9月4日，佛山市禅城区南庄镇魁奇路西延线北侧、横二路两侧总面积超8万㎡地块竞价出让。最终，地块由佛山本土房企美的置业以184405万元总价竞得，扣除配建后，折合楼面价约7808元/㎡。
根据出让文件，地块总出让面积80471.86㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，规划用地为二类居住用地兼容商服用地，分为A、B、C三个区域开发，净用地面积依次递减为45644.43㎡、20210.63㎡、14616.8㎡。除上述净用地范围外，地块还包含城市道路用地地下空间投影面积9038.48㎡。地块设置起拍价17.14亿元，折合楼面价7100元/㎡。
地块示意。来源于佛山市公共资源交易中心
按照配建要求，竞得人须配建配电房（含公共电房、开关房等）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、幼儿园、农贸市场、社区公共服务用房、开放公园绿地等公共配套设施。
值得一提的是，出让的城市道路用地地下空间所对应地面投影范围道路，由竞得人负责出资建设，规划道路需以城市道路名义立项，并单独报建，道路的等级、红线宽度应按照控规要求实施，道路建设应符合城市道路相关设计规范，并采用沥青路面，建成后无偿移交政府指定单位。
从区位看，地块位于南庄镇与石湾镇交界处，属今年禅城区土地推介会上重点亮相地块。推介手册描述，地块位于石南大桥下桥位，紧邻南庄大道、广明高速、禅西大道主干道，附近拥有希尔顿欢朋酒店、W新港湾综合体、上元购物广场等生活配套。地块北侧正在筹建一所九年一贯制公办学校，片区内亦正在筹建一所3甲公办综合性医院，教育、医疗配套将进一步完善。
地块区位示意。来源于佛山市公共资源交易中心
从城市规划角度看，地块也是今年备受关注的禅城凤翔湾首宗城市更新地块。今年5月，禅城区首次提出凤翔湾片区的概念，建设主体位于南庄镇。
数据显示，凤翔湾片区总规划面积2.37万亩，核心区规划面积1.38万亩，近期可开发城市更新项目约2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。近期出让地块7宗，合计约540亩；重点开发地块3宗，合计约1100亩。
根据规划，凤翔湾将构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。与绿岛湖相似，凤翔湾突出自然禀赋特色，背靠东平河、吉利涌的滨水生态绿环，依托魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴，构建禅西大道、纵三路、纵二路的交通格局，组成都市创新智核、田园水乡生态绿核。
以东平河、吉利涌为纽带，凤翔湾都市产业区打造“一环两轴三纵、双核四区、多节点”的空间格局。南庄镇供图
就在上月底，同属凤翔湾片区的南庄镇上元村旧改选定市场主体，该旧改项目总占地面积约118亩，预计投资金额约25亿元，通过拆除重建，意向改造成南庄东大门形象代表。
【撰文】华声宇 叶洁纯
