3月26日，佛山市万桂房地产开发有限公司（下称“万桂房地产”）以31.08亿元竞得佛山南海桂城一宗商住地，占地面积76956.4㎡，折合楼面价13462元/㎡。据国家企业信用信息系统公开资料显示，万桂房地产的大股东为佛山市万科置业有限公司，出资比例达98%，另一家出资比例达2%的公司名为佛山市桂肯房地产投资有限公司。 

宗地位于季华东路附近，东平河北侧，东临佛山一环，周边有石肯小学、石肯中学、鹏瑞利广场、天安中心。出让文件显示，地块由A、B、C区三部分组成，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地，要求地块开发投资总额不低于7亿元。 

按照规划，地块须建造建筑面积不小于3240㎡、12班以上的幼儿园一处，并设置建筑面积5000㎡以上的文体卫生中心、占地2000㎡的公交站场各一处。同时，地块还要求配建建筑面积至少4.5万㎡的住宅作为人才住房，并进行无偿移交。 

值得一提的是，该地块竞得者须与佛山市南海区桂城街石肯村二村股份合作经济社签署《附加条件协议书》，并提供部分商业和住宅物业于南海区桂城街石肯村二村股份合作经济社用以回购；石肯村二村股份合作经济社有权优先回购本宗地上的商业物业，建筑面积合计10000㎡，类型为临街首、二层商铺物业，其中1200㎡在华成路从南至北分布，8800㎡在世祠路从东往西分布。 

同时，石肯村二村股份合作经济社有优先权选择回购本宗地上第一期住宅物业的一套或多套住宅，可选择回购住宅的总面积不超过157.6㎡或超过157.6㎡但超过范围在5㎡以内。 

协议还要求，竞得人须向石肯村二村股份合作经济社租赁其全部回购物业，租期为10年，租金标准为每一租赁年1100万元。租赁期每满三年，租金递增10%。 

【撰文】李欣 龚晶