《深圳楼市早7条》总第636期
深圳一二手住宅成交数据
①最新线路曝光！深中城际开展现场踏勘调研
近日，据@中山发布消息，深中城际迎来实质进展，开展预可研线路现场踏勘调研，深中城际的最新线路方案也一并曝光。据报道，目前，中山正加紧开展深中城际的前期规划工作，与南中城际动工建设。
深中城际最新线路方案曝光，其将引入南中城际香山站。深中城际东起深大城际深圳机场T2航站楼，以隧道形式穿珠江口、南沙港、龙穴南水道，至南中城际二十涌站南侧设站，后沿南中城际向西下穿洪奇沥水道至马鞍岛，引入南中城际香山站，线路长25.64公里，均为隧道工程。
目前中山、深圳两市分别在南中城际香山站、深大城际机场东站预留了对接工程条件。下阶段，中山市交通运输局将联合广州、深圳，进一步深化项目方案研究，积极争取上级部门支持，力争项目早日纳入上位规划，加快建设。
②深圳6折人才房有项目去化15%
近日，2023年深圳市第一批人才房选房工作正在进行，共推出11个人才房项目，共8510套房源。截至发稿，深圳市住建局公布了两个项目的选房结果，其中，安居同乐馨苑项目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超过六成有机会选房的人放弃了选房。深铁熙府三房户型选房已结束，最终708人选走了155套房，去化率仅15%；深铁熙府两房户型的选房正在进行，去化率超7成，弃选率超八成。
今年2月末以来，深圳陆续推出了11个人才房项目，分别是南山区深铁熙府、安居同乐馨苑等。从目前的推售进度来看，位于南山区的深铁熙府、安居同乐馨苑，以及宝安区的华发新城华苑三个项目进度最快，已经开始选房，其他几个项目均还处于认购信息登记阶段。
实际上，2022年深圳首批人才房推出后，弃选率也很高，去化情况也不理想。有数据显示，2022年首批人才房共 4422套房源，终审合格认购申请家庭共 14810 户，中签率不足30%。但从选房结果来看，最终仅有1930套被选定，去化率约 43.65%。区位偏远的项目销售更为惨淡，大鹏新区安居君兰湾府项目仅售出23套，去化率约 4.06%。
③1200个学位，罗湖名校翠园中学新校区即将开工
近日，有媒体从罗湖发布举行的“聚焦变革 面向未来——罗湖率先打造教育高质量发展先锋城区”主题发布会上获悉，占地面积约2.2万平方米的翠园中学新校区建设项目即将于7月动工。
罗湖区教育局局长殷刚表示，未来将深化集团化办学，新组建3个中小学教育集团、2个学前教育集团，争取2所区外优质学校品牌落户罗湖，集中优势打造一批龙头学校。
据介绍，新校区距离原校区直线距离不到400米，占地面积2.2万平方米，总投资3.6亿元。规划办学规模为24个班，1200个学位。目前，项目基本完成设计阶段，计划将于今年7月动工，明年11月封顶。届时，翠园中学还将在新校区举行学校60周年庆典。
④招行副行长朱江涛：全行房地产不良率还会有所上升
招商银行副行长朱江涛27日上午在业绩发布会表示，全行房地产风险已经得到充分释放，预计2023年不良生成有大幅度下降，但是季度生成不均衡，不良处置难度进一步加大，判断房地产不良率还会有所上升。但是，2023年房地产行业风险大概率基本出清。
2022年年报显示，招商银行房地产业不良贷款约153.4亿元，比2021年底增加近百亿元，不良率4.08%，比上一年底增加2.67个百分点。
⑤上海2022年常住人口2475.89万，60岁及以上占1/4
2022年人口变动情况抽样调查数据结果显示，2022年上海常住人口为2475.89万人。上海市人口发展主要指标显示，2010年、2020年、2021年和2022年，上海市人口老龄化率（60岁及以上）前述四年的数据分别为15.1%、23.4%、24.0%和25.0%
上海常住家庭户住房来源情况
此外，上海市常住家庭户住房来源情况的数据显示，全部家庭户自有住房约68.2%；而上海市本市户籍家庭户以88%的自有住房率高出全部家庭户近20个百分点，该部分家庭户租住房屋约9%，仅约为全部家庭户对应比例的1/3。而外省市户籍家庭户自有住房占比明显下滑至23.7%，而该类户籍家庭户租住房屋比例高至近3/4。
⑥借力“第三支箭”，格力地产发布拟收购珠免的细节
3月27日晚间，格力地产发布收购报告书，这是继3月22日发布收购珠海免税的草案之后，格力地产再度更新完善这宗收购案的信息。格力地产拟向珠海市国资委及城建集团发行股份及支付现金购买其合计持有的珠海免税100%的股权，交易作价89.78亿元；并拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金不超70亿元。
格力地产本次收购珠海免税的具体安排是，通过股份对价的交易方式收购珠海市国资委持有的珠海免税77%股权及珠海城建集团的部分股权，交易对价是76.31亿元；另外还有13.47亿元则将通过现金的方式支付，这部分资金将从募集配套资金中扣除。
根据收购草案，格力地产还与交易对手签订了《业绩承诺补偿协议》，对方承诺珠海免税于2023年-2025年的净利润将不低于5.02亿元、5.67亿元及6.20亿元。如若未完成，则将有相应的补偿方式。
⑦两部委发文，商业地产也可发行REITs
近日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（以下简称《通知》）；同日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。
两个文件同时提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
这也意味着，此次《通知》将不动产投资信托基金(REITs)项目的申报首次涵盖了商业地产领域，百货商场、购物中心、农贸市场也能发REITs。这对于商业地产而言意义重大。《通知》同时指出，项目用地性质应符合土地管理相关规定。项目发起人（原始权益人）应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住宅开发项目变相融资。
【来源】综合自21世纪经济报道、每日经济新闻、第一财经、财联社、深圳特区报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
