7月16日，佛山市国有专业化住房租赁平台——佛山市建鑫住房租赁有限公司（下称“佛山建鑫”）在顺德大良举办新品发布会，向市场推出“建鑫乐家·都荟广场”的80套长租公寓。按照首批租户优惠，租户可最低799元/月租住大良闹市，低于市场平均价格。

发布会现场。华声宇 摄

培育和发展租赁住房，一直是佛山的重点工作。记者在现场获悉，近期财政部、住房和城乡建设部开展第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点的申报工作，加大资金扶持租赁企业。佛山将积极申报，进一步带动和促进住房租赁事业的发展。

佛山发布住房租赁2.0版本

佛山是全国首批住房租赁试点城市。在住房租赁市场中，国有平台发挥着示范作用。记者在现场获悉，本次佛山国有租赁平台佛山建鑫推出了80套精装公寓，主要以单房为主，同时包括两房一厅户型产品。其中，单房有标准单床、柜上床、双床等不同配置，可覆盖单身、合租、三口之家等不同的租赁人群。

除了最低起租价低于市场价之外，首批入住的租户将额外享受搬家费、物管费、宽带等组合式优惠。

“经过近几年的住房租赁试点工作，佛山培育了初具规模的住房租赁市场，促进了房地产市场逐步协调发展，为实现居民住有所居的提供了另外一个重要的途径。”佛山市住建局副局长宗纪昌认为，佛山租房市场需求巨大，发展空间广阔。

“租赁市场在成长、租户需求在升级，我们意识到产品升级、公寓迭代的迫切性。”据佛山市建鑫住房租赁有限公司董事长蔡宇介绍，这是佛山建鑫在全市打造的第三个住房租赁项目。

据悉，佛山建鑫于2017年在禅城推出建鑫乐家富力广场项目，次年在禅城推出建鑫乐家岭南隽庭项目，公寓出租率超过9成。根据市场反馈和租户意见，此次公寓项目进行迭代升级，开启“租赁住房+配套商业+管家服务”的租赁2.0版本，将长租公寓、酒店式公寓、商业配套等业态融合起来。

样板房内景。

建鑫乐家·都荟广场正是新模式的首个落地项目。从区位看，项目位于顺德大良的大润发商圈，楼下有“大润发”公交站，靠近顺德客运站，由项目步行可达大润发超市、苏宁电器、凤城食都，生态休闲资源包括2公里范围内的顺峰山、清晖园等。此外，项目自带1.5万㎡商业配套，规划业态包括并不限于零售、餐饮、娱乐、儿童游乐、影院、健身、美容等。

当日，佛山建鑫公司自主研发的建鑫乐家租赁平台上线，选房、看房、签约、支付和管理一站式线上解决。

增加有效供给

探索“造血”模式

2017年，佛山先后成为全国住房租赁、利用集体建设用地建设租赁住房“双试点”城市。培育和发展租赁住房是佛山的重点工作。

除本次推出的建鑫乐家都荟广场项目，目前佛山建鑫还有汇通大厦、顺德乐从建鑫家园项目等多个租赁住房项目正在推进。其中，位于禅城区季华商务区核心地段的汇通大厦项目约300套公寓计划于2021年交付招租，位于顺德乐从的建鑫家园租赁住房综合试点小区项目计划建设3980套租赁住房及配套建设小学幼儿园，约1900套租赁住房计划在2021年交付招租。

从全市范围看，租赁住房房源主要为新建租赁住房、收购或长期租赁库存商业物业、旧厂房等改建成为租赁住房，以及整合城中村租赁住房和接受个人住宅租赁委托代理等多渠道。

根据佛山市住建局公布数据，自住房租赁试点工作开始至2019年，全市新增租赁住房项目109个，共计新增租赁住房49708套，2019年新增租赁房源17132套。平台上线房源34300套，线上备案12760套。佛山持续探索政策创新，制定《佛山市国有专业化住房租赁企业购买房屋用于住房租赁的指导意见》等配套政策文件6份。

今年，佛山继续发展租赁住房，推进住房保障工作，探索共有产权住房，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。按照《佛山市住房租赁发展规划（2017-2020年）》，到今年佛山计划在五区新增租赁住房不少于10万套。

【撰文】华声宇 叶洁纯

受访者供图（除署名外）