8月16日，位于佛山市禅城区张槎中心区一宗超8万㎡地块竞价出让。经历37轮报价，最终大华集团以总价288359万元竞得地块，折合楼面价约14219元/㎡，创张槎地价新高。

地块基本信息。

根据出让问价，地块位于佛山市禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧，出让面积81119.43㎡，规划指标要求容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地。地块设置起拍价243359万元，折合起拍楼面价12000元/㎡。

按照配建要求，地块须按规划要求配套配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、幼儿园、公共厕所、体育健身场地、社区公共服务用房、协调性道路等公共配套设施。其中，幼儿园为12班规模，用地面积≥5400㎡，建筑面积≥3240㎡。

从区位看，地块具备交通、产业和滨河自然景观等多方面的优势。向北可接季华路“黄金腰带”，南侧则是东平河。

地铁交汇的枢纽站点对产业经济、生活出行的影响不言而喻，而在建的佛山地铁2号线张槎站、莲塘站的布局，无疑将使禅城西部更加内通外联，近期，佛山地铁2号线全线电通，三权移交，计划今年底全线试运行。此次出让地块临近双地铁站点。

另外，广佛环线城际正在建设中，佛山地铁4号线一期已公布沿线站点布局方案，7月20日广东省发改委正式批复佛山地铁4号线一期工可报告。规划图纸清晰显示，上述两条线将与佛山地铁2号线交会于张槎站，这也将成为禅城区唯一的轻轨站点，可快速通达佛山西站、广州南站。

张槎片区未来将迎广佛环线城际、佛山地铁4号线、2号线交汇。

地块西侧，智慧新城也已成为禅城区民营产业载体的代表。张槎通过政府引导、社会资本参与、村级工业园配合等多种模式，策划开发形成了园区串联、产业集聚、配套完善、绿色发展的连片产业集群，涵盖高端装备、生物医药及大健康、电子信息、现代服务业、时尚针织业五大产业。

从教育资源看，地块周边在建佛山市第四中学附属学校，规划为公办九年一贯制学校，预计2022年9月招生。从景观角度看，在张槎街道东平河沿岸，近年来自然人文景观渐完善。去年，佛山划定的25公里东平河滨水重点示范段，北岸建设是重中之重，此次地块距离东平河仅数百米。

年内，张槎有望再推出两宗商住地，分别是大富村旧改地，以及省六建、海四整合地块，占地超91亩。

【撰文】华声宇 叶洁纯