春节假期结束后，佛山楼市也逐渐“复工”。据佛山世联发布的最新数据显示，节后首周佛山一手住宅共成交1125套，较上周增加1101套，环比上涨4587.5%，总成交面积9.65万平方米，环比上涨3748.7%。

在这样的成交形势下，佛山楼市也呈现新的特征。记者查询佛山市房产信息网发现，今年1月以来，佛山多个楼盘备案价上调，增幅在百元至数千元不等。同时，不再需要以双合同，纷纷打出了“单合同”卖楼的广告。  

数月间，楼市回归单合同成为购房者关注的焦点。记者以购房者身份电话咨询、实地走访多个楼盘，发现全市单合同销售楼盘已有约40个。

“单合同销售有利于缓解原操作模式下买卖双方因装修引发的矛盾，同时，但并非意味着房价将快速上涨，这对刚需来说是好消息。”佛山领先丰地产顾问有限公司执行董事李华宇表示。

自2016年佛山启动“限价”“限签”以来，价格过高的项目不得网签。为规避限价政策，“购房合同+装修合同”的售房形式在部分开发商中悄然滋长。

对此，去年7月至12月，佛山重拳整治房地产市场，严查5类投机炒房行为、6类房地产“黑中介”违法违规行为、6类房地产开发企业违法违规行为以及5类虚假房地产广告行为，对捂盘惜售、首付贷、阴阳合同等乱象进行综合打击。

有业内人士表示，去年以来楼市整体呈下行态势，今年一季度市场成交基础仍较薄弱，2月至3月新推货源的成交情况是判断未来走势的关键。

现象：春节成交同比上升

限价放开，“单合同”悄然回归

受返乡潮影响，春节佛山楼市整体表现淡静。据佛山世联日前发布的《佛山房地产市场春节专题报告》显示，佛山春节期间新房网签成交24套，成交面积0.25万平方米，成交高峰集中在除夕和初六，占成交总量的88%。同时，今年佛山春节期间网签量较去年同期有所上升，成交量同比上涨26.3%，成交规模同比涨幅达56%。

节后首周，佛山楼市表现如何？2月11日至17日全市共网签新房1125套，网签面积9.65万平方米，分别环比增长4587.5%和 3748.7%。

在这样的形势下，佛山楼市也呈现出新的特征。在佛山房产信息网上，多个新取得预售证的楼盘上调了备案价，其中顺德的龙光玖珑府项目在原备案价9670元/平方米基础上，上调超3000元/平方米，三水远洋华远天骄项目备案价上调约2400元/平方米。

从全市范围看，均价上调幅度在几百元至数千元不等，这随之带来的是单合同售房模式的悄然回归。禅城祖庙片区某楼盘的销售人员告诉记者，由于项目能够以更高的价格入市，原先采取“毛坯+装修”的双合同销售方式已无存在的必要，6月份新货拟单合同销售。

记者以购房者身份电话咨询、实地走访多个楼盘，按照不完全统计，全市单合同销售楼盘有约40个。 

单合同回归对购房者的直接影响之一，是首付金额的下降。“原先1.8万元/平方米毛坯+3000元/平方米装修款的项目，装修款项需要一次性付清，首付可能高达百万元，现在单合同价格2.1万元/平方米，首付三成即可，下降了数十万元。”佛山合富辉煌发展策划中心副总经理、合富研究院高级分析师曹绍林说，“单合同带来首付金额下降，对开发商和刚需来说都是好事，以往购房者首付压力大，往往还要做首付、装修分期，开发商回款效果也不见得好。”

专家：关注楼市转向

灵活定价不意味着房价快速上涨

“目前佛山官方并未公开发文放开限价，但我们观察到每个区的楼盘都有备案价上调情况。”记者询问2家中介机构负责人均如此证实。

“佛山不少高价拿地的项目按限价标准销售，其实回款压力较大，为了绕开限价，以往开发商采取‘双合同’、包装修销售，甚至在此基础上再额外增收费用，但装修效果并不能事前控制，装修性价比低是造成买卖双方矛盾的主要原因之一。”李华宇表示，放开限价实际上是对双合同风险的规避，同时也是给高价拿地项目“一个交代”。

放开限价将如何影响佛山楼市？李华宇表示，往后，开发商对项目的定价主动权将增大，但并不意味着房价快速上涨。“从去货角度考虑，定价要看市场接受程度，开发商要以符合市场规律的价格定价。”他说。

禅桂中心区域、顺德北部等限购区房价一向是购房者关注的焦点。“此前有不少渲染单个项目备案价上涨的文章，但其实这些只是整个佛山项目的很小一部分，市场能接受高价的群体还是少数，而且在限购政策不放松、二套房贷款形势持续趋紧的前提下，投机炒作行为不会有死灰复燃的空间。”

“毕竟现在卖楼氛围已经没有之前那么火爆了。”曹绍林说。数据显示，去年第三季度后，佛山楼市走势转向，成交增幅明显减缓，热度下降，12月新房成交量同比下降了约5%，面积同比下跌39.4%。

市场逻辑下，曹绍林更关注大环境对楼市的影响。“预计今年第一季度市场成交基础偏弱，本月的返工潮、购房者购房欲望、实体产业的发展都会影响未来楼市，因此单合同之下佛山楼市表现，还要看2、3月份新推货源的成交情况。”他说。

【撰文】华声宇  叶洁纯