粤港澳大湾区内，广州和佛山共同组成重要极点，彼此发展紧密相关。看懂政策变化，才能准确捕捉每一次的市场机会，对房地产市场来说尤是如此。

广州。来源：摄图网（已获授权）

2021年，广佛置业关注点向佛山转移

广佛房地产市场正在发生变化。

近期广州楼市调控政策持续加码，引导市场健康发展。

1.人才购房前须提供连续12个月缴纳个人所得税或社保证明，不得补缴。

2.9区个人销售住房增值税征免年限，从2年提高到5年。

3.人才政策住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

4.严查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力。

业内预测，广州的楼市将进入一段时间的观望期，刚需外溢，他们需要找到有价值潜力的置业区域。

另一方面，今年佛山土拍、新房交易市场向好态势明显。

土地市场的表现一向被认为是房地产市场的“晴雨表”。佛山接连推出高价值地块，调动了开发商的热情，也为品质住宅的开发留出了更多空间，各品牌商蓄势待发。从销售端看，截至5月底，佛山新房网签成交达48956套，创2018年以来新高。

近4年佛山前5月一手网签成交情况。

更为重要的是，作为广东省经济实力排名第三的佛山，资产价格尚处于洼地阶段。在城市板块轮动效应的作用下，今年以来，佛山临广板块成为购房者关注的焦点。

如果说，价格是决定板块轮动的关键，那么政策的出台就是重要的推动器，加快了板块轮动的速度。受到广州新政的影响，一批购买力正在加速奔向佛山。

佛山。来源：摄图网（已获授权）

人口增长夯实楼市基石

广佛线极具高成长性

如今买入佛山，未来佛山的房地产市场及其房价走势将会如何？

房地产发展，长期看人口。佛山的人口发展趋势，已为未来的房地产市场夯实基石。

作为全国第17个、广东省第3个经济总量超万亿元城市，佛山基本面持续看好，经济和产业的蓬勃发展，每年吸引了庞大的人口流入。

到2020年，佛山市常住人口达949.89万人，较2010年增长230.46万人，增幅32.03%。人口增长数仅次于深圳、广州，居广东全省21个市第三位。

广东各市常住人口情况。

随着人口大量涌入，佛山仍然是未来十年、数十年大湾区经济的引擎，拉动产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长。

佛山楼市长期存在长期增长的动力。

人口剧增背后，主要得益于广佛线地铁的开通，大量在广州工作的人涌向佛山居住。

全国第一条跨市地铁广佛线，在2010年正式开通。这也是佛山目前唯一一条在运营的地铁。

时至今日，广佛线成为全国最繁忙的跨市轨道交通线路之一，一年有将近2亿人次通过地铁来往，日均客流达54万人次，年均增幅高达20.5%，是开通之初的5倍之多。通过广佛线的牵引，跨城工作生活便利，效率给力。

人口的红利让更多人看到，广佛线蕴含着极高成长性的“黄金”。买房跟着广佛线走，实为一则购房指南。

尤其是依托广佛线强势崛起的千灯湖，今年以来，千灯湖二手超过5万/平方米，千灯湖保利天悦7万/平方米，新房市场关注度高。

2010-2021千灯湖一手房价走势。

沿着千灯湖板块向西，由一条广佛线连接，尚处价格洼地、配套成熟，且仍有不少优质项目供应货量的祖庙板块，或将是未来的热点板块。

佛山星际地标屹立地段C位

祖庙板块内，买房看哪里？

首先，地段优先，买房不出圈，如禅桂的核心地段便是物业保值的稳定器，成熟配套环伺的物业则更具优势。

其次，选择近地铁项目，最好是地铁上盖，有研究指出，离地铁越近，房价与溢价率也随之越高。

最后，选择开发商实力雄厚，有价值潜力的项目。

禅城祖庙中心岭南天地。来源：禅城发布

经过实地考察，位于朝安地铁站上盖的项目——星河云颂府，正是片区内置业的优良标的。

星河云颂府效果图。

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城央C位，地铁上盖，纵享无敌配套

星河云颂府位于广佛地铁线朝安地铁站上盖，出门即地铁口，4站千灯湖，6站到荔湾，11站到海珠，快速接驳珠江新城、琶洲等城市中心，双城生活举步即达。

吃完早餐，不用掐表看时间，在广州中心城区上班的你，从容地开启一天的工作。

星河云颂府交通区位示意图。

星河云颂府占据了佛山城央的C位，位属禅桂CBD中轴，左拥祖庙核心资源，右握灯湖新城配套。

辖区内分布约20所幼儿园、约24所小学、约8所公立中学；医疗更是傲视全城，坐拥佛山第一人民医院、佛山中医院等8家医院。

商业配套方面，项目不仅坐享千灯湖万达广场、中海环宇城等知名中高端商业综合体，更能便捷到达祖庙岭南天地、铂顿城、百花广场、东方广场、普君新城商业街等老牌商业区。

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旧改“腾笼换鸟”，楼市新机遇浮现

在城市更新的大背景下，新的机遇蓝图已然浮现。

众多旧改项目往往会拆出一座城市的“野心”，令城市焕然一新，配套、交通、产业、人才引进全方面升级。项目周边正有两大备受瞩目的旧改项目。

其中，朝东1号改造项目已进入洽谈阶段，未来将改造成集高端住宅、商业、写字楼于一体的科创版“金融中心“，带动禅城产业发展、人才聚集，而片区未来高端住房需求也将激增。另一方面，果房整村改造项目均已动工拆除，3年内完成回迁，整个片区未来将成为佛山的城市会客厅和强中心。

环文华公园片区旧改项目一览，实际情况以政府公告为准。

可以预见，中心区辅以旧改项目，住宅需求增加，购房群体素质更高，加之配套升级，板块价值将水涨船高。

以堪称“旧改典范”的广州猎德村为例，广州市城市更新协会数据显示，改造完成后的新猎德村，已经完全融入珠江新城中心商务区，不仅成为一道亮丽的城市风景线，村民自有房屋价值从之前的4000元/㎡提高到30000元/㎡，增长7倍多。

改造后的猎德村。图源：摄图网（已获授权）

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星河打造新地标，塑造人居新典范

此次，星河致力打造佛山的城市新地标。

星河云颂府效果图。

这座现代气息浓郁的综合体，将涵盖星级双会所、无边际泳池、立体街区、空中花园、多功能架空层等国际化配套，洞察广佛都市精英的需求，打造休闲娱乐、缔造圈层地标的场所，将成为祖庙高端市场的新地标。

星河云颂府效果图。

在产品打造上，星河也极具匠心。交标不仅采用国际一线品牌，如林内、TOTO等高端品牌，而且更注重人性化的智能运用，如消毒鞋柜、垃圾处理器等智能交标，为业主营造高品质生活。

星河云颂府样板房实景图，实际交付以买卖合同为准。

此外，项目首层入户大堂约10.5米挑高设计、约6.7米阔绰阳台，气派与尊贵感十足。

星河云颂府入户大堂实景图。

目前项目在售约95—125㎡臻美三至四房。据悉，项目即将开售约39—73㎡多功能奢适服务型公寓，产品位于禅桂中心、地铁上盖，多变空间，小面积、低总价、低首付。项目所有住宅户型样板房均已盛大开放，恭迎品鉴。

项目地址：禅城区广佛线朝安站B出口

项目电话：0757-83786666

【撰文】华声宇 叶洁纯

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