2021年1月17日全市新房住宅成交信息（单位:套）
全市267；宝安73；福田2；龙岗35；罗湖0；南山13；盐田0；龙华41；坪山63；光明29；大鹏新区6；深汕5。
1、热点楼盘降价5%，“横盘期”即将到来？
15日，深房中协发布《2021年1月深圳热点楼盘房源报价数据观察表》，数据显示，部分房源业主率先下调房源报价，其中有房源下调了5%。
深房中协分析，随着“新政加码”传闻被“辟谣”，以及近期信贷的持续收紧，叠加春节假期的临近影响，上一年年末“翘尾”行情大概率将不会在春节前延续。因而市场阶段性地趋向平静的态势，也在热点楼盘房源报价方面有所反映。
春节前或将经历阶段性平静期，房源报价集体上涨的势头暂时停歇。深房中协指出，部分房源业主率先下调房源报价。从观察表清晰可见，去年年末的翘尾行情直接催生了热点楼盘房源报价的再度集体上扬，但随着春节假期的临近，节日效应开始逐步呈现，新年第一周的网签数据，大幅应声回落，在接下来至春节假期期间，二手房网签量大概率将持续维持低位平稳运行态势，这种态势对于热点楼盘的业主而言，就意味着近一个多月左右的“横盘期”即将到来。
根据1月14日收集的热点楼盘房源报价数据，近期部分楼盘业主率先开始小幅下调报价，以试探市场。
此外，深房中协指出，业主心态不改，节后报盘价博弈势能不容小觑。短期而言，随着春节假期的临近，市场成交量会经历短暂传统的低迷期，房源报价的上涨势头或将有所“收敛”，但春节之后，随着“金三银四”行情的到来，以及深圳楼市“内燥”能量的积蓄和长期向好的预期，未来，深圳业主在成交量的回升带动下，房源报价仍会有集体上涨的动能，买卖双方或再次进入剧烈的博弈阶段。因此，全行业与消费者都应予以警惕，切勿跟风炒作，以扰乱楼市正常秩序。
2、孙不熟：佛山成新一线城市中的黑马
17日，证券时报旗下“数据宝”发布《新一线城市上市公司市值排行榜》。
其中，除了北上广深以外的15个新一线城市上市公司市值排行，杭州第一，佛山第二。
对此，华南城市研究会副会长孙不熟撰文指出:
数据显示，截至2020年底，佛山上市公司数量达到56家，总市值超2万亿，位居全国第七，市值超千亿公司有4个，分别是美的集团（7008亿元）、海天味业（6629亿元）、碧桂园（2192亿港元）、碧桂园服务（1797亿港元）。
目前，同处大湾区的东莞，经常被拿来和佛山做比较，虽然东莞近几年充分享受到深圳的产业溢出，GDP增速也超过佛山，但在资本市场上的表现来看，东莞和佛山的差距不是一般的大。
截至2020年，东莞上市公司总市值仅3706亿元，不到佛山的20%。目前东莞在A股最大的上市公司为生益科技，市值仅为661亿元，不到美的或者海天味业的1/10。
所以，东莞虽然有华为、大疆等深圳企业的驻扎，但论民营经济、本土经济的发展质量，佛山表现出强大的内生增长模式，比东莞更胜一筹。
2018年，佛山民营经济增加值占GDP比重达60%以上，说明佛山经济体量中的60%部分由民营企业贡献，这个比例不是一般的高。
相比而言，东莞民营经济占全市GDP只有约50%，广州约占40%，深圳约占42%。
对于佛山楼市，我的观点如下:
佛山楼市不缺好房子（品牌房企众多），也不缺购买力（本土经济强，且临近一线城市），但这个市场存在两个问题，一是供应量大，连续几年的新房成交量居全省第一，第二是市场不够聚焦，购买力高度分散，这是由佛山“强区弱市”的城市属性决定的。
东莞楼市曾经也一度有这两个问题，但近年来东莞城市开发的产业导向越来越明确，住宅用地的供应像深圳一样卡得很紧，例如松山湖一度有7年时间没有新增商品房用地。另外，随着松山湖和南城商务区的崛起，东莞的市场也开始聚焦了。
目前来看，佛山楼市存在两个一线区域，一个是千灯湖，一个是三龙湾，二者都是临广片区，潜在客群的辐射半径最大。从去年下半年开始，这两个区域的市场在佛山率先启动。
如果佛山的产业进一步转型升级，我认为这两个片区的首位度会越来越高，以后千灯湖就相当于东莞南城，三龙湾相当于东莞松山湖，一个做生产性服务业，一个做创新业态。
总的来说，资本市场可以反映出一个地区上市公司、营商文化的狼性，佛山上市公司的总市值能有这样的表现，是佛山吸引高端人才的筹码，也是佛山楼市的支撑面。（来源:微信公号“城市战争” 作者:孙不熟）
3、前海片区写字楼空置率已达56.4%
机构数据显示，2020年四季度，深圳甲级写字楼空置率环比下降1.8%至27.9%，有专家认为，对于深圳较高的空置率来说，这样的变化不算大。2021年，随着大量项目竣工入市，深圳市甲级写字楼的空置率将继续攀升。值得注意的是，2020年，深圳前海片区空置率已高达56.4%。
尽管2020年四季度的空置率有所好转，但深圳甲级写字楼租金价格仍然呈现下降趋势。2020年四季度，深圳甲级写字楼的租金指数环比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金为188.3元/平/月。此外，不只是写字楼租金下跌，深圳甲级写字楼的售价亦同步下滑。2020年四季度，深圳全市甲级写字楼平均售价为4.79万元/平方米，环比下跌2.1%，同比跌9.1%。
展望2021年，第一太平戴维斯预测年内约有135.9万平方米甲级写字楼计划竣工交付，届时市场将同比扩容14.4%至966.6万平方米。此外，持续高量供应将是未来的常态，未来五年（2021-2025年），预计年均新增供应量会超过百万平方米。
第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示，尽管深圳有政策的支持，未来多个行业发展机遇较多，是企业设立华南新办公点的首选城市之一，但是因为全球疫情还在持续，加上2021年的高量供应，市场的去化压力会加大，2021年深圳市甲级写字楼的空置率将上升。租户方仍然是未来市场的主导者，优质租户的议价能力更强，全市租金将持续下行。
4、2020楼市：中山新房均价跌了6%
成交量方面，据合富辉煌数据显示，全年中山市住宅成交54554套，成交面积为592.85万㎡，同比套数下降14%，面积下降15%；全市成交金额约为764.5亿元，同比2019年下降15%。
价格方面，2020年，中山住宅备案价均价为13281元/㎡，同比2019年下降6%，今年整体呈下跌状态。上涨区域仅大热区域翠亨新区和供不应求的小榄镇、横栏镇及东升镇；中山洋房备案价TOP10中，排名前三的项目为万科中天西湾汇、保利天汇及恒大悦珑湾，三个项目的共性是均位于马鞍岛上，受到深圳等外区投资客户的追捧。
而新增住宅供应同样明显减少。据合富辉煌数据显示，2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面积为410.98万㎡，同比下降14%；今年住宅新增受疫情影响，为2014年以来最低。
在近5年中，2015年和2016年是中山楼市的特殊年份，因为深中通道的开建引起的购房狂潮，房价飙升。同时，2016年也是成交套数最高的一年。随后，中山在2017年迎来了中山首个“限购令”，在限购和限签的双重作用下，中山成交量大降。近几年来中山鲜有调控政策，因此整体趋势较为平稳。
5、坚持“房住不炒”未来楼市加杠杆空间有限
加强房地产企业融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理，是坚持“房住不炒”定位以及全面贯彻落实房地产长效机制的坚实一步，必将对未来房地产市场经营管理和发展模式产生重要影响，也从根本上改变了过去房地产高杠杆运营的惯性。
6、光明、龙岗城市更新项目新动态
近日，光明区更新整备局发布关于《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第一批计划（草案）》，石围旧村城市更新单元列入更新计划。与此同时，龙岗区更新整备局发布关于平湖街道鹅公岭社区居住片区更新项目意愿公示。
其中，位于光明区马田街道的石围旧村城市更新单元，拟拆除范围用地面积58031㎡，更新方向为居住、商业等功能。该项目申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司，查询工商信息获知，该公司由恒邦兆基实业公司占股90%，京基地产占股10%。
而鹅公岭社区居住片区更新项目则位于龙岗区平湖街道，鹅公岭社区大围片区。项目地块更新单元用地面积约7.4万㎡，拆除用地面积为51121.59㎡。项目现状主要为居住、教育、办公及商业功能。该项目申报主体为深圳市鹅公岭股份合作公司。
7、横跨三区！深圳中部郊野径建成开放
日前，记者从深圳市城市管理和综合执法局获悉，于2020年底建成的深圳市中部郊野径正式开放，迎来首批体验者。据悉，中部郊野径全长24.74公里，跨越深圳市南山、福田和罗湖三区。
为了发掘与提升深圳郊野径资源，让城市回归自然，提升市民的获得感和幸福指数，深圳市公园管理中心于2019年启动中部郊野径建设。工程共分两期，2020年底建设完成的为中部郊野径二期工程，包含塘朗山、梅林山和银湖山段，与2019年11月底建成开放的梅林山一期示范段贯通后形成中部郊野径。
建成后的中部郊野径共设六个入口，分别位于梅林山荔枝林、梅林山二线关101所、梅林山涂鸦墙、凤岗花园、武警医院、塘朗山龙珠门处，市民可选择就近入口进入郊野径。
来源综合自《南方日报》《南方都市报》《经济参考报》华夏时报深圳房信网、乐居财经、深圳市住建局
【整理】冯少文
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