12月4日，广州金茂置业有限公司以底价45.6272亿元斩获南海狮山罗村一宗商住地。宗地位于佛山市南海区狮山镇罗村朗沙大道下罗沙“沙田”地段，占地近16万㎡。

地块位置示意图。图源：佛山市公共资源交易中心官网

出让文件显示，本宗地容积率不高于2.8，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，竖向界限65米，宗地土地性质为二类居住用地兼容商业商务用地，可兼容商业计容不高于5万㎡。

按照规划，宗地范围内须在南北两侧各配建1所幼儿园，其中1所不少于12班，建筑面积不低于2520㎡；另外一所不少于15班，建筑面积不低于4500㎡。

与此同时，项目范围内还需配建文化活动中心、社区警务室、社区居委会、社区服务中心和老年活动中心等公共配套，配套总计容建筑面积10190㎡。整宗地块开发投资总额不得低于156565万元。

此外，宗地出让红线范围外，沿用地北侧须修建一条市政道路，道路宽度25米，沿用地东侧须修建一条市政道路，道路宽度为15米；项目用地西侧沿塱沙大道须预留一处港湾式公交车中途站；虚线公园绿地须全天候对公众开放，用地面积不少于17343㎡，不纳入小区绿地率计算。

整宗地块须按要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。宗地须于1年内动工，4年内竣工。

值得一提的是，今年9月，南海曾挂网《南海区罗村都市商贸产业园控制性详细规划》NH-E-32-07-05A街坊局部调整的批后公告，本宗地块就在规划范围。规划显示，区内商业地调整为中小学用地，新调整的中小学用地面积为54574㎡，规划为九年一贯制学校，其中，小学36班，初中18班，未来将新增学位2500人。

【南方日报记者】李欣