10月28日上午，佛山（顺德）华腾芯城项目动工仪式在容桂四基工业区举行，此时距离位于容桂华口居委会的华腾工业城奠基仪式仅过去一年半的时间。在这500多天的日子里，华腾工业城、华腾科技城、华腾厨电城、华腾芯城相继在顺德三个镇街落子，力度之大前所未有。“华腾系”产业园也成为从顺德村级工业园改造热潮中诞生的一大闪亮品牌。

鲜为人知的是，华腾品牌异军突起的背后，是容桂一家土生土长的企业在村改大形势下锐意转型的决心。这家名为佛山市顺德区瑞域房产有限公司的顺德企业，因为看好顺德村改前景而决意从住宅地产转型进军工业地产。短短一年半布局四大项目，大手笔的背后有哪些考量？从面向电镀企业到打造高端专业芯片产业发展基地，“跨界”的底气何在？

从安居到乐业，看好村改前景而主动转型

容桂华口·华腾工业城，投资近10亿元打造高标准专业金属表面处理基地；

大良五沙·华腾科技城，建设大良首个引入的智能制造产业园商品厂房项目；

杏坛康宝·华腾厨电城，联手康宝电器打造打造集科研、生产、销售和相关生活配套于一体的新型工业社区；

容桂四基·华腾芯城，投资超5.2亿元打造高端专业芯片产业发展基地。

一年半的时间里，华腾品牌在顺德三个镇街的四个村改重点项目安营扎寨。

“作为一家顺德本土房地产企业，之前都在专注做传统的住宅开发，但说实话越来越发现这块很难跟国内大型房企竞争，于是我们也在苦苦思索如何转型。”佛山（顺德）华腾芯城项目总经理胡力恒说。

时机出现在2017年。当年11月，在综合采用土地调换、直接收储、土地置换等混合模式后，容桂街道高新环保产业园（华口）二期C区顺利整理出地块，以招拍挂的形式进行招商引资，规划建设金属表面处理环保产业园。

传统的金属表面处理以电镀为主，是家电产业的重要配套产业，但也容易产生高耗能、高污染等负面影响。在此之前，容桂恒鼎工业园打造了样本。该项目通过新建高标准的9层高厂房和高标准的废水废气处理设施，将原华口电镀城内的26间电镀企业整合起来，统一集中处理园区内的废水废气，严格贯彻环保要求，从根本上解决了电镀企业环保问题。

恒鼎的成功为顺德工业上楼闯出了一条新路，也鼓舞了跃跃欲试的瑞域房产公司。2017年12月4日，瑞域房产公司以231000万元的总价，楼面价约1574.16元/㎡竞得上述地块，开启了向工业地产进军的道路。

一个月后，顺德将村级工业园改造正式确定为党委政府的头号工程，打响了轰轰烈烈的村改攻坚战。“这本来是一个试水项目，但没想到赶上了这个大好时机，给了我们很强烈的信心。”胡力恒说。

2018年4月27日，被命名为华腾工业城的项目举行奠基仪式。华腾工业城项目总监吴智鹏表示，将投资近10亿打造高标准的、符合环保、安全生产、消防安全“三达标”要求的专业金属表面处理基地。

也就是在那个时候，瑞域房地产有了打造工业园区的华腾品牌的强烈动力。“腾就是腾飞的意思，我们希望通过建设现代化的高品质产业园，助力顺德传统制造腾飞。”胡力恒说，通过统一营造“华腾”的统一品牌形象，能为各个产业园吸引更多优质资源。

如今，作为首个试水项目，华腾工业城已经吸引一批企业意向入驻，招商形势大好。在去年举行的顺德村级工业园文学采风行暨华腾工业城文学创作笔会上，佛山科学技术学院教授巫小黎在实地走访华腾工业城后表示，华腾工业城的探索，为顺德，乃至珠三角地区村级工业园转变发展模式，提供了一个示范性标本，彰显现代企业家富有远见，勇于担当的精神，是对历史、对未来负责的应有态度。

从试水到标杆，助推顺德制造业转型升级

从住宅地产到工业园区，从让市民安居到让企业乐业，这不大不小的“跨界”对企业来说意味着什么？在胡力恒看来，在顺德坚定不移攻坚村改这个大形势下，所有的困难都能一步步解决。

“我们之前做的是住宅地产，肯定在产品设计上就跟工业园区很不一样，但终究来说我们有这个优势。”胡力恒说，为了打造现代化工业园区，他们更重视高标准建设园区配套，彻底改变项目改造前缺乏统一规划、环境治理水平低、消防安全隐患大等问题。

以华腾工业城为例，该项目投入近1.2亿元自主设计、建设和运营的“三废”处理系统，对企业加工所产生的废气、废水、废渣实行统一管理、统一收集、统一处理，实现环保排放，并且配备专业的技术团队和引入“环保管家”第三方服务，全程协办独立环评，为入园企业提供专业环保评测运营服务和解决方案。

除了园区环境的完善，入驻产业能级也在不断提升。位于大良五沙的华腾科技城，是大良首个引入的智能制造产业园商品厂房项目，采取“政府统筹、市场主导、专业运营”的开发模式，将重点引入智能装备、汽车制造业、电气机械和器材制造业以及其他电子设备制造业等主导产业。

此外，华腾科技城还携手顺德宽原电子科技有限公司建设宽原大数据中心，打造华南地区最大规模数据中心，助力制造企业和政务服务向智能化转型。

“虽然我们原本不是从事制造业的企业，但我们会和行业内领先的工业地产招商专业机构合作，为顺德引进更多优质企业资源。”胡力恒说。

与此同时，华腾还开创了多种合作模式。以杏坛的康宝华腾厨电城为例，该项目是顺德骨干企业康宝电器的自主改造项目，以华腾代建的形式，双方联手围绕康宝电器的上下游企业开展招商引资，打造集科研、生产、销售和相关生活配套于一体的新型工业社区。

到了今年，胡力恒说公司仅用了两个多月时间就决定参与容桂四基芯片生产基地项目竞拍。从电镀到厨电，再到智能制造，大数据，再到芯片，华腾的布局与顺德制造业转型升级的方向密切相关。

“我们做了调研，顺德的家电企业对芯片的需求量非常大，广东的芯片企业又集中在深圳。而且顺德对接深圳创新资源动作频频，相信以后随着深中通道的开通，容桂将成为深圳产业溢出的首选地之一。”胡力恒说。

作为顺德村改攻坚战的亲历者，华腾系的崛起也见证着顺德不断刷新速度。华腾工业城从拿地到奠基，花了接近6个月的时间。如今，华腾芯城将这个时间缩短成为6天，继万洋众创城项目后再创新纪录。

“如此高效的审批服务令我们十分惊喜。”胡力恒说，容桂街道各部门通力合作，短短6天内完成了图纸审定、周边房屋检测和文明施工设施布置等事项，并根据“事后审批制度”，核发桩基础条形码，大大缩短了审批时间，让企业也更加有信心加快项目建设进度。

“我是土生土长的容桂人，我也愿意为顺德制造转型升级出一份力。”胡力恒说，公司还将积极为顺德打造更多村改标杆示范项目，助力顺德高质量发展。

【记者】蒋晓敏