近日，随着广州市第一轮土地集中拍卖尘埃落定，白鹅潭地区再次成为备受瞩目的焦点——诞生了今年全市首宗摇号地块，土地市场价值日益凸显。三江相遇白鹅潭，这里是广州市前航道、后航道、西航道的唯一交会点，悠悠珠水串联时光，江岸的历史建筑、工业遗址、铁路桥梁展现着广州发展的时代切面，历史与未来在此交织，一座座新地标也在加速崛起……
沉寂多年，白鹅潭终成炙手可热的片区黑马，在人们看来，这或是一股异军突起的新兴力量，而白鹅潭却选择了厚积薄发的成长之路。宝剑锋从磨砺出，依托得天独厚的资源禀赋，历史积淀的人文底蕴，以及循序渐进的有机更新，白鹅潭从项目积累到城市提质，正迈向由量变到质变的能级跃升。
黄金水道，世界商埠千帆竞逐；鹅潭夜月，羊城八景意境唯美。今天，当城市再开发进程拉开序幕，白鹅潭的明天又将是另一幅值得期待的新图景。
厚积薄发
滚动开发为发展腾挪空间
今年一季度，荔湾区白鹅潭共挂牌出让5宗土地，涉及商业、住宅、交通、物流等不同功能的土地用途。1月，万象城落户白鹅潭；4月，诞生全市首宗摇号地块的羊城食品厂地块，吸引了14家企业争相出价，开拍不到1秒便触发最高限价，白鹅潭土地市场的火热可见一斑。
时间再向前移，2022年，白鹅潭地区共出让6宗地块，在竞争激烈的广州土地市场中脱颖而出，以新隆沙、陆居路、广船片区为重点的土地出让单元，进一步凸显了白鹅潭滨江稀缺土地的市场价值。由此，珠江后航道日渐起势，相继入驻开工的大项目串联起沿江高品质空间，将各自兑现其经济、文化、生态、社会等预期效益。
从不被看好的洼地，到重回中心区价值高地，白鹅潭的成长并非一蹴而就的偶然现象。作为广州市级重大产业平台，白鹅潭是为数不多以城市再开发方式推进的片区，与一张白纸“作画”相比，在存量中谋发展更需要空间腾挪的智慧，与统筹布局的思维。从土地整理出让，直至项目引进动工，荔湾区相关征收部门积极搜集辖内土地资源信息，以储改结合、成片整备的方式推进土地滚动开发。
历史积淀深厚、功能形态复合，滚动开发是白鹅潭可持续发展的法宝。一方面，陆居路、新隆沙等政府收储地块可较快实现从“生地”向“熟地”转变，实现土地高效出让和项目快速周转。依托成熟一块、出让一块的原则，白鹅潭开发提前预留安置区，强化公共服务，保障安居乐业；另一方面，参与白鹅潭开发企业与城中村改造合作企业等，同样是土地开发的参与方，也是城市安置配套等公共服务的供应者，储改结合进一步为存量挖潜提速。
近年来，围绕建设世界级地标商圈和打造珠江沿岸高质量发展极，白鹅潭地区土地收储脚步明显加快，陆居路、新隆沙、广船、聚龙湾、花地河沿岸等片区均有不同程度进展，白鹅潭蓄力多年的土地资源得到集中释放。国有旧厂房、沿江老民居、河岸城中村等，面对多样形态和不同收储模式，荔湾区坚持全面统筹和分类实施相结合，制定了土地储备出让三年工作方案，做到重点突破、多点开花。
滚动开发、连片打造，白鹅潭一张蓝图干到底！接下来，荔湾将继续推进塞坝口、石围塘等重点片区土地整备工作。谋定而后动，厚积而薄发。白鹅潭的价值终究经得起时间考验，彰显了该地可持续发展的定力与耐力。
超级引擎
重点项目为城市链接资源
随着白鹅潭在土地市场的火热，不难预料其竞得者的实力也在优中选优。在一次次引人注目的项目引进中，白鹅潭名声大振，不仅全面刷新市场预期，也改善了长久以来的地区刻板印象。白鹅潭大湾区艺术中心、万象城、聚龙湾太古里、广船综合体、COCO Park……沿着后航道江岸线一路向南，白鹅潭超级项目可圈可点，依水排布串珠成链。
文化、商务设施功能齐备，消费、休闲场所遍地开花，白鹅潭重大项目涉及多维度，与城市复合的空间形态不谋而合。重大项目为地区带来丰厚的资本、多样的资源，加之白鹅潭在岁月积淀中既有的禀赋，新老资源对接更替中，其城市再开发可塑性强，可谓空间有限潜力无限。在生产、生活、生态空间的重塑中，经济、社会、生态价值也将提档升级。
今年，白鹅潭大湾区艺术中心有望完成施工建设，随后面向社会开放运营，作为广东文化强省标志性工程，项目的落户既巩固了白鹅潭的地位，也促进了在地人文底蕴的创新发展。
届时，白鹅潭公共文化服务功能将进一步增强，地区文脉、城脉、水脉相融的发展理念更加明朗。公共服务设施是贯彻以人为本发展理念的载体，在白鹅潭重大项目中，文商旅居游等领域各有侧重。
今年，华润置地万象城将迎破土动工，项目结合广州本土地缘文化，打造引领型现象级商业产品。结合白鹅潭区位优势，万象商业将借助TOD交通枢纽和江岸风光，联动周边文化元素，打造场景复合的国际滨水地标综合体。包括建设车行、步行友好的新型道路体系，连片的市政设施、住宅区建设等。
沿着2公里滨江岸线铺排的广船板块，集工业遗址、TOD交通、商务总部、滨江公园、星级酒店等要素于一体，浓缩白鹅潭片区核心功能，营造比肩国际都会的城市封面。前有上海陆家嘴滨江金融城开发经验，广船片区将依托船厂工业遗址，规划独具精神内核的有机融合都会业态。通过与周边联动，广船滨江公园将与广钢公园连片打造，供应连片城市生态绿洲。
重大项目相继落户白鹅潭，成为地区发展的有机组成部分，当高品质空间聚集成势，城市风貌也将实现整体提升。不仅如此，各项目还将各展所长优势互补，为城市链接专业资源、弥补配套短板、拓展招商空间……成为发动白鹅潭新能级的超级引擎。
城水共生
江河脉络为空间勾勒底色
依山傍水的城市格局在世界大都会中并不多见，而广州例外。“云山珠水”赋予广州更多灵动的内涵，白鹅潭恰在这山水城中璀璨。蔚蓝的珠江水、碧绿的花地河，在这一江一河的共同滋润中，成就了大通烟雨、荔湾渔唱、鹅潭夜月、双桥烟雨等一幅幅羊城八景。
广州城内称“潭”的地方不多，积水成潭，其本意为水深之处。相比大江大河的汹涛激流，小桥流水的蜿蜒曲折，潭则更为深沉静谧。荔枝湾、花地河、珠江水，白鹅潭身临其间，是广州城水相融的典型地区。白鹅潭的发展离不开水，密织的水网格局塑造了这里的生产、生活、生态空间。
近年来，白鹅潭城市再开发提速，从开发时序来看，备受瞩目的滨江空间是其最大亮点。因水而兴、滨水而盛。曾经，珠江黄金水道串联起沿岸工业、商业、居住、交通、休闲等功能。今天，在有机更新带动下，历史遗存得到保护活化，冲口仓、造船厂、旧码头、黄沙车站变身城市展厅、滨水公园、沿江碧道和铁路博物馆，以水为轴的世界级滨水活力区呼之欲出。
水是白鹅潭的城市底色。该地区多数项目开发均与水有关，白鹅潭大湾区艺术中心亲水栈道创新搭建江中平台，打造人水相亲的江岸纵深空间；广船滨江综合体活化工业遗存，在2公里岸线上打造约18万平方米无界公园，带状纵深将达两三百米宽，让水城彼此相拥；花地湾结合片区原有河道水脉，结合绿地系统打造河涌蓝绿网络，同时，沿河规划多层级亲水步道系统，恢复千年花地水岸花香的生活场景……今年，花地河片区城市设计导则发布，11公里岸线将全面贯通，为白鹅潭增添水清岸绿的城市底色。
水是白鹅潭的城市封面。特别在珠江后航道沿岸，复合多元的城市风貌如何形成整体的白鹅潭IP？如何最大限度保护滨江岸线的公共属性？一盘棋的城市空间规划至关重要。
广州市城市规划勘测设计研究院城市更新所总工袁磊介绍，依据珠江景观带城市设计与景观规划导则，主要从公共空间、滨江形象、文化遗产、滨江街区、水系统、自然系统、道路可达性、滨江活动等方面指引白鹅潭滨江开发。政府部门严格把握刚性的空间尺度，如保持江岸的可达性、通透性或建筑物限高等，同时也给予各自项目开发者一定自由发挥的空间，保障珠江沿线城市风貌既多姿多彩又和谐统一。
事实上，在不少白鹅潭重点项目中，工业遗址更新、沿江碧道建设、亲水商街打造等早已是题中之义，对如何科学合理处理好城与水、人与水的关系，则需要政府部门全局性的设计，和各利益主体的协同共建，如何让个人与集体，商业与公益间的天平保持平衡，也考验着政府的魄力与开发者的智慧。
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【南方日报、南方+记者】郎慧
受访者供图
