还没买房的东莞人注意啦！

3月1日起

东莞将在全国率先创新实施

买房“两天无理由退定”

买房也有“后悔药”啦

楼市新规

近日，东莞市住建局通报称，该局与东莞市工商行政管理局针对商品房销售过程的常见共性问题，经过广泛征求意见和多次修改完善，联合制定了《东莞市商品房认购书（范本）》（以下简称《认购书范本》），并将从今年3月1日起在全市范围推广使用。

其中

《认购书范本》创新实施

“两天无理由退定”

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通过设置“乙方（买受人）可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方（出卖人）应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款，旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷。

注意

使用该《认购书范本》的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款；开发企业与买受人可以针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况经协商一致后，在相关条款后的空白行中进行补充约定，补充约定的内容也不能改变该认购书范本的实质性条款。

“两天无理由退定”

将如何落地？

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3月1日起东莞推广使用《认购书（范本）》，并非强制实行。为了鼓励和吸引更多的房企自愿采用《认购书（范本）》，该局加强与市房地产业协会合作，对于自愿加入市房协倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”、自觉接受行业监督和社会监督的房企，在商品房预售款监管等方面实行差异化优惠政策。其中，加入“东莞市房地产企业诚信联盟”的条件之一，就是自愿使用《认购书（范本）》。

市房协将于今天举行“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨企业授牌活动。截至2月25日，已经有50品牌房企、185个楼盘加入了诚信联盟。届时，市房地产业协会官网、东莞建设网将同步发布加入“东莞市房地产企业诚信联盟”的房企和楼盘名单。

你是否担心“退钱难”？

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认购书范本明确，房企在收到购房人书面要求解除认购书退回定金的申请之日起20个工作日要退回定金。如果房企逾期没有退还，购房人有权要求房企按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率来按天支付利息，作为违约金。

除了这个重大楼市变化

还有一波新规

将影响你的生活

快来了解！

地方性新规

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东莞又给企业减负了！

符合这些条件，费率下浮至0.48%

根据《关于建立我市失业保险单位缴费浮动费率机制的通知》（东社保〔2018〕3号）的相关规定，从2019年3月1日起，对一定时期内不减员或者少减员的用人单位，适当下浮失业保险单位缴费费率。

机制按三个档次设置缴费费率：

1.用人单位前五年平均失业保险申领率小于或者等于东莞前五年平均失业保险申领率60%的，费率为0.48%；

2.用人单位前五年平均失业保险申领率大于东莞前五年平均失业保险申领率60%且小于或者等于140%的，费率为0.64%；

3.用人单位前五年平均失业保险申领率大于东莞前五年平均失业保险申领率140%的，费率为0.8%。

在按上述计算办法实施浮动费率的基础上，用人单位缴费费率高于现行东莞用人单位费率0.5％的，继续按0.5％费率缴费。在确保失业保险基金收支平衡的前提下，对一定时期内不减员或者少减员的用人单位，适当下浮费率。

2

广东实施新规

重污染天气可部分限行

目前，《广东省大气污染防治条例》将于3月起施行。条例明确建立重污染天气监测预警机制，制定应急预案，并为限制机动车行驶、企业停产停业、学校停课提供法律依据。

条例指出，当面对重污染天气时，县级以上政府应当根据重污染天气预警等级，及时启动应急预案，根据应急需要可采取限制部分机动车行驶、停止学校和幼儿园组织的户外活动或者教学活动等措施。

（来源：东莞日报）