4月9日下午，佛山市时代天裕投资有限公司以总价12.79亿元，竞得佛山市顺德区伦教镇3.86万㎡商住地，折合楼面价11025元/㎡。因有多条地铁线路规划途经，该地块的出让备受关注，成交溢价率约60%。

出让文件显示，该地块位于佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。地块以“限地价+竞配建租赁房面积”方式出让，最高限价17.74亿元，竞配建上限面积为114079㎡，当土地竞买价格达封顶价时，竞买方式转为竞无偿配建返还政府租赁住房面积，以0㎡起步，以500㎡为竞价阶梯，向上竞租赁住房面积。

除了配建物业管理用房、公厕等配套外，竞得人还需配建社区用房。新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的社区用房的配置规模，应满足社区用房建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。

从区位看，片区周围居住氛围较浓，已有多宗保利地产住宅项目。附近多条地铁线经过，包括佛山3号线荔村站（在建）以及规划的佛山地铁9/13号线。教育医疗方面，地块临近伦教中学、顺德医院。值得一提的是，这里属于荔村整村改造项目范围，城市面貌正在加速焕新。

荔村整村改造项目位于105国道以东、龙洲路以北，用地面积达3435亩，毗邻佛山地铁3号线，区位优势显著。3月17日，顺德区举办了2020年村改总攻全面提速系列活动。全区21个重点村改项目集中签约，总改造规模超15000亩，总投资额达503亿元。其中，伦教荔村整村改造项目赫然在列。

据了解，顺德村改重大签约当天，伦教街道办事处与广州富力地产股份有限公司签订战略合作框架协议书，在整村改造新模式上展开探索，实现全片区连片改造、整体规划。这也是伦教首次将村改项目引入专业社会企业参与项目改造运营。

【撰文】华声宇  叶洁纯

图源于佛山市公共资源交易中心