9月26日，广州2021年度第二批次集中供应住宅用地网上挂牌出让正式开始。本次广州将集中出让48宗住宅用地使用权，总起拍价达1124亿元。本次拍卖计划9月26日和27日两天集中在广州公共资源交易中心（下称“广州交易中心”）进行网上限时竞价，预计9月底完成交易。
9月26日，本轮土地拍卖“大戏”首日，广州共出让24宗地块，总起拍价超685亿元，地块分布在荔湾、海珠、黄埔、白云、南沙、番禺、增城、花都八个区。最终24宗地块以底价成交的有11宗，流拍的有8宗，多家企业参与竞争的地块仅有4宗，其中仅有增城新塘镇新塘大道南侧地块达到了最高限制地价。
上午9点
荔湾、黄埔、南沙、增城的8宗地块率先开始网上竞价。与之前土地拍卖的数百轮竞价的“盛况”相比，上午的8宗地块拍卖过程可以说相当冷清。8宗地块最多的一宗也只有三家企业参与竞价，仅1宗达到最高限制地价，底价成交的则有3宗，更有2宗地块无人竞拍直接流拍。其中荔湾广钢新城AF040234、406地块挂牌起始价为630392，中海企业发展集团有限公司在第二轮出价即以632392万元竞得该地块，折合楼面价28663元/㎡。
中午12点
竞价的8宗地块中，有4宗地以底价成交，3宗流拍，仅有增城朱村大道西A21041号地块有2轮报价，最终以0.65%的溢价率溢价成交。
下午3点
竞价的8宗地块，与中午12点场相比，这一轮地块“星味”更足，不仅有此次土拍所有地块中起拍总价最高的白云新城云港城地块，海珠区、南沙横沥岛等较受关注的区域也都有地块出让。
其中，经过19轮报价后，低价为100370万元的南沙2021NJY-10地块，最终被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以总价109370万元拿下，折合楼面价为18825元/㎡。根据出让条件，限制本宗地房屋销售价格不超过37896元/平方米；本宗地完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。
除了南沙区的这一地块之外，剩下地块中有4宗地块以底价成交，另外3宗则无人出价导致流拍。其中海珠江泰路50号AH0605005地块被广州中海盛安房地产开发有限公司以挂牌起始价237199万元成功竞得，折合楼面价为45176元/㎡，成为9月26日竞价的地块中楼面价最高的地块。
流拍地块达三分之一
据广州市规划和自然资源局介绍，本次集中供地涉及宗地总面积304.82万平方米，计容建筑总面积878.74万平方米，挂牌起始总价1124亿元，地块位置涵盖海珠（2宗）、荔湾（2宗）、白云（5宗）、番禺（5宗）、黄埔（3宗）、南沙（6宗）、花都（1宗）、增城（22宗）和从化（2宗）共计9个辖区，计划于9月26日和27日两天集中网上限时竞价，预计9月底完成交易。
南方日报、南方+记者初步统计，9月26日出让的24宗地块中，以底价成交的有11宗，流拍的有8宗，多家企业参与竞争的地块仅有4宗，其中仅有增城新塘镇新塘大道南侧地块达到了最高限制地价。
焦点关注:本轮土地拍卖大戏有何特点？
据广州市规划和自然资源局介绍，本次集中供地在竞价指标设置方面，采取了限“马甲”、限地价、限溢价等措施，继续完善房价地价联动出让机制，确保不折不扣落实“稳地价、稳房价、稳预期”和“房住不炒”有关精神要求。
具体而言，和4月第一次集中卖地相比，此次土拍要求最大的不同之处有四点:一是严禁开发商“多马甲拿地”，即同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。二是所有土地最高溢价率不超15%；三是大部分土地最高限制楼面价，明显低于同板块此前成交的最高楼面价；四是黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制。
广州公共资源交易中心则表示，将积极响应广州住宅用地集中出让体制机制改革要求，主动配合行业主管部门，持续优化完善交易规则、交易系统、交易场地设施等各项服务，保障广州集中出让住宅用地交易活动阳光、高效、便捷、有序，引导市场理性竞争，助力广州房地产市场平稳健康发展。
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广州首批集中供地揽金超906亿元
今年4月，2021广州首批供地收官。两天合计揽金超906亿元，最后成功出让42宗地（4宗进入摇号），6宗流拍，已经成功成交的38宗地块，有20宗为底价成交。
这是“两集中”（重点城市住宅用地集中公告、集中供应）以来，一线城市首次转让用地使用权，且全部为涉宅用地。
根据《广州市2021年建设用地供应计划》显示，广州土地供应以优化土地供应结构、优化土地资源配置、促进土地集约节约利用为导向，对土地供应的总量、结构、布局和方式进行了科学合理的安排。
根据《供应计划》，2021年全市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构来看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占约46%、29%和25%，从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%。
【南方日报、南方+记者】刘怀宇
【通讯员】吴皓星
