3月5日，里水镇公共资源交易所发布大冲科技生态工业园项目竞标结果的公告，碧桂园集团旗下佛山市南海区碧荣房地产开发经营有限公司，以底价8.3亿元中标里水镇大冲科技生态工业园项目，成为市场改造主体。改造面积约973.48亩，涉及大冲10条村。项目将重点引进“两高四新”产业，包括国家高新技术企业5家或以上。

根据公开竞投公告，项目规划面积1139亩，改造面积约973.48亩。地块计划出让包括住宅、商业、工业部分占地面积约490亩，保留集体性质用地约107亩，配套基础设施约376.48亩，包括教育、道路、绿地规划。根据区域局部控规图，大冲工业区将至少新增3宗宅地、3宗商地、1所小学、1所初中。

地块为包括佛山市南海区里水镇大冲经济联合社在内的土地权属人共同委托，对应的村集体补偿方式为“货币补偿+物业补偿相结合”的形式，收益将会按各经济社占用地比例进行分配。

具体来说，即是“现金补偿8.3亿元+24.2万㎡物业”，土地出让货币补偿包含现金补偿和代建支出，村集体可获取的最低现金补偿为人民币8.3亿元；代建的物业补偿总建筑面积不低于24.2万平方米，其中，保留集体性质规划为商业用地约为75.4亩，同时，补偿物业全部由市场改造主体出资建设。

值得一提的是，当中的补偿物业，改造主体需在5年内建成。同时，市场改造主体不准在商业及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房，并不准“以租代售”。

去年6月举行的里水镇三大千亩村级工业园连片改造项目招商推介会上，大冲科技生态工业园项目“亮相”。产业规划方面，竞得方须重点引进“两高四新”产业，即高科技制造业、高品质服务业，新能源产业、新材料产业、新型生物医药产业和新一代电子信息产业，5年内引进通过省级以上政府部门审批认定为国家高新技术企业5家或以上。

近年来，碧桂园在里水镇布局动作不断。此次中标，是碧桂园继2018年拿下里水镇沙通村湖洲旧改地块后，在里水布下的第二个旧改项目。

【撰文】华声宇 叶洁纯

图片来源于佛山市南海区人民政府网