《深圳楼市早7条》总第304期
深圳一二手住宅成交数据
① 新盘速递
A: 4.36万/㎡起，深铁瑞城要来了
据知情人透露，位于光明的深铁瑞城即将面市，房源为建筑面积约95㎡-130㎡的3-4房。住宅销售均价约5.03万元/㎡（含装修价），价格区间约4.36万-5.63万/㎡。
项目位于光明凤凰城片区，南邻光桥路，东靠科裕路，西接东长大道，长圳地铁站D出口。项目占地约19万㎡，总建筑面积约63万㎡，自带约6万㎡商业，配建21班幼儿园。
B: 191批选287套房，龙光玖瑞府18日摇号
11月17日，龙光玖瑞府公布意向登记人名册，名册显示此次共有191批次购房者进行意向登记。此次预售共获批2栋住宅计287套房源，建筑面积约96-114㎡。根据销售方案，11月19日上午10:00正式选房。
项目位于光明区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目占地约1万㎡，建筑面积约4万㎡，近地铁、高铁光明城站，距玖龙台约10万㎡蓝鲸世界商业广场、乐府万达广场约2km。
C: 6.2万/㎡起，盛璟润府获批预售736套住宅
11月17日，深圳市房地产信息平台显示，位于龙华的盛璟润府获得预售许可证。此次备案736套住宅，建筑面积约95㎡-207㎡，均价约6.95万/㎡，总价区间为586万-1685万/套。意向登记时间为11月18日-20日，精装交付。
盛璟润府又称盛龙时代广场，位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，临近地铁4号线清湖地铁口A出口和有轨电车清湖站，项目将涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等。项目占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约35.73万㎡，包括住宅108050㎡（含保障房7570㎡）、办公楼50000㎡、公寓楼38000㎡、商业45000㎡、幼儿园2400㎡、地下架空车库及地下车库113800㎡。
D: 294套住宅，深汕华侨城纯水岸四期获预售
11月15日，深圳市房地产信息平台显示，位于深汕合作区的深汕华侨城纯水岸四期获批预售。此次共获批321套房源，其中住宅294套，价格约1.36万-1.75万/㎡，建筑面积约120㎡-165㎡。项目位于深汕特别合作区小漠南君寮片区，占地面积约13.5万㎡，建筑面积约14.9万㎡。
② 上新130所学校，深圳今年已增基础教育学位12万
截至今年10月，深圳共有130所学校建成投入使用，新增各类基础教育学位约12万个。其中：公办普高9所；公办义务教育学校60所；幼儿园61所。新增学位数量和增速均居全国首位。
按计划深圳今年新开工建设中小学90所、幼儿园60所。全年将建成学校146所，新增各类基础教育学位约13万个。2020年12月出台的《深圳市关于加快学位建设推动基础教育优质发展实施意见》，提出了开展大规模学校建设计划，“到2025年全市新建基础教育学位超100万个”，其中，新增公办义务教育学位74.1万个；新增幼儿园学位14.5万个；新增公办普高学位11.8万个，建成之后公办普高学位将翻一番。
③288套！宝安2房1厅公租房选房签约
11月16日上午，宝安区住房和建设局选房签约工作正式启动，时间为11月16日至19日。今年9月，宝安区住房和建设局面向宝安区户籍在册轮候家庭配租288套公共租赁住房。最终初审合格并已公示的家庭共9633户。经过复核，合格家庭为9615户。
此次面向宝安区户籍在册轮候家庭推出的288套公租房，包括224套2房1厅（约69㎡）和64套小2房1厅（约55㎡），房源为招商臻府项目，项目位于宝安区新安街道前进一路309号。
④ 完善“八纵八横”，光明交通“十四五”出炉
近日，深圳市交通运输局发布光明区交通运输“十四五”规划。未来5年，光明至湾区核心城市出行时间有望缩短至1小时，至机场接驳时间压缩至30分钟。规划提到，未来5年，光明将推动光明城站和光明站2个综合枢纽建设。强化光明城站枢纽功能，借助赣深高铁建设契机，争取新增开行至市中心区捷运列车，推动光明城站综合开发。
推动轨道6号线支线、6号线支线南延段、13号线北延线加速建设，力争轨道6号线支线再南延，轨道18号线、轨道29号线纳入五期建设计划，实现区内重点区域轨道站点全覆盖，区外直达市中心。
按照规划目标，到2025年，光明区轨道运营里程达43公里，轨道站点800米人口岗位覆盖率达25%，至湾区核心城市出行时间缩短至1小时，至机场接驳时间压缩至30分钟。
⑤ 万科“节衣缩食”过冬？
一份网传文件显示，11月16日，万科在内部下发一份《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》，提出要转变黄金时代的惯性思维方式，将经营理念贯穿始终，对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事等工作要求。
这份倡议文件得到万科内部人士的证实。根据倡议，万科提出，在实际工作中，属于员工的岗位职责和工作，绝不假手于合作方或供应商完成，减少不必要的费用支出，导致损耗自身专业能力。评估工作中外包业务的必要性，拒绝当“甩手掌柜”和“二传手”，杜绝只做表面文章和纸上谈兵。
与此同时，万科要求员工“眼睛向下、身子下沉”，了解业务痛点难点，助力一线解决问题。工作关注点不能只是“我做了"的执行层面，要聚焦“做的结果如何”，对过程质量负责。
为减少不必要的开支，万科要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费。比如，按费用最优原则合理规划差旅出行、人走关灯等。同时，避免内部交往过度接待，拒绝不必要的接送、宴请或伴手礼等，杜绝一线单位逢年过节给总部馈赠礼品或特产。
⑥澳门发布2022年施政报告：重点推进横琴粤澳深度合作区建设
11月16日，澳门特区《2022年财政年度施政报告》发布（简称“报告”）。根据施政总方针，2022年澳门特区施政的主要任务是:落实《澳门特别行政区经济和社会发展第二个五年规划(2021—2025 年)》和《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，贯彻“六个坚持”“六个推进”。
新产业方面，将围绕四大产业，加快布局一批重大产业项目。横琴“澳门新街坊”综合民生工程，可提供约4000个供出售的住宅单位及200多个只租不售的人才房，另提供约60个商业单位。
⑦ 商品房预售资金监管更严更细
根据贝壳研究院统计，近两年是预售资金监管相关政策发布的高峰期，2020年至2021年10月中旬，全国主要城市共发布相关政策60次以上。仅11月份以来，就有成都、北京等多城市发布加强商品房预售资金监管的通知或办法。
为了更好保护购房者权益，避免楼盘“烂尾”情况的发生，预售资金监管应更为严格和精细。从近期多地出台的预售资金监管办法来看，不少城市正在朝这一方向努力。比如，北京市近日出台的《北京市商品房预售资金管理办法（2021年版征求意见稿）》将预售资金监管的时间起点前移。过去，预售资金从网签开始才纳入监管，按照新征求意见稿，调整为先监管后网签，这能够避免此前将预售资金转到开发商账户，再转到资金监管账户过程中可能出现的资金挪用情况。征求意见稿还提高了资金监管的额度，要求重点监管资金每平方米不低于5000元，较此前有大幅提高。
【来源】综合自南方日报、21世纪经济报道、经济日报、第一财经、深圳商报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
