近年来，国内各城市之间展开“抢人”大战，而这些新市民落地后第一要解决的要素，就是找到心仪的居住点。所以一座城市的房地产活跃程度，在某种程度上影响着这座城市未来。
2019年5月9日，“明珠顺德 耀目大湾区 ”——2019年顺德区商住用地项目推介会在顺德举行，现场抛出26宗优质商住用地和22宗村改重点项目，吸引了来自全国各地的120多家房地产企业齐聚顺德，共商发展。
靠立体交通网构建顺德新价值
今年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，绘制出大湾区发展蓝图。
作为率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区的顺德，明确提出要扭住建设粤港澳大湾区这个“纲”，建设成为大湾区体制机制改革创新新高地、智能制造新高地、科技创新转化应用新高地、对外开放合作新高地、品质生活新高地。
“顺德把交通先行作为融入粤港澳大湾区的首要之务，通过轨道交通以及一系列路桥等基础设施建设，打造外联内通的交通格局。”顺德区交通运输局局长吴振海面对国内120多家房地产负责人，介绍当地将大力推动 “交通畅行工程”，以顺兴大桥、顺通大桥以及“10-20-30分钟”交通圈建设为核心，促进中心城区融合及全区一体化发展，这些交通设施总投资达132.9亿元。
实际上一个宜居宜业的地区，交通设施只是一个细节，近年来，顺德抢抓大湾区发展机遇，大修内功，成绩亮眼。城市、交通、产业、文化、民生等方面日新月异，为高质量发展奠定了坚实基础。
这其中，顺德进一步完善教育、医疗等公共服务配套设施，京师励耘学校、南方医科大学顺德附属医院等一系列民生工程相继建成并投入使用。同时，当地全力提升中心城区整体形象，推出“强中心”十大重点工程，包括顺兴大桥、顺通大桥、顺德塔、顺德科学馆等，通过强中心带动所有镇街积极打造魅力小镇，城市品质更为可期。
另外，顺德大力引进一批战略性新兴产业龙头项目，包括美的库卡智能制造生产基地、大疆无人机、博智林机器人谷项目等，产业结构进一步完善。
随着产、城快速发展，带动顺德人气提升、人才聚集。一组数据显示，从2012到2018年，顺德户籍人口增量19万人，常住人口增量约22万人，引进博士数量从2015年360名增至2018年2500名。由此可见，随着投资环境、城市环境等不断完善，顺德成为令人瞩目的招才聚财的宝地。
“在双重的发展机遇下，顺德将释放出巨大的空间，作为市场化探路前沿的顺德必然创造更多的机会，让企业参与。”顺德区委常委梁伟沛在推介会上，真诚希望各房地产企业持续地、深入地了解顺德，选择顺德，投资顺德，建设顺德，与顺德共同进步，共建共享新一轮的发展成果。
今年推26宗商住地块供市场选择
本次推介会让广大企业最直观最深入地感受到了顺德新魅力、新机遇、新空间。同时，更向广大企业表达了诚挚的合作姿态，重磅推出26宗优质商住用地和22个村改重点项目，这些商住地块配套完善、交通便利、环境优美，区域价值提升可期，受到企业的广泛青睐。
世联行集团首席技术官黎振伟认为，在粤港澳大湾区发展规划纲要指导下，顺德的价值将被重新定义。“展望未来，顺德价值将由产业、交通、品质重新定义。”
在黎振伟看来，顺德融入世界级的湾区有三大优势，其产业升级可以助力湾区打造全球影响力的科创中心；而由于顺德的地理位置，可以成为枢纽（践行湾区一体化），构建现代交通体系；目前顺德经过城产融合，将打造宜居宜业宜游的优质生活圈。
“顺德的土地价值在2016年之后得到更大释放，现在不仅临广州的镇街区域价值在上涨，西部、南部个别镇街也得到大幅提升。”黎振伟指出，目前版块价值正在演化为全区价值，今年顺德的土地市场仍然向好。
按照世联行集团提供的数据，2019年至今，顺德共出让商住用地8幅。除了勒流、均安两地块价值较低外，其余地块价值均比较高，超过5000元/平方米。这些拍出的地块受到多家房地产企业追捧，竞得企业大多为大型开发商。
尤其是北滘两个拍出的地块，均达到最高限价11000元/平方米，并且房地产商需自持比例达到22%、12.5%。
值得关注的是，2018年北滘镇地区生产总值601亿元，同比增长6.5%。2019年则是北滘镇建制60周年，该镇会紧扣“构建创新生态体系，营造国际化法治化营商环境和现代化高品质城市软环境”的发展目标，北滘镇委副书记、镇长王崇曦已向外界透露，“将全力创特色、强优势、补短板，着力推动经济发展、城乡建设、基层治理、民生事业、政府服务高质量发展。”
顺德土地开发不再只玩“商住”类型
南方+记者梳理，今年顺德已拍出的商住用地拍展现出新气象，即不再完全是以商住为主导类型，有些项目已经兼顾城市第三产业，甚至是要直接弥补顺德城市化发展软肋。
1月29日，佛山市美的房地产发展有限公司、佛山市顺德区盛世产业园物业管理有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司三家公司联手拿下勒流街道一占地逾11万平方米的商住地。
为何三家公司要花费136874万元竞标，因为它被定为顺德区首宗一站式全龄化养老社区用地，这个地块以后将以养老养生高端独立产权养老公寓为基础，以高水平专科医疗护理医院为保障，以本地特色膳食为吸引，以产业研发带动拓展为专业服务空间，以本地周边良好环境，生态农业和旅游为支撑，建设国际一流专业养老机构，让顺德勒流在大湾区大同发展的背景下，打造一张崭新的名片。
有了这个开头，其他房地产商也可以琢磨如何在顺德实现新的产业抱负。
3月4日，通过40分钟的竞拍，深圳蓝光和骏投资有限公司以33427万元拿下均安凫洲河旁2.47万平方米，颇为巧合的是，这个地块曾于去年11月临拍前因故撤销挂牌，此番二度挂牌，出让条件不变。
按照深圳蓝光和骏投资有限公司母公司，即蓝光控股集团的地产发展理念，“地产金融+文化旅游+现代服务业”是这家四川企业的核心基础产业，那为何选择顺德经济条件末位的均安镇，作为集团进入佛山第一站，或许这个区域的规划打动了公司高层。
企业声音：
四川蓝光和骏实业有限公司华南区域公司投资发展中心总经理房树华：
目前我们在顺德的项目已经进入开发阶段，将会继续在顺德布点。我们专门成立了大湾区项目分公司，前期土地整理的工作正在推进，旧厂房改造比较多。接下来，我们拿地的方式会多样化，顺德正在大力推进村改，有合适机会也希望参与进来。
华润置地佛山区域投资总监杨文华：
集团把佛山作为投资重点布局的城市。而顺德区的营商环境得到集团的高度认可，我们特别看好顺德的发展。华润置地在佛山的第一个项目就在顺德乐从，所以我们对希望继续参与顺德的发展和建设，把高端商业引入顺德，有机会将布局大型商业综合体，把最好的产品带到顺德。
中洲控股广州公司总经理林敏：
顺德本身已经很有投资价值，轨道交通发达，经济基础雄厚，还有欢乐海岸这样的配套，在这样的基础上，我们希望通过政府搭台，企业唱戏，向外界更好地展示顺德。
【记者】尹辅华 熊程
