《深圳楼市早7条》总第482期

① 2.4万/㎡起，龙华一新盘获批790套住宅

深圳市住建局消息，8月9日，位于龙华的天和北苑获批790套住宅和69套商业。该项目住宅为安居型商品房，毛坯交付。此次获批房源面积约69㎡-89㎡，单价格约2.4万-2.97万/㎡。

该项目位于龙华区福城街道石清大道与浪祥路交汇处，此次获批房源地块占地月1.08万㎡，建筑面积约5.97万㎡。该宗地块于2021年12月15日协议方式获取，为二类居住用地，项目开发方为深圳市栢恒商贸有限公司，项目距离清湖站约2公里。

② 历经12年！华润主导的罗湖田心村旧改来了

近日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《关于罗湖区田心村改造项目一期子项目1（1-01地块）确认实施主体的公示》，正式确认实施主体为华润。未来，田心村改造项目将打造为笋岗区域集住宅、商业、商务公寓、写字楼、酒店等一体的综合体。田心村改造项目一期子项目1（1-01地块）拆除用地面积3656.8㎡。

该项目位于罗湖区笋岗街道，北临梨园路，西临宝岗路，南至笋岗小学，东临广深铁路。项目分为2期开发，其中第1期分4个子项目推进。2010年，深圳市罗湖区田心村（拆除重建类）城市更新改造项目（以下简称“项目”）列入深圳市城市更新单元计划，2012年，该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。

③ 限价9.2万/㎡，前海云海湾要来了？

据深业集团消息，由深业集团和人才安居集团联手打造的前海云海湾花园项目日前顺利启动，预计明年上半年入市，该项目为前海片区目前在建的最大规模住宅开发项目。该地块于2021年11月25日由深业+安居集团约86.6亿+竞配建5.7万㎡竞得，商品房限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡。

项目位于桂湾片区三开发单元03街坊，占地5.13万㎡，计容建筑面积约21万㎡（其中包含7.6万㎡人才房），涵盖8栋住宅、1所幼儿园及约1万㎡商业街。

④ 126公里，深圳地铁4条新线今年底开通

深铁集团消息，今年年底前，地铁6号线支线、12号线、14号线以及16号线将陆续开通，共计126公里，为历年来开通里程最长的一年；届时，深圳轨道交通线网长度将突破500公里。

截至2022年7月，深铁集团所辖运营线路达13条，包括深圳地铁、龙华区有轨电车和平南铁路，共289座车站，总线网长度433.3公里，线网密度（按照行政区面积测算）位列全国第一。

2022年深铁“国铁、城际、城轨”三铁在建线路共21条、在建里程达558.6公里，共186座车站。其中，国铁、城际在建工程包括穗莞深城际机前段及前皇段、深汕铁路、深大城际、深惠城际、大鹏支线等5条线路6个项目共331.8公里。城市轨道交通包括地铁四期、三期及四期调整工程的16条线路共226.8公里正在有序实施建设。

⑤ 东莞7月份新房住宅成交增近八成

中原地产研究院公布的数据显示，7月，东莞商品住宅供求均处于年内最高位，新增供应41万平方米，环比上升16%，同比下降1%；成交方面，7月新建商品住宅成交44万平方米，环比增长79%，同比下降5%。

二手市场在新政助推下亦出现持续回升，7月成交量创年内新高。数据显示，今年7月，东莞二手房环比上升17%，同比上升5%。

⑥ 朱荣斌：10万亿地产市场仍值得坚守，但要降低预期

8月9日，原阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌以“海南雅诚房地产开发有限公司董事长”的新身份出席由观点机构主办、华夏时报等联合主办的2022博鳌房地产论坛。作为一名地产新晋创业者，朱荣斌分享了近期的心路历程和工作体会。朱荣斌指出，房地产行业所面临的“风暴”会很猛烈，大变局之后，企业之间也会出现很大的分化。但“尽管经历了前所未有的调整，但房地产行业的长期发展没有改变，行业值得坚守。不过，目前行业艰难，地产商仍要准备过苦日子”。

⑦ 3宗地竞“现房销售面积”，北京再推预申请宅地

北京市规划和自然资源委员会官网显示，在此前公布8宗商品住宅用地预公告的基础上，再次挂牌4宗预申请地块，4宗地块土地面积约14.46万平方米，总交易起始价118.7亿元。4宗地块中，1宗位于丰台区南苑街道，2宗位于海淀区西北旺镇；1宗位于房山区拱辰街道。

其中，位于丰台区和海淀区的3宗地块均明确报价达到上限价格后，转为在此基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【来源】南方日报、华夏时报、每日经济新闻、财联社、深圳商报、深圳房信网

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