今年省政府工作报告多次提及东莞，其中着重提出，东莞要立足实体经济，提升制造业能级，当好地级市高质量发展的领头羊。
从加工贸易到科创引领，从粗放发展到专业精深，从外贸依赖到打造双循环现代化枢纽，东莞走出一条经济高质量发展的新路。
产业园区是产业发展的平台载体和集聚中心，产业园的发展也走过了从主抓产业到产城人融合发展的路径。
“产城人融合”以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，驱动城市更新和完善服务配套，以人为核心，打造高水平的人文空间，最终让人们畅享高质量美好生活。
几年前媒体还不时进行观察，外地产企业进军东莞后，东莞本土地产企业逐渐隐没。而如今，进入产业地产时代，信鸿、汇景、中天、光大、莞民投、宏远、鼎峰、嘉宏、新世纪等本土地产企业纷纷转型，在产业园板块频频发力；本土企业信泰集团、都市丽人、得力钟表、仙津等企业也以产业为依托，延伸到产业园项目，表现不俗。
在过去的一年中，东莞本土产业园区促进产城人融合发展，在多个层面为城市的高质量发展做了提升的努力:
品牌内容升级
汇景控股在港上市，发布全新品牌
2020年12月18日，汇景控股发布了全新品牌形象与品牌理念，以“心系未来，携手成长”为企业宗旨与品牌口号，秉承“以人为本“的核心价值观，与各方携手相互成长。
2020年1月，汇景控股在香港联合交易所主板挂牌上市。为了更好地适应上市后的企业发展规划，推动集团更高质量的可持续发展，汇景控股发布了全新的企业战略，并焕新了品牌理念及品牌形象。
据了解，成立于2004年的汇景控股生于东莞、长于东莞，深耕多年的背后，是对这座城市发展脉搏的准确把握。
如今，金融赋能、科技创新、扩大消费成为经济发展新动能。汇景控股董事会主席助理兼城市更新集团总裁罗成煜表示:“站在新时代的风口，汇景控股明确了自身全新的战略定位——‘城市价值升级领航者’，致力于不断推动产业经济升级、城市发展升级、品质生活升级，为城市创造更多价值，为生活创造美好体验。”
汇景控股形成了面向未来的“一核两翼”业务格局，即以城市更新为核心，以文旅康养及科创产业为两翼，构建“产城人”融合的高质量发展之路。
在科创产业方面，依托粤港澳大湾区及东莞的科创产业布局，汇景控股打造多样化的产业空间载体，包括研发办公空间及生产制造空间，并率先在东莞建设了汇景东莞人工智能小镇和东莞湾区5G智造港。
汇景产业与浙江大学合作成立人工智能研究中心
就在汇景控股品牌发布会举行前10天，12月8日下午，以“洞悉城市发展·遇见产业未来”为主题的人工智能与数字经济高峰论坛在东莞东城举行。
汇景控股首席财务官陈钰在活动致辞中表示，作为一家本土成长起来的上市企业，汇景控股持续关注东莞城市与产业的发展。2019年11月，在广东院士峰会上，汇景控股与浙江大学合作成立了“浙江大学 •汇景人工智能与数字经济联合研究中心”，中心成立一年以来，推动了汇景与浙江大学的全面合作，在成果转化孵化、战略研究咨询、共性技术服务和课题合作等方面取得了丰硕的成果。
“在中心智力加持下，汇景控股与东莞市沙田镇政府达成意向，合作建设人工智能小镇，打造一个涵盖人工智能的先进示范平台。” 陈钰说。
浙江大学副校长黄先海在致辞中表示，希望通过东莞、杭州两地多个研发基地的联动，形成珠三角和长三角新一代人工智能的重要连接点，与教育部人工智能协同创新中心、浙江大学新经济产业发展研究中心、国际设计研究院等形成互动，共同推动科研和技术成果的转化进程，为粤港澳大湾区、为东莞的区域经济发展做出贡献。
视频|汇景产业携手浙江大学启动人工智能项目，赋能东莞数字经济
产品标准升级
信鸿产业参编省高标准厂房规范，产业园产品迭代升级
在以制造业立市的东莞，促进土地高效利用的“工业上楼”提速，正成为东莞新建产业园的“标准”配套。
信鸿集团在多个产业园区的开发建设过程中，对“工业上楼”的产品设计不断进行升级迭代，
今年1月7日交付开园的信鸿·常平智谷，是继松湖智谷之后信鸿产业又一工业上楼标杆项目，全新首层8米层高、单层1万㎡超大面积、U字形楼宇布局等设计，突破常规。位于沙田的信鸿·湾区智谷项目，采用全玻璃幕墙、独立空调管井、每层14台高效电梯、液压升降平台、错层吊装平台等创新设计，成为工业上楼第二代产品的代表之作。
信鸿产业在高标准高品质园区方面的建设经验，获得了主管单位和业界专家的关注和认可。信鸿产业受广东省住房和城乡建设厅邀请，参与到《广东省高标准厂房设计规范》和《广东省高标准厂房验收规范》条文的编写及调整中，是参编单位中唯一的产业园开发运营商。
主编单位广东省建科建筑设计院的教授级高级工程师徐其功表示，该《规范》为广东省乃至全国的“工改工”及工业上楼项目在厂区规划、建筑设计、结构设备等方面明确了技术要求，确保新型厂房的高通用性、高集约性、高生态性，对于地方政府提高土地利用率、优化生产力布局、促进产业集聚具有重要指导意义。信鸿产业在高标准厂房打造上累积的经验得到了编写组的高度认可，为《规范》的制定及实施提供了有益参考。
对标国际标准，率先建设东莞滨海湾新区产业园项目
信鸿产业项目集中在东莞，目前在建、运营、储备的产业面积达400万㎡，在开发及运营过程中积累了丰富的经验，产业园区的产品品质不断升级。
信鸿产业相关负责人结合旗下产业园区介绍说，信鸿产业旗下180万㎡产城人融合生态智造新城松湖智谷，是全国率先落地的真正意义上的工业上楼项目，得到了各级政府及社会的高度评价。
更值得关注的是位于东莞滨海湾新区的欧菲光·湾区科创中心。这座 81万㎡研发智造中心，集智能制造厂房、研发办公空间、独栋企业总部、综合办公大厦、员工宿舍楼、园区展示中心及服务中心于一体，在工业上楼领域探索产城融合发展。
“在建筑外形上，欧菲光·湾区科创中心极具视觉冲击。为了让项目的设计对标国际标准，信鸿团队曾在新加坡持续考察一周时间。项目一期建筑面积26万平方米，计划于2021年3月份正式开放产业招商中心，将成为滨海湾新区率先建成投用的产业园项目。截至目前，欧菲光·湾区科创中心的招商情况超乎预期，已储备意向客户三十多批，累计总产值超40亿元。”信鸿集团副总经理卢坚庭介绍说。
运营能力升级
光大We谷培育高企数量位居松山湖第一
在松山湖科技教育局组织举行高新技术企业培育工作动员会议上，园区新一轮高企培育集结号正式发出。会议公布了2019年松山湖孵化器培育高企排名情况，排名前三的孵化器依次是光大We谷（17家）、国际金融创新园（16家）、松湖华科（12家）。
衡量新型研发机构、孵化器做得好不好，有没有好的发展前景，一个很重要的指标就是高企培育数量。根据数据公布，高企数量排名第一的孵化器光大We谷总经理魏华文发言表示:近年来园区加大孵化器管理力度，各孵化器形成你追我赶的良性循环态势。
不仅如此，光大We谷还联合了科技巨头谷歌，主办“谷歌开发者大会东莞站”活动（Google DevFest 2020 东莞科技嘉年华），打造群英荟萃的科技创新交流平台。
在运营服务的“软件”上能力不俗，在服务的硬件上，光大产业也有创新升级。2020年6月，广东光大·产业会客厅在光大We谷落成开放，产业会客厅占地面积约600平方米。展厅应用现代互动多媒体技术，全方位展示集团高新科技发展及产业运营生态概况，由品牌展示区、科技展示区、产业运营展示区、产品展示区四大功能区组成，集品牌展示、产业资源对接、产品产销对接、接待服务等多功能于一体。
艺术与渠道升级
黄金小镇邀请珠宝大师传播珠宝文化
除了产业、产品方面的品质提升，在人文与艺术方面，亦有产业园区做出了新的提升。
2020年11月，“东方融裕 巨匠臻藏”——林弘裕大师艺术臻品中国巡回展东莞站在在黄金小镇MIC艺术中心举行，带你体验珠宝首饰的情感文化与艺术灵魂。
春华秋实、百兽禽灵、中西文化，都是林弘裕的珠宝艺术作品的灵感来源。在黄金小镇MIC艺术中心，林弘裕现场分享了“大道至简”珠宝的创作的理念，并从作品出发，诠释了创作中在艺术文化上的巧妙构思与兼顾市场销售之间的平衡之道。
深圳珠宝首饰设计师协会会长杜半表示，林弘裕的珠宝作品展现东西方元素的结合，用西方的创作手法来表现东方的文化和气质。“在珠宝产业，这样的艺术家很少有。艺术家的意义在于拔高行业的‘天花板’，增大珠宝创作的空间。艺术家的高度有多高，产业能够达到的高度就有多高。如果都弓着腰挤在有限的空间里创作，大家都很辛苦。” 他说。
展会现场，典雅的色调，恰到好处的布局，处处体现中西合璧、古今交融的珠宝理念与创作。本次展览的策展人成亚辉与林弘裕联手，为观众策划了一场以珠宝探究生活本真的展览。
“从此珠宝不再是遥不可及的奢侈品，而是对艺术与美的诠释品。”成亚辉认为，黄金小镇有很好的园区和理念，这次珠宝艺术展是一个好的开始。随着文化艺术活动的不断开展，将逐渐带动珠宝设计的氛围和多元交流。
“饰品网红直播”让珠宝从工厂走向直播间
台上拼多多、快手、唯品会、YY、辛选等知名直播平台接力对接直播供应链需求，台下来自青岛、杭州、义乌、东莞等地的珠宝饰品厂商与买手、采购商频频互加微信，挑选匹配自家“带货网红”风格的饰品……一场别开生面的“饰品行业网红直播货源供应链对接大会”在黄金小镇上演。
当下，直播带货、社群团购被称为当前新零售行业最热门的两大渠道，两大风口。特别是在今年疫情爆发后，传统批发主渠道销量不断下滑，而团购和直播这两大渠道却在快速增长，许多商品的上下游企业得以在这波行情中获益。
此背景下，黄金小镇举办“2020年饰品行业网红直播货源供应链对接大会”活动，旨在为企业创造产品直接对接消费市场的平台，让更多企业把握渠道迭代机遇，获得新的发展。
东莞五金饰品行业协会会长罗鼎壹认为，供应链对接活动是很接地气、很垂直的对接方式。“珠宝时尚饰品厂家需要找到买家，快手这些直播渠道最缺垂直的优质供应商，以往做欧美市场的厂商对直播、内需没有关注，在今年疫情的情况下，厂商把外贸的产品转为内需，对接会起到了一个高效中介的作用。”
产业体系升级
产业中天10周年，产业生态体系3.0
2020年10月13日，以“十年筑园，聚力前行”为主题的产业中天十年展厅在松山湖正式揭幕。
10年前，在松山湖高新区产业中天以国际金融创新园为起点，扎根产业开发与运营，为其后发展的产业园项目奠定基础，更为中天产城模式的创新发挥积极作用。
广东中天集团总裁张宇凯表示，过去十年，产业中天始终坚持扎根东莞，同时布局北京、深圳、南宁等国内重要一线城市，累计打造了19个不同类型和规模的园区，形成“一城多园、资源联动、协同创新”的发展格局。
新的十年，产业中天将立足湾区，以中天产城为运营主体开启“园区矩阵+运营矩阵+模式矩阵”产业生态3.0体系，围绕先进制造业发展打造新型产业空间，持续用专业力量赋能园区企业，以实际行动助力区域经济发展。
产业中天入选中国产业地产30强榜单
2020年12月10日，备受产业地产行业瞩目的2020火花S-Park中国产业地产30强榜单在南京发布，最能代表中国产业地产新势力格局的30家产业地产商悉数亮相。这是中国产业地产首席研究与咨询顾问智库火花S-Park第六次发布这项重量级榜单。
东莞本土民营企业广东中天集团（以下简称“中天”）凭借旗下产业中天在产业培育、园区运营、产业投资等领域的综合能力，连续4年与中新集团、临港集团、张江高科、东湖高新、联东集团、宏泰发展等国内产业地产一流的企业同登榜单，继续保持排名第12位。同时，中天还获得“行业最值得期待的转型标杆”这一单项奖。
榜单的背后，广东中天集团在产城融合发展领域已走过十个年头，沉淀和积累了产业开发与运营的经验。
空间环境升级
东莞首宗工改M0项目，都市慧谷献上一座企业家园
2020年10月22日，东莞市公共资源交易中心发布“凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元”成交公告，也就是都市慧谷项目正式成交，这意味着东莞首宗单一主体挂牌招商项目正式成交，该地块也成为全市首宗“工改M0（新型产业）”项目。
作为东莞首宗工改M0项目，都市慧谷备受关注。都市慧谷是都市智谷集团全新产业项目，处于凤岗“两心两轴、十字发展”城市格局中的核心区位，是凤岗、清溪、塘厦、观澜四地中心，紧邻深圳外环高速入口，快捷通达深莞各地。项目总占地约6万㎡，总建面约29万㎡，将建设成为数字化、信息化和智能化的科技战略性新兴产业基地。为凤岗打造现代化、高颜值的城市封面，为广大企业献上一座城芯企业“家”。
实际上，从2018年年底，东莞出台了“工改M0”政策后，都市智谷集团就开始与竹塘村商议村级工业园改造事宜。工业园中既有村小组的厂房，也有企业自建厂房，还存在“二手房东”分租情况，管理较为混乱。拆除老旧厂房后，项目将投资12.4亿元建设新型产业园，其中，厂房比例达到35%左右，将通过建设智造大厦实现“工业上楼”，此外还将设立研发办公功能，招引一批智能制造的优质企业入园，激发片区经济活力，带动区域产业升级发展。
