只要是买楼，就会关注与之相关的税金缴纳标准。23日佛山市顺德区住房城乡建设和水利局发布公告，指出2020年上半年顺德商品住房享受优惠政策普通住房标准（即“豪宅税”标准），即实际成交价格按建筑面积计算低于21621.74元/平方米，就可以享受优惠政策，这个起征点比2019年下半年标准提高了2796.12元。

新“豪宅税”标准比现在高2796.12元

该区指出，此次按照顺德区人民政府审定的2019年下半年住房平均交易价格，制定2020年上半年顺德区享受优惠政策普通住房标准。

按照相关规定，顺德区2020年上半年商品住房享受优惠政策普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅套内建筑面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下；实际成交价格按建筑面积计算低于21621.74元/平方米。

实际上，顺德区普通住房优惠政策标准每半年调整一次，这个被业界称为“豪宅税”的标准是界定普通住房和豪宅的主要依据。

值得关注的是，此次顺德区“豪宅税”调整后，与2019年上半年、下半年该区“豪宅税”设置标准，即16520.9元/平方米，18825.62元/平方米两个数据相比，增幅较大，更是首度突破2万元关口。

从当前房地产交易看，今年顺德楼市交易是稳中有升，“豪宅税”标准上调，有利于保护刚需家庭购买住房，同时也有利于对投资投机的抑制：上半年顺德区楼市成交面积为180万平方米，占佛山全市五区近三成（数据排第一）。

根据佛山中原战略中心公布的今年11月佛山楼市报告显示，当月顺德商品住宅供应39.04万平方米，环比增加46%。而且当月在顺德境内的碧桂园凤凰湾楼盘卖出了522套房，占据全市住宅月度成交量榜首。

进入到本月（12月02日—12月09日），佛山全市住宅成交量呈下降趋势，整体下降16.78%，其中顺德区成交628套（占领成交首位），不过从成交面积环比上看，仅顺德成交环比上涨8.77%；其余四区均有一定幅度的下降。

“人口+基建”推动住房成交量

“豪宅税”调整与区域楼市交易量有很大关系，而楼市交易的热度又与近两年来顺德人口进驻成正比例关系。

《2018年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》提供了这样的数据，2018年末全区常住人口270.47万人，比上年末增加9.02万，增长3.45%。其中城镇常住人口比重98.58%。

如按照户籍人口统计，2018年末全区总户数42.5万户，比上年末增加2.05万户，所以总人口达到145.26万人，比上年末增加5.99万人。也就是说，顺德区2018年末全区城镇常住人口增加数，超过邻居广州番禺区同期水平。

顺德人口在不断增加，反映出外来人群对一个区域发展趋势肯定。这其中近一年多顺德改善城市基础设施，也成为推升住房成交量一个重要因素。

首先在交通上，以南国路改造为代表的设施改造，加快了顺德境内交通流动速度。作为佛山市顺德区“4横6纵”干线主干道路网中的一横，南国路西接江门市，东至五沙大桥接顺番公路可达广州番禺，是顺德东西向交通要道，现在南国路不仅实现主线全部通车，顺德还要在局部进行优化，以修建立交桥等方式提升道路通行效率。

其次，作为现代城市标志之一的轨道交通，顺德也在不遗余力的加快建设速度。目前顺德境内在建的地铁项目，广州地铁7号线西延顺德段南涌站主体结构施工顺利完成，它成为全线第四个实现主体结构封顶的车站；佛山地铁2号线一期工程佛山境内车站全部封顶，已封顶的车站全部在推进车站附属工程；佛山地铁3号线全线已有19个站点封顶，其中顺德境内超过10个站点；直达广州南站的广佛环线将于明年上半年开通运行。

除了基础设施，顺德的城市文旅产业近期也有新成果，则进一步刺激城市第三产业发展。今年下半年粤港澳大湾区大型都市文化旅游综合体，顺德华侨城“欢乐海岸PLUS”正式落地。12月20日，位于北滘镇的佛山悦然广场正式开业，当天进入商场的人数就超过13万人次，它提升了北滘镇商业水平，可为美的、碧桂园、大疆无人机制造基地引进人才提供更多优质服务。

【记者】尹辅华