6月28日上午，位于佛山市顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西一宗超9.8万㎡商住地竞价出让，该地块即为年初顺德重点推介的北滘美的大道站TOD地块，因区位、交通优势而备受市场关注。最终，中海以总价56亿元竞得地块，折合楼面价约18843元/㎡，是北滘地价的新高。

地块规划示意。

按照出让文件，占地面积98084.65㎡，容积率不高于3.03，总计容建面297196.49㎡，用途为住宅用地兼容商服用地、交通服务场站用地。地块采用“限地价，竞无偿返还政府经营性物业计容建筑面积”的方式进行竞拍，最高限价653832万元，如果达到最高限价，竞买方式转入竞返还经营性物业面积。

根据配建要求，竞得人须配建社区居委会、社区卫生服务站、文化活动室、社区居家养老服务设施等社区用房配套外，还须配建建面不少于5000㎡的公交首末站，该公交首末站宜靠地块南侧设置，临近广州地铁7号线美的大道站出入口。同时，宗地还须设置不少于12653㎡的开放公园绿地。

今年3月，顺德区土地推介会推出12宗商住地，本次出让地块正是其中之一。推介文件详细阐述了地块区位、交通、生活配套方面的优势。

地块位置示意。

地块属于广州地铁7号线顺德段美的大道站上盖，可经由该线路直通广州，道路方面有横五路、美的大道，交通便捷。据最新消息，广州地铁7号线顺德段轨道已经全通，预计今年底可实现非载客试运行。线路东起一期的广州南站，向西延伸至佛山市顺德区美的大道站，线路全长约13.4公里，共设8座车站，设益丰停车场1座。线路覆盖了广州南站地区和佛山市北滘-陈村组团，将有效串联起广佛两地的城市轨道交通线网。

地块周边配套示意。

从区位看，地块位处北滘新城，坐享新城行政、商业、文化资源，紧邻八大总部、人才小镇，高端创新人才集聚。自然景观优越，东临北滘公园，北邻潭洲水道。配套设施完善，周边现有华师附属北滘学校、北滘体育公园、北滘医院等，地块东侧和祐国际医院在建，周边还规划一所九年一贯制学校。

北滘新城的进阶，是顺德重塑高质量发展空间的重要一步。去年年底，顺德提出打造总面积28平方公里的“北滘生态城”， 规划构建“一芯、五组团、田字轴”的未来城市空间结构，即大美公园创智绿芯，以及北滘旧城组团、北滘新城组团、TOD生态组团、大美公园组团、设计城组团，还有田字形状的主干路网发展轴线，把北滘新城区、老城区以及农田区全部有机串联，形成更加宜居的氛围。

【撰文】华声宇 蓝志凌

【图片】来源于佛山市公共资源交易中心