕06 号)；网上挂牌起始价为 1258.28 万元；竞买保证金为 380 万元；增价幅度为50万元；资信证明：1260 万元；土地估价报告备案号：4429519BA0189。

(四)宗地编号：WG2019-33；宗地坐落：茂名博贺湾新城启动区 B102a0209-06；宗地面积：15113.68 平方米；土地用途：住宅(仅用于建设棚户区改造工程项目，不得开发商品住宅)；出让年限：70 年；容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑高度≤100 米(详见茂滨海规条字〔2019〕07 号)；网上挂牌起始价为 2704.85 万元；竞买保证金为 810 万元；增价幅度为 50 万元；资信证明：2700 万元；土地估价报告备案号：4429519BA0190。

网络配图

从上述内容中，这四宗土地都明确表示土地用途仅用于建设棚户区改造工程项目，不得开发商品住宅。

那么，棚户区改造与商品房开发有哪些区别？

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

据了解，2018年茂名市棚户区改造基本建成项目有两个，分别是电白区博贺供销社棚户区改造项目和高州市石鼓镇的原茂名矿务局棚户区改造及安置房（一期）。两个项目分别基本建成96套和388套住房。本次的棚户区改造项目涉及面积达97677.35平方米，而且项目位于茂名博贺湾新城启动区。

对于茂名博贺湾新城启动区，或许有人会问，它是在哪里的呢？

然而，在2014公告的《茂名博贺湾新城启动区控制性详细规划及城市设计》中，就明确了博贺湾新城启动区的定位为：茂名滨海新区博贺东组团的启动区，带动电城镇、服务新港区，实现港、产、城共融发展的新型产业新城和滨海生态新城。其发展规模是用地规模：规划总用地面积为2147.82公顷，其中城市建设用地面积为2104.26公顷。其中，村庄建设用地面积257.40公顷，城市居住用地面积为540.00公顷；人口容量：规划区可容纳人口按26.0万人控制；就业人口：预测规划区可提供就业岗位约13.0万个。

茂名博贺湾大桥

近年来，茂名博贺湾新城发展迅速，特别是在今年3月22日，茂名博贺新港区正式开港启用，预测2025年和2030年该港区吞吐量分别为6500万吨和11200万吨；今年9月，博贺湾大桥也全线贯通，博贺湾新城交通将得到全面的改善。同时，各大房企也纷纷进驻博贺湾新城，大小楼盘拔地而起，现在较大型的楼盘就已经有保利大都会、蓝光滨海钰瀧湾、海景明珠新城等项目。

可见，博贺湾新城将是茂名向海发展的一个重要规划对象。

来源：茂名楼市