6月1日下午，佛山市顺德区陈村镇华阳路东侧地块公开竞价出让。经历12家房企95轮拉锯式报价后，最终，阳光城以总价375449万元竞得地块，溢价率约100%，折合楼面价约13720元/平方米。就在上月29日，与地块一路之隔的5万平方米商住地由世茂拿下，楼面价约为12118元/平方米。近期的陈村土地市场颇为活跃。

根据出让文件，地块出让面积为99823.83平方米，分为A/B/C三个区域。其中，A区为91886.57平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地和娱乐用地；B区为城镇村道路用地6869.46平方米；C区为公园与绿地1067.80平方米。地块设有保密底价，起拍价为18.7449亿，同时不设最高限价。

地块出让信息。

与三个分区相对应，出让文件详细说明了地块分区的配建要求。在A区域，竞得人需配建计容建筑面积2000平方米的首层商业物业，以及建筑面积2500平方米的社区用房，上述设施需分别包含20个和25个具备产权的地下标准小汽车停车位。B区域、C区域分别全部为配建道路、配建公园绿地，于宗地交地之日起4年内竣工并通过竣工验收。

从区位看，地块南向紧靠潭洲水道，经华阳特大桥与佛山新城“一桥之隔”，北面为潭村村落。在佛山新城配套建设不断加码的背景下，地块周边将迎来多项配套落地。

地块周边区位。图源自广东粤湾数据研究院

5月13日举办的佛山市东平河水轴线建设现场启动会上，佛山明确东平河畔“两馆一厅”选址陈村板块建设，包括音乐厅、展览馆、美术馆。交通方面，地块临近佛陈路、华阳路，广佛线、广佛环线、在建的佛山地铁2号线等快速路网、轨道交通纵横交错。教育方面，根据潭洲村44.57亩学校用地表决结果，潭洲片区将在华阳路以东新增一所高标准的九年一贯制学校，占地面积92.44亩，总投资超5亿元，办学规模为小学48个教学班，初中24个教学班，定位为“三龙湾高端创新集聚区的优质基础教育学校”。

就在3天前（5月29日），位于本地块西北侧，仅一路之隔一宗5万平方米商住地成功出让，吸引10家房企竞拍，最终由世茂以最高限价137605万元+300平方米商业竞配建竞得，扣除配建后折合楼面价12118元/平方米，溢价率41%。据广东粤湾数据研究院分析，目前地块周边无一手项目在售，预计未来竞争主要来自片区内新挂出地块和隔河相望的佛山新城。

事实上，与今日出让地块一河之隔的佛山新城，目前有泰禾世茂佛山院子、华润置地悦里、龙光玖龙玺、怡翠晋盛等楼盘在售，洋房均价约2-3万/平方米。

【撰文】华声宇 叶洁纯