2019年，广东省宅地市场继续延续2018年的市场走势，上半年热度较高，竞拍激烈，到下半年明显降温，市场经历了断崖式的走势。那么，大湾区、粤东、粤西、粤北几大区域在2019年的宅地市场情况如何，好地研究院简单梳理全年宅地市场情况，供业内参考，本期推出粤西4市。

粤西：湛江、茂名、阳江、云浮

（一）同比2018年：量升价跌

2019年，粤西四市成交涉宅用地（含商住，下同）113宗。

出让面积489.9万㎡（7348亩），同比上涨10.6%;

可建建面1438万㎡，同比上涨8.6%;

成交金额177.6亿元，同比下降18.5%；

楼面价均价1236元/㎡，同比下降24.9%；

平均溢价率为23.91%，同比下降2.5个百分点。

（二）月度走势：12月成交体量及出让金最高

从月度成交量价情况来看，12月的成交量和出让金最高，共成交22宗涉宅地，成交建面达245.7万㎡，占全年的17%，出让金为34亿，占全年的19%。

从半年度情况来看，上半年与下半年较为均衡，上半年成交建面818.6万㎡，占全年的57%；上半年出让金90.1亿，占全年的50.7%。

（三）茂名成交体量及出让金最高

2019年，粤西4市中，茂名市涉宅地成交建面为651.6万㎡，出让金为86.5亿，均排在首位，出让金占比接近粤西总量的一半（48.7%）；其次为湛江市，成交建面为427.1万㎡，出让金为52亿。阳江市、云浮市成交建面均未超过200万㎡。

2019年，粤西4个城市的涉宅地楼面价较为均衡，茂名最高，为1327元/㎡；云浮最低，为1024元/㎡。

2019年粤西四市涉宅地楼面均价及溢价率对比图

（四）金地麻章地块总价最高，茂峰置业茂南地块楼面价最高

据好地研究院统计，2019年粤西四市成交的涉宅用地中，金地麻章区地块总价最高，茂峰置业茂南区地块楼面价最高。

2019年12月13日，金地以底价10.2亿元竞得湛江麻章区WGC2019028地块，楼面价3607元/㎡。该地块是金地首次在湛江市拿地，也是2019年粤西四市成交的涉宅用地中，唯一一宗总价超过10亿元的地块。

2019年粤西四市涉宅地总价排名TOP10

2019年，粤西四市成交的涉宅用地中，共有8宗地块楼面价超过3000元/㎡，其中，广东茂峰置业投资有限公司竞得的茂名市站南片区上塘小区地块成交楼面价4890元/㎡，位居排行榜首位，也是唯一一宗楼面价超过4000元/㎡的地块。

2019年粤西四市涉宅地成交楼面价排名TOP10

文：好地研究院 张帆

来源：好地网广东