19日，记者从顺德区村级工业园升级改造领导小组办公室获悉，佛山市顺德区北滘镇桃村工业区（首期）升级改造项目公开招选投资合作方现场竞价会议于18日在顺德区公共资源交易中心召开。经过资格审核、现场增价环节，佛山市博景宸产城发展有限公司以1.9295亿元和提留2万平方米工业物业的条件正式成为项目合作方。双方并于现场签署成交确认书。

佛山市博景宸产城发展有限公司代表郑超殿（左）和桃村股份合作经济社理事长袁锐文（右）现场签署成交确认书。顺德村改办供图

桃村村级工业区首期拟改造的182.9亩土地位于顺德机器人谷的核心位置。改造前，园区建筑多是上世纪90年代建设的1—3层破旧厂房，容积率仅为0.85，土地利用低下，产业形态低端，产业效益不高，安全隐患突出。

桃村村级工业园改造项目是顺德区首个采取“一二级联动、集体土地转国有”改造模式的项目，社会资本直接参与整个项目开发，是顺德村改六种模式之外的新模式。这也是顺德在11项村改政策获得省级支持的基础上自我创新的12项做法之一。

本次桃村的“一二级联动改造方式”，是指由村集体作为主体，通过平台公开招募社会市场。“定配建+竞收益+竞租金”确定竞得人。由竞得人自行土地整理，完善手续直接供地给竞得人按规划用途开发，有利于提高市场主体积极性。

记者注意到，北滘镇桃村股份合作经济社在公开招选投资合作方交易信息公告中，对竞价人的资格提出了严格的条件，包括竞价人或其最终控股母公司须为2019年《财富》世界500强前250位的中国企业；竞价人或其所属集团的下属控股公司须于2018—2019年在市级或市级以上公共资源交易平台已中选一个或以上佛山市旧村改造项目的合作方；竞价人或其所属集团的下属企业现已开展机器人或智能制造产业等等。

同时，交易公告还明确，该项目地块属村集体土地，以桃村股份合作经济社名义根据政府相关规定，申请将集体土地转变为国有土地并完善相关用地手续后，政府依法将地块协议出让给合作方作为单一市场主体开发建设。合作方可在整理周边零星国有出让地块后，根据我区村改及城市更新等政策进行改造归宗，按照碧江站TOD规划，由政府依法将地块协议出让给合作方开发。

最终，经过资格审核、现场增价环节，由博智林产城发展有限公司下属的佛山市博景宸产城发展有限公司以19295万元和提留2万平方米工业物业的条件正式成为项目合作方。

博智林总部。资料图片

记者了解到，由合作方向桃村股份社返租提留的2万平方米工业物业，租金起租标准为人民币16元/平方米/月（不含税），每3年递增10%，返租年限16年，期满后桃村股份社自行招租。

这意味着桃村股份社不仅能获得1.9295亿元的土地补偿款，还有每年至少380多万元的物业租金，为村民长足收益提供良好保障，也为桃村的可持续发展打下良好基础。

在村级工业园改造中，顺德始终着眼农村农民的长远发展，保障农村农民获得长期稳定收益，支撑乡村振兴。这也使得村民正逐步接受从“一次性分红”到“长期租金收入”的转变。今年8月，在桃村村级工业区首期改造项目实施方案的全体股东表决中，全体村民表决参与率达到98.72%，投票同意率达到97.35%，通过率达到96.11%。5小时告捷，上演出新时代“北滘速度”。

桃村村级工业园改造项目（首期）位于顺德机器人谷的核心位置。根据计划，这里将打造成为融合全球领先的机器人科技产业高地、世界知名的智能产业创新创业高地、大湾区产业高质量发展创新高地、产城人融合的智慧生态示范高地为一体的智能科技产业未来新城。

【记者】蒋晓敏