租房遭遇二手房东引起纠纷新闻不时见诸报端，记者昨日从市住建局了解到，9月1日起，租房要使用新修订的《广东省住房租赁合同示范文本》（以下简称《示范文本》），其中明确规定“转租房屋须经房东书面同意”，同时如果因第三人对房屋造成损失的，由二手房东负责赔偿业主损失。

■转租房屋须经房东书面同意

在一些租房平台上，各种转租房屋的信息屡见不鲜。根据《示范文本》，转租后因第三人对房屋造成损失的，由首先跟房东签约的租客赔偿房东损失。

同时，转租房屋需要两个书面文件，租客转租房屋需要房东书面同意，不得擅自将房屋转租；房东同意转租的，租客还应确保第三人完全遵守与原来房东签订的合同约定，并将转租情况以书面方式告知房东。转租后，因第三人对房屋造成损失的，由原租客负责赔偿房东损失。

■租客返还房屋，遗落物品视为放弃

不少人租房期满搬离房屋时，会遗落一些物品，房东有时很难处理。《示范文本》明确，租客返还房屋后，遗留在房屋中的物品视为放弃其所有权，房东有权自行处理。租客搬离房屋且与房东双方签订《房屋交还确认书》，即视为房屋返还完成。

租赁合同期内，房东要出售租赁房屋的，应在出售前3个月书面通知租客，租客享有该房屋同等条件下的优先购买权，逾期不回复视为放弃对该房屋的优先购买权。

【记者】李丹丹