6月19日上午，位于佛山市高明区荷城街道沧江南路以北、明华路以东一宗商住地公开竞价出让。仅1次报价后，地块由碧桂园旗下佛山源康房地产发展有限公司，以底价35041万元竞得，折合楼面价约2100元/㎡。

出让文件显示，地块占地面积72187.84㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，用途为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。地块设置起拍底价35041万元。

按区域划分，地块分为A、B两区开发，其中A区占地26016.04㎡，计容建面不超65040.1㎡，A区范围内须配建建面不低于100㎡的老年人活动中心、建面不低于3000㎡社区健康服务中心。B区占地40728.77㎡，计容不超过101821.93㎡，须配建社区服务站、社区警务室和托老所。所有上述配套建面均可不计容。

从区位看，地块处于高明区荷城三洲旧片区。三洲片区定位为以文化、休闲、旅游业为重点的特色小镇，在2010年正式启动片区旧改，近年来片区城市更新工作推进加速，将与现有的荷城中心城区、西江新城形成优势互补、互动发展的格局，片区规划常住人口8.09万人。按照部署，2019年以来，荷城街道正全力加快以三洲旧区和大成路片区为重点的三旧改造工作，并结合区政府对三洲旧区改造“西江人家”的发展定位，对三洲旧区2700亩土地进行更新改造。

本月，三洲片区传来好消息，中山路隧道、跃华路隧道同步开通，跃华路隧道节点改造工程，起点接沧江路跨线桥，终点接三洲沧江大桥。作为高明大道关键节点之一的三洲大桥重建工程已完成约80%工程量，力争今年8月底通车。

从教育、市政等方面看，地块周边有三洲幼儿园、高明实验中学、德信实验学校、行政服务中心等配套。

近期，方直集团在该地块不远处竞得一宗超10万㎡地块，折合楼面价约2680元/㎡。从开发商及楼盘布局看，目前区域内已有碧桂园、金科、中梁等房企落子。

佛山中原战略中心认为，碧桂园在城市更新方面投拓土地势头正劲，在今年3月5日以8.3亿元拿下里水大冲千亩工业园改造主体权，3月10日拿下盐步河东石庙东城工业区城市更新项目，在3月24日中选大沥平地道头漖南地块前期整理。

【撰文】华声宇 叶洁纯

图片源自佛山市公共资源交易中心